KONUTTA YATIRIMCI TALEBİ DÜŞTÜ, OTURUM TALEBİ ARTTI

2025’in ikinci yarısında konut aramalarında yatırım amaçlı talepler yüzde 27 gerilerken, oturum odaklı aramalar yüzde 34 arttı. 1+1 ve stüdyo konutlara ilgi düşerken, 2+1 ve 3+1 daireler piyasada yeniden denge unsuru haline geldi. Kira–satış dengesi ise yön değiştiriyor.

Konut piyasasında dengeler yeniden kuruluyor. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat,
platform üzerindeki yüz binlerce kullanıcı hareketini kapsayan güncel analizini kamuoyuyla
paylaştı. Arama davranışları, favori ilanlar, lokasyon tercihleri ve daire tiplerine yönelik
talepler üzerinden hazırlanan veriler; uzun süredir piyasaya yön veren yatırımcı ilgisinin
belirgin şekilde zayıfladığını, buna karşılık oturum amaçlı alıcıların yeniden sahaya indiğini net biçimde ortaya koydu. Açıklanan rakamlar, “al-sat” odaklı taleplerin geri çekildiğini, karar
süreçlerinin hızlandığını ve konut tercihinin artık beklenti değil, doğrudan ihtiyaç üzerinden
şekillendiğini gösteriyor. Kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık ise,
kullanıcıların “kirada kalmak mı, satın almak mı” sorusunu yeniden masaya yatırmasına
neden olurken; satın alma yönünde verilen cevapların oranında dikkat çekici bir artış

yaşandığı görülüyor.

Yatırımcı Geri Çekildi, Küçük Metrekare Zayıfladı
ProjedeFırsat verilerine göre, son 6 ayda yatırım amaçlı konut aramaları yüzde 27 oranında
düşüş gösterdi. Bu düşüşten en fazla etkilenen segmentler ise 1+1 ve stüdyo daireler oldu.
Kısa vadeli kazanç beklentisinin zayıflaması, artan kredi maliyetleri ve kira regülasyonları,
yatırımcıyı bekleme pozisyonuna itti. Aynı dönemde oturum amaçlı konut aramaları yüzde 34 arttı. Veriler, kullanıcıların daha uzun vadeli yaşam planlarına yöneldiğini gösteriyor.
Özellikle 2+1 ve 3+1 daireler, hem aile ihtiyacına hem de kira–satış dengesi açısından daha
rasyonel bir tercih olarak öne çıkıyor. Özellikle büyükşehirlerde konut aramalarının yönü net biçimde değişti.

Kira–Satış Dengesi Yeniden Kuruluyor
ProjedeFırsat analizine göre, kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık,
konut tercihlerinde yeni bir denge oluşturdu. Kullanıcıların önemli bir bölümü, “kirada
kalmak mı, satın almak mı” sorusuna yeniden satın alma yönünde cevap vermeye başladı.
ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, son dönemde piyasada net bir kırılma
gördüklerini belirterek, “Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı
davranışları artık duygusal reflekslerle değil; tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve
sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim, geçici bir trend değil;
piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu tablo, konut sektöründe arz ve talep dengesinin
yeniden tanımlandığını gösteriyor.” dedi.

ProjedeFırsat verileri, konut piyasasında kısa vadeli beklentilerden uzaklaşılan, daha gerçekçi ve ihtiyaç odaklı bir döneme girildiğini ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte hem
yatırımcıların hem de geliştiricilerin bu yeni dengeyi dikkate alarak hareket etmesi, piyasanın
yönünü belirleyecek en önemli unsur olacak.