- 28-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
RE/MAX Türkiye, son yýllarda gayrimenkul sektörünün gündeminde yer alan kentsel dönüþüm süreci hakkýnda bina sahiplerini bilgilendiriyor.
Kentsel dönüþüm olarak adlandýrýlan 'Afet Riski Altýndaki Alanlarýn Dönüþümüne' dair yasa kapsamýnda yýkýlýp yerine yeni ve güvenli bir bina yapýlmasýný isteyenlerin dikkat etmesi gereken birçok nokta bulunuyor. Kentsel dönüþüm projesi çerçevesinde, RE/MAX Türkiye Pazarlama Direktörü Gökhan Karahan bina sahipleri ve hissedarlarýna yol gösterecek tavsiyelerde bulundu.
?òKentsel dönüþüm sürecinde yeni binanýz yapýlana kadar kira veya faiz desteði alabilirsiniz. Ayrýca dairenizin yenilenmesiyle, bulunduðu konum, metrekare ve mimarisine göre deðeri yüzde 50 ve belki hatta üç katýna kadar deðer kazanabiliyor.
?òÝlk olarak binanýzýn yýkýlmasýný istiyorsanýz, kat maliklerinden herhangi birinin baþvuru yapmasý yeterli. Kurumlar bu þekilde hemen harekete geçebilir.
?òEvlerin yýkým kararý aldýðý binalarda devlet kira yardýmý yapýyor.
?òBinanýzýn yýkým kararýný aldýrabilmeniz için binanýzýn depreme karþý dayanýklý mý yoksa yýkýlabilir mi olduðunu öðrenmeli ve risk raporu çýkartmalýsýnýz. 'Bina risklidir' raporu alýnan 2000 yýlýndan önce inþa edilen binalar kentsel dönüþüm ile yenilenebilir. Tehlike içerisinde yaþamak yerine bina etüdünü yaptýrmalý ve yaþadýðýnýz binanýn güvenilirliðini tespit etmelisiniz.
?òBinanýza yýkým kararý aldýnýz, yýkýmý bina sakinleri olarak siz karþýlayabilir veya müteahhit ile anlaþabilirsiniz.
?òBinanýn yýkým sürecini tek baþýnýza baþlatabilirsiniz ancak apartman yöneticisi deðilseniz tek baþýnýza yaptýramazsýnýz. Kat malikleri aralarýnda anlaþamaz ise arsa payý olarak üçte birini toplayýp, toplantýdan üçte iki çoðunluk oyu çýkartmalýsýnýz.
?òBu aþamada güvenilir bir müteahhit ve yüklenici bir firma ile çalýþmanýz çok önemli. Projelerin yarýþtýðý ve en iyi projenin hak sahibi olacaðý, sizin için en iyi þart ve güvencelere sahip sözleþmeyi hazýrlamalýsýnýz. Mülkiyet hakkýnýza sahip çýkmalýsýnýz.
?òProje için görüþtüðünüz müteahhittin Çevre ve þehircilik Bakanlýðý tarafýndan verilen müteahhitlik lisansýnýn olmasýna dikkat edin. Binanýz için ayýrdýðý öz sermayesi yeterli olmalý ve bina tamamlanana kadar sizlere maddi güvence sunmalý.
?òKat karþýlýðý yapýcý firma ile yapýlacak protokol sözleþmesinde dikkat etmeniz gereken hususlar:
-Arsa parselinin imar durumu, bu imar durumuna göre oluþacak inþaat projesi ve daire paylaþým tablosu dikkatli incelenmeli.
-Müteahhit ve arsa sahibinin sorumluluklarý açýk ve anlaþýlýr bir þekilde yazýlmalý.
-Proje yapýmý, ruhsat alýmý, baþlama ve bitiþ aþamalarýný adým adým belirten bir takvim yer almalý.
-Taraflar için cezai þartlar sýralanmalý.
-Tapu devir iþlemleri ile ilgili açýk ve anlaþýlýr bir madde olmalý.
-Malzemeden ortak alanlarýn tespitine teknik þartnamenin maddelerine dikkat edilmeli.
?òKentsel dönüþüm kredisi alacaðýnýz bankanýn yüklenici firmayý onaylamasý önemlidir. Reddi durumunda firmayý deðiþtirmeniz önerilir.
?òDoðru projeyle yeni yapýlacak binanýzda artýk ýsý, su ve yalýtým sorunlarý ile de karþý karþýya kalmazsýnýz. Yenilenmeyle mülkünüzün deðerini bir 50 yýl daha uzatmýþ olursunuz. Ayrýca, uygun faiz oranlarý ve yüksek vade seçenekleri ile sunulan kredi yeni binanýzda baþka bir dairenin daha sahibi olabilirsiniz.
?òBinanýzýn yýkýmýndan yenilenmesine süreleri de önceden belirlemelisiniz. Sözleþmede yazýyor olmasýnýn yanýnda örneðin, 6 katlý bir binanýn tüm iþlemleri bir ila bir buçuk yýl arasýnda finalize edilmelidir.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar