- 04-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Galataport projesi Karaköy'de gayrimenkul piyasasýný hareketlendirdi. Gayrimenkul fiyatlarý tavan yaparken, otel yatýrýmlarýnýn da hýz kazandýðý görülüyor.
Galataport projesi henüz yapým aþamasýna baþlamadan bölgede gayrimenkul fiyatlarýný tümüyle deðiþtirmiþ bulunuyor. 2006 yýlýnda metrekaresi 3 bin-4 bin TL aralýðýnda olan emlak fiyatlarý þimdiden 8 bin-9 bin TL aralýðýna yükseldiði görülüyor. Proje tamamlandýðýnda ise bölgenin kimliðinin tamamen deðiþeceði, kongre, sergi, gösteri merkezi ve uluslararasý organizasyonlara ev sahipliði yapacaðý, Ýstanbul'un bir numaralý turizm alaný olacaðý ileri sürülüyor.
Bölgede yaþanan deðiþimi deðerlendiren EVA Gayrimenkul Deðerleme Danýþmanlýk Raporlama ve Araþtýrma Yöneticisi Gökçen Taþkýn, 2005 yýlýndan bu yana Galataport projesinin gündemde olduðunu söylüyor. Gökçen Taþkýn, Galataport'un ihalesini süreç içinde yaþanan hukuki geliþmelerin ardýndan 2013 yýlýnda Doðuþ Holding'in 702 milyon dolarla kazandýðýný, projenin henüz kamuoyu ile paylaþýlmamasýna raðmen çalýþmalarýn devam ettiðini, ancak plan kararlarýna göre uzmanlarýn belli öngörülerde bulunduðunu belirtiyor.
Çok iþlevli kompleks bir proje
Taþkýn, söz konusu öngörülere göre proje kapsamýnda perakende, otel ve ofis katlarýna yer verileceðini, perakendenin hem AVM hem de cadde perakendesi þeklinde olacaðýný ifade ediyor. Denizcilik ve tersanecilik, gümrük, taþýma, lojistik gibi birçok firmanýn projeyle birlikte Karaköy'e yöneleceði için ofis katlarýnýn olmasýnýn da beklendiðini belirten Taþkýn, ancak Karaköy'de þu anda en büyük patlamanýn otel sektöründe yaþandýðýný kaydediyor.
Halihazýrda birçok iþyeri ve iþ hanýnýn pansiyon ve hostel olarak iþlevini deðiþtirdiðini, büyük oyuncularýn ise otel yatýrýmlarýný Karaköy ve yakýn çevresine yönlendirdiðini ifade eden Taþkýn, proje kapsamýnda ayrýca denizle bütünleþme yaratacak iþlevlere yer verilmesinin beklendiðini belirtiyor. Gösteri, konser ve sergi salonu gibi çok yönlü kullanýlabilecek bir performans merkezine kamusal anlamda da ihtiyaç olacaðýný belirten Taþkýn, bunlarýn dýþýnda gemilerin iskele alaný, yolcularýn karþýlanmasý ve transferi için mekanlarýn da yaratýlacaðý kanaatinin paylaþýldýðýný kaydediyor.
Karaköy'de gayrimenkul sektörünü deðiþtiren proje
Karaköy'ün Galataport projesiyle zaman içerisinde kademeli olarak dönüþüme uðradýðýný ifade eden Taþkýn, iptal olan proje döneminde hareketlenen bölgenin þimdi birçok yatýrýma ev sahipliði yaptýðýný söylüyor. Galataport projesinin hemen paralelindeki Kemeraltý Bölgesi'nde Mumhane Caddesi, Kemankeþ Caddesi ve Necatibey Caddesi'ndeki birçok eski iþletmenin artýk kafeterya ve restorana dönüþtüðünü belirten Taþkýn, bu iþletmelerin özgün tasarýmlarý ve yaratýcý dekorasyonlarý ile alternatif yarattýðýný kaydediyor. Bununla birlikte, çoðunlukla yabancý turistlere ev sahipliði yapan pansiyonlar, sanat galerileri, sanatçýlara kiralanan stüdyolar ve atölyelerin sayýsýnda da hýzlý bir artýþ gözlendiðini ifade eden Taþkýn, bu geliþmelerin bölgede beklenen genel dönüþümün öncüleri olarak deðerlendirilmesi gerektiðini belirtiyor.
Esas deðiþim üç yýl içinde
Karaköy'de gayrimenkul sektöründeki esas belirgin deðiþimlerin üç yýl içerisinde gerçekleþmesinin beklendiðini ileri süren Taþkýn, buna baðlý olarak sektörün önde gelen firmalarýnýn bölgedeki otel yatýrýmlarýna hýz verdiklerine vurgu yapýyor. Bölgede inþaatý baþlayan ve devam eden yaklaþýk 10 civarýnda otel projesi bulunduðunu ifade eden Taþkýn, yatýrýmlarýn sadece büyük otelleri kapsamadýðýný, önemli markalarýn ve markalý restoran zincirlerinin de bölgede maðaza arayýþý olduðunu kaydediyor. Süreç içinde özellikle kuyumculuk ve hediyelik eþya dükkanlarýnýn da artacaðýný düþündüklerini söyleyen Taþkýn, 8 yýl önceki Karaköy ile þimdiki Karaköy arasýnda gayrimenkul sektörünün ilerleyiþi anlamýnda büyük farklar olduðunun altýný çiziyor.
Taþkýn, yýllar önce ilk ihaleyle baþlayan bu deðiþimin hýzla otelcilik ve perakende sektörünü kendine çektiðini, ilk ihaleden önce Karaköy'ün iþ hanlarýnýn olduðu, eski zanaatlarýn toplandýðý bir mevki konumunda iken þimdi tüm büyük firmalarýn yatýrým yapma yarýþýna girdiði bir bölge haline geldiðini belirtiyor.
Ziyaretçi profili deðiþti
Bu süreçte bölgeyi ziyaret edenlerin profilinin de deðiþtiðini kaydeden Taþkýn, bölgenin artýk daha üst gelir seviyesine sahip kiþilerce tercih edilmeye baþlandýðýný, kiþisel tasarýmlarýn satýldýðý hediyelik eþya dükkanlarý, iç mekanlarý zevkle döþenmiþ yeme içme yerleri, sanat galerileri, stüdyolar ve atölyelerle ön dönüþümün gözle görülür hale geldiðini ifade ediyor. Bölgenin açýlan pansiyonlarla þimdiden yabancý turistlere ev sahipliði yapar konuma yükseldiðine dikkat çeken Taþkýn, Mumhane Caddesi ile Kemankeþ Caddesindeki dükkanlarýnýn fonksiyonel dönüþüm açýsýndan yoðunluk yaþanan dükkanlarýn baþýnda geldiðini belirtiyor. Bölgenin ayrýca Asmalýmescit, Ýstiklal Caddesi, Galata, ve Cihangir gibi turistik bölgelere yürüme mesafesinde olduðunu dile getiren Taþkýn, Galataport projesiyle Karaköy'de dönüþüm tamamlandýðýnda bölgenin bütüncül bir turizm alaný haline gelmesinin beklendiðini vurguluyor.
Hayal bile edilemeyen rakamlar?à
Sekiz yýl içerisinde yaþanan iki ihale sonrasýnda bölgedeki emlak fiyatlarýnýn tavan yaptýðýna dikkat çeken Taþkýn, sekiz yýl önce 3 bin TL/m2 ?û 4 bin TL/m2 olan birim metrekare deðerlerinin günümüzde 8 bin TL/m2 ?û 9 bin TL/m2''ye yükseldiðinin altýný çiziyor. 90 - 100 m2 civarýnda oturum alaný olan 5 katlý bir binanýn ortalama satýþ deðerinin 2 ila 2,5 milyon dolar civarlarýnda olduðunu, söz konusu rakamlarýn sekiz yýl önce hayal bile edilemeyeceðini ifade eden Taþkýn, sonradan iptal edilen ilk ihale ile bölgede aniden hareketlenen gayrimenkul sektörünün son ihale ile yükseliþini sürdürdüðüne vurgu yapýyor. Bölgede kar marjýnýn yüksek olduðunu, 40 - 50 m2'lik bir dükkanýn devir ücretinin bile 100 - 150 bin TL civarýnda olduðunu kaydeden Taþkýn, sadece dükkandan çýkmak için bile bu rakamlarýn istendiði bölgede birim metrekare deðerleri açýsýndan týrmanýþýn devam edeceðinin beklendiðini belirtiyor.
Ayrýca bölgeye henüz son kullanýcýlarýn yerleþmemiþ olduðunu söyleyen Taþkýn, gayrimenkul alým satýmlarýnda sirkülasyonun devam ettiðini, gayrimenkul yatýrýmý yapýp bir yýl içerisinde satýþ gerçekleþtiren yatýrýmcýlarýn yüzde 40-50 aralýðýnda kar elde ettiðine vurgu yapýyor.
Turistlerin ilk adresi olacak
Galataport projesi 3 ila 5 yýl içerisinde hayata geçtiði takdirde Karaköy bölgesinin kimliðinin tamamen deðiþeceðini belirten Taþkýn, bölgenin tamamen turistik bir bölge haline geleceðini ve Ýstanbul'u ziyaret eden yabancý turistlerin ilk adresi haline dönüþeceðinin altýný çiziyor. Taþkýn, proje kapsamýnda gerçekleþtirilecek olan kongre, sergi ve gösteri merkezleri ile bölgenin uluslararasý organizasyonlara ev sahipliði de yapacaðýný ifade ederek, bölge tamamen turistik bir kimlik kazanacaðýný da sözlerine ekliyor.
Yorumlar