- 02-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
þehir Plancýsý Hüseyin Oflaz, kamuda þeffaflýk paketi içinde yer alan imar kanunu taslaðýyla ilgili bilinmeyenlere dikkat çekti. Hüseyin Oflaz yeni düzenlemeyle ilgili uygulamada dikkat edilmeyen noktalarýn özellikle metropollerde kaos çýkartabileceði uyarýsýnda bulundu.
Türkiye günlerdir kamuda þeffaflýk paketi içinde yer alan Ýmar Kanunu'ndaki deðiþikleri tartýþýyor. Ýmar planlarýnýn daha hýzlý, saydam ve adil bir þekilde hazýrlanmasýna yönelik yeni düzenleme, getirdiði imar hakký transferi, rantýn paylaþýlmasý gibi maddeleri nedeniyle gündemde sýcaklýðýný koruyor. Ýmar Planlama Uzmaný Hüseyin Oflaz, kanun taslaðý hakkýnda henüz kamuoyunun dikkatini çekmeyen birçok madde bulunduðuna dikkat çekiyor.
Ýmpo Ýmar Yönetim Kurulu Baþkaný Hüseyin Oflaz, özellikle uygulamaya dair bazý noktalara dikkat edilmediði takdirde iyi niyetle hazýrlanmýþ olan bu yasal düzenlemenin metropollerde kaos çýkartabileceði uyarýsýnda bulunuyor.?á Oflaz, "Düzenlemenin uygulama ve sosyal ayaklarý çok iyi irdelenmeli. Çünkü yasa uygulanabilir hale getirilmez ve uygulanma alanlarý þeffaflaþmazsa yine problem yaþarýz. 4 konu çözülürse kamuda þeffaflaþma ondan sonra gerçekleþir" diyor. Ýþte yeni imar düzenlemelerinde risk taþýyan 4 konu:
Sosyal doku korunabilmeli
1-Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn özel proje alaný veya tanýmlý alan ilan ettiði yerlerde mülkü bulunan vatandaþýn imar haklarý, SPK lisanslý uzmanlarca deðeri belirlenerek farklý bir alana aktarýlacak. Genelde kentin merkezinde köhneleþmiþ kent dokularýndaki haklar, çeperdeki boþ alanlara transfer edilecektir. Ýmar hakký transferi saðlandýktan sonra, tanýmlý alana yapýlacak projenin niteliði, buraya kimlerin geleceði önemli. Burada farklý bir sosyal yapýnýn oturmasý gündeme gelecektir. Yani iþin bir de sosyal ayaðý uzun vadede karþýlaþacaðýmýz bir konu. Burada dengeyi çok iyi saðlayacak yol haritasýnýn belirlenmesi önemli.
Tapunun menkul deðere dönüþmesi riski
2-Ýmar transferinde özellikle kent merkezinden çeperlere taþýnmaktan ziyade yerinde dönüþümü saðlayabilecek enstrümanlar oluþturulmalý. Transfer konusu alanlarda 10 yýlý geçmiþ özel mülkiyete sahip vatandaþlarýn maðduriyetleri çözülmeli. O vatandaþlara kamulaþtýrma yapýlarak parasý verilebilir. Ya da ayný bölgede komþu adalardaki emsaller dikkate alýnarak imar haklarýnýn hesaplanabilir ve vatandaþýn tercihine sunulabilecek birkaç bölgedeki yerlerde takas saðlanabilir. Bu, doðru bir adýmdýr. Ama imar haklarýnda tapunun bir nevi menkul deðere dönüþtürülmesi risklidir. Türkiye'de en güvenilir evrak tapudur. Ýmar transferiyle ortaya yeni bir enstrüman çýkýyor ve bir menkul deðer oluþuyor. Bu sertifikanýn tapu deðerlerinin korunmasý adýna tapu kurumu ile nasýl iliþkilendirileceði konusu üzerinde düþünülmelidir.
Ýmar tadilat taleplerine sýnýrlama getirilmeli
3-Vatandaþ imar haklarý ile yetinmeyip ilave imar hakký isterse buradan çýkacak gelirin beli bir oranýný kamunun almasý gayet doðaldýr ama bireysel imar planý tadilat taleplerine sýnýrlama getirilmeli. Herkes eldeki ile yetinmeyip, imar hakkýmý artýr derse ne olacak? Artýrýlan imar hakký oranýnda sosyal donatý alanlarýný artýrabilecek miyiz? Öyleyse uygulamaya sýnýrlandýrma getirilmeli.
Ýmar planýnda çok baþlýlýk ortadan kalkmalý
4-Türkiye'de imar planý hazýrlayan onlarca kurum var. Her kurum kendi bakýþ açýsýndan olaya yaklaþtýðý için þehirlerin içinde farklý imarlar oluþuyor. Kültür ve Turizm Bakanlýðý, Karayollarý, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý, Özelleþtirme Ýdaresi, Belediyeler, Maliye Bakanlýðý ayrý ayrý planlar yapabiliyor. Ýmar planý bir bütündür ve bu bütün içinde karar verilmelidir. Bu konuda çok baþlýlýðý ortadan kaldýracak bir koordinasyon yapýlmalý ya da bu durum tanýmlanmalý. Planý kimin yaptýðýný kontrol altýna almadýktan sonra, imar planlarýnýn muhtara mý yoksa belediyeleri mi asýlacaðý konusu, bunlarýn yanýnda o kadar önemli deðildir.
Ýmpo Ýmar Kurucusu Hüseyin Oflaz, bu düzenleme hayata geçtikten sonra mülk sahiplerinin tapularýnýn takibini yapmasýnýn bugünkünden daha fazla önem kazanacaðýný, mülk haklarýný kaybetmemek için imar planý deðiþikliklerinin yakýndan takip edilmesinin gerekeceðini de söyledi. Oflaz, þirket olarak, mülk sahiplerinin Türkiye'nin farklý yerlerine daðýlmýþ gayrimenkullerinin takibini rahat yapabilmelerini saðlayan tapu takip sistemi Ýmpomes'i bugün gelinen noktayý önceden öngörerek 5 yýl önce hazýrladýklarýný da hatýrlattý.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar