logo
TORBALI'DA EMLAK FÝYATLARI YÜKSELÝþTE

TORBALI'DA EMLAK FÝYATLARI YÜKSELÝþTE

EVA Gayrimenkul Deðerleme'nin gerçekleþtirdiði araþtýrmaya göre, Ýzmir'in en büyük 8 ilçesi arasýnda yer alan ve þehrin en büyük sanayi merkezi olan Torbalý'da emlak fiyatlarý yükseliþe geçerken, konut geliþiminde de yüzde 15-20 oranýnda artýþ gözleniyor.

Torbalý'nýn Ýzmir'e 45 km uzunluðunda çift hatlý demiryolu ile baðlý olmasý, karayollarýna olan baðlantýlarý, Adnan Menderes Havaalaný ve Ege Serbest Bölgesi'ne yakýnlýðýyla Ýzmir'in en önemli ve büyük sanayi merkezi olduðunu söyleyen EVA Gayrimenkul Deðerleme Danýþmanlýk Aþ. Ýzmir þube Bölge Müdürü Filiz Akkaya, "Ulaþým konusundaki bu avantajlar ilçeyi gerçekten çok önemli bir noktaya taþýdý. Alfemo, Merinos, JTI gibi firmalarýn Torbalý'da fabrikasý bulunurken; Tukaþ, Opel, Chevrolet, Dr Oetker ve Philsa da ilçeye merkezlerini taþýdý. Halihazýrda faaliyette olan Pancar OSB ve yakýn zamanda içindeki tesislerin faaliyete geçmesinin beklendiði Torbalý OSB olmak üzere ilçede 2 adet de OSB bölgesi mevcut. Son olarak Menderes ?û Aliaða ÝZBAN hattýnýn Torbalý'ya kadar uzatýlmasý için 2011 yýlýnda çalýþmalarýn baþlatýlmasýyla birlikte bölge sadece sanayide deðil, gayrimenkulde de yükseliþe geçti. Son dönemde bölgede konut geliþiminde ve emlak fiyatlarýnda yükseliþ görülmeye baþlandý" þeklinde konuþtu.

ÝZBAN banliyö hattý ilçe merkezinde birim metrekare fiyatlarýný arttýrdý
Torbalý Ýlçesi'nde konut stokunun yoðunluklu olarak Fevzi Çakmak Mahallesi ve ilçe merkezinde görüldüðünü ve buralardaki yapýlarýn genellikle 4-5 katlý apartmanlar olduðunu belirten Akkaya, "2011 yýlýnda çalýþmalarýna baþlanan ve yakýn zamanda faaliyete geçecek olan ÝZBAN banliyö hattýnýn Torbalý ilçe merkezine kadar gelecek olmasý özellikle ilçe merkezinde son dönemde m2 birim fiyatlarýný arttýrdý" dedi.

Ýlçe merkezinde 2012 yýlý içerisinde yeni inþa edilmiþ meskenler için birim m2 fiyatlarýnýn 950-1.100TL/m2 seviyelerinde, eski konutlarda ise 750-950TL/m2 seviyelerinde seyrettiðini söyleyen Akkaya, "Bu rakamlar 2013 yýlýnda yeni inþa edilen daireler için 1.100-1.250TL/m2 seviyelerine, eski konutlar için ise 850-1.000TL/m2 seviyelerine yükseldi. 2014'de ise deðerler yeni konutlarda 1.100-1.500TL seviyesine kadar yükseldi. Tüm bu fiyat yükseliþinde daha önce de belirttiðimiz gibi yakýn zamanda faaliyete geçecek olan ÝZBAN banliyösünün ciddi etkisi var" þeklinde konuþtu.
 
Fevzi Çakmak Mahallesi'nde de fiyatlar yükseliþte
Ýlçe merkezinden sonra en çok deðerlenen bölgelerden birinin Fevzi Çakmak Mahallesi olduðunu belirten Akkaya, bölgede 2012 yýlýnda yeni inþa edilmiþ konutlarda 900-1.100 TL/m2 olan fiyatlarýn 2013 yýlýnda 1.000-1.100TL/m2 seviyesine, 2014'de ise 1.100-1.250 TL/m2 seviyelerine ulaþtýðýný söyledi. Akkaya, 2012 yýlýnda birim m2 fiyatlarý 750-900 TL/m2 seviyelerinde seyreden eski konutlarýn ise 2013 yýlýnda 850-1.00 TL/m2 seviyelerine yükseldiðine dikkat çekti.

Akkaya, ilçede müstakil ve eski konut stokunun daha çok görüldüðü bölgelerin ise, Kuþçuburun, Pamukyazý, Subaþý ve çevre mahalleler olduðunu belirtti.

Ýlçede sanayi alanlarýnda imar problemleri mevcut
Ýlçenin sanayi alanlarýnda imar problemleri bulunduðunu söyleyen Akkaya bu alanlardaki birim m2 fiyatlarý ile ilgili olarak; "Pancar OSB içerisinde 2013 yýlý içerisinde m2 birim deðerleri 100-120TL seviyesinde iken, 2014 yýlý 2.çeyrek döneminde 157,50 TL seviyesine yükseldi. 3. Çeyrek döneminde ise, OSB yönetimi tarafýndan belirlenen peþin satýþ m2 birim deðeri 173,25TL'ye çýktý.

Kýsmen imar sýkýntýlarýnýn yaþandýðý Pancar yolu üzerinde yer alan sanayi imarlý arsalarýn konumuna göre m2 birim deðerleri 60TL ile 100TL arasýnda deðiþiyor. Yakýn çevresinde yer alan tarým alanlarýnda ise m2 birim fiyatlarý 30TL/m2 civarýnda. Pancar yolu üzerinde yer alan bölgelerde görülen benzer sýkýntýlara sahip Kuþçuburun Mahallesi çevresinde, 2013 yýlýnda 100-110TL olan birim m2 fiyatlarý 2014 yýlýnda 110-130 TL civarýna yükseldi.

Torbalý yakýn çevresi olarak nitelendirilen bölge genelinde imar koþullarýna ve konumuna göre m2 birim deðerleri 100-150TL arasýnda deðiþirken, ana yol üzerinde bu rakamlar 250TL civarlarýna kadar çýkmakta. Henüz faaliyete geçmemiþ olan Torbalý OSB'de ise metrekare birim deðerleri hakkýnda henüz net bir durum söz konusu deðil.

Sanayi yapýlaþmasýnýn görüldüðü bir diðer bölge olan Subaþý Mahallesi genelinde m2 birim deðerleri 60-70TL civarýnda olup, ana yol üzerinde rakamlar 100TL/m2 seviyesine kadar yükselmektedir" þeklinde konuþtu.

Tarým alanlarýnda metrekare birim deðerleri yüksek seviyelerde
Son olarak bölgedeki tarým alanlarý ile ilgili konuþan Akkaya, "Torbalý ilçesi içerisinde yaklaþýk 32.000 ha alanda tarým faaliyetleri görülmektedir. Bölge geneli tarým alanlarý olarak verimli topraklara sahip olduðundan metrekare birim deðerleri yüksek seviyededir. Söz konusu alanlarda merkeze uzak fakat arazi yapýsý düzgün olan ve yola cepheleri bulunan tarlalarda deðerler 8-10TL/m2 seviyelerindedir. Benzer nitelikli arazilerde anayola ve merkeze yaklaþtýkça ise deðerler 10-15TL/m2 seviyelerine kadar yükselmektedir. Tarým faaliyetleri bakýmýndan daha az tercih edilen eðimli ve merkeze uzak arazilerde bu deðerlerin 3-5TL/m2 seviyelerinde olduðu görülmektedir" dedi.


Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top