logo
OFÝS ÇALIþANLARININ VERÝMLÝLÝðÝNE YEþÝL KATKI

OFÝS ÇALIþANLARININ VERÝMLÝLÝðÝNE YEþÝL KATKI

Yeþil ofis binalarýnda üretkenlik yüzde 10 artarken, personel giderlerinde yüzde 10'a yakýn bir düþüþ gözleniyor. Yeþil bina danýþmanlýk þirketi Altensis'in Kurucu Ortaðý Emre Ilýcalý, personel maliyetlerinde yüzde 10'luk farklýlýklarýn þirketlerin finansal göstergelerinde ciddi sonuçlar ortaya çýkaracaðýný söyledi.

Dünyada küresel ýsýnmanýn olumsuz sonuçlarýyla birlikte kamuoyunda çevreye yönelik artan farkýndalýk, gayrimenkul pazarýnda yeþil bina olarak adlandýrýlan çevre dostu yapýlarý da beraberinde getirdi. Konut, otel, AVM veya ofislerin çevreye karþý zararlý etkilerinin en aza indirilirken, ayný zamanda dünyada kýt olan enerji kaynaklarýnýn da daha tasarruflu kullanýlmasýna yönelik konumlandýrýlmasý, yeþil binalarýn bir trend olarak dünyaya yayýlmasýna neden oldu.

Çevre dostu yeþil binalar sadece yerküreyi ve çevreyi korumakla kalmýyor, ayný zamanda yaþayanlarýn, çalýþanlarýn saðlýk ve konforuna da katkýda bulunuyor. Araþtýrmalara göre yeþil ofis binalarýnda çalýþlarýn verimliliði yüzde 10 oranýnda artarken, personel giderleri de yüzde 10'a yakýn azalýyor.

Yeþil binalar konusunda Türkiye'nin vizyoner þirketi Altensis'in kurucu ortaðý Emre Ilýcalý,  toplam iþletme maliyetleri içinde yüzde 90'a ulaþan personel maliyetlerinde yüzde 10'luk azalmanýn ve üretkenlikte yüzde 10'luk artýþýn þirketlerin finansal göstergelerinde ciddi sonuçlar ortaya çýkaracaðýný açýkladý.

Ülkemizde son yýllarda üst kalite ofis yatýrýmlarýnýn giderek arttýðýný ve sadece Ýstanbul'da 2017 sonunda 6.5 milyon m2lik bir ofis stoðunun oluþacaðýný anlatan Emre Ilýcalý, yüksek konforlu ofis binalarýndaki artýþa iliþkin þu deðerlendirmede bulundu:

Y jenerasyonunun beklentileri yüksek
"21. Yüzyýlýn bilgi toplumunda,  týpký Sanayi devriminin etkisiyle hýzla artan endüstriyel iþletmeler gibi, yüksek konforlu ofis binalarý artýþ gösterdi. Bir anlamda sanayi devrimi sonrasýnda ortaya çýkan yatay endüstriyel yapýlaþmanýn yerini, günümüzde yüksek katlý ofis kuleleri aldý. Y jenerasyonunun iþ hayatýna girmesiyle, firmalarýn kendi çalýþanlarýna sunduklarý çalýþma ortamlarýnýn karakterleri öngörülemeyen bir þekilde deðiþti.  Özellikle ofis projelerindeki yüksek donanýmlý çalýþan tipinin, saðlýk ve konfora iliþkin farkýndalýðý oldukça yüksek. Daha ferah, daha temiz, termal konfor öðelerine sahip, daha aydýnlýk mekanlarda çalýþmak istiyorlar. Bu mekanlarda çalýþanlarýn üretkenlikleri de artýyor."

Yeþil ofis binasýnýn çalýþan verimliliði yaný sýra iþletme verimliliði açýsýndan da faydalarý bulunuyor. Yeþil bina deðerlendirme sistemlerine göre, yeþil binalarda ortalamada %20-30'a varan enerji giderlerinde azalýþ, % 30-40 civarýnda su verimliliði, yine % 20 civarýnda operasyonel bakým onarým masraflarýnda azalýþ hedefleniyor.

Yeþil bina sayýmýz daha da artmalý
Türkiye'de yeþil bina sayýsýnýn artmasý gerektiðini anlatan Emre Ilýcalý, sözlerini þöyle sürdürdü:
"2014 Aralýk ayý itibariyle ülkemizde sertifikalý 114, devam eden ise 300'ün üzerinde yeþil bina projesi bulunmaktadýr. Senede bir milyonun üzerinde konutun satýldýðý, 100 binin üzerinde yeni projenin üretildiði Türkiye için bu rakamlar oldukça düþük. Özellikle geçtiðimiz yýllarda baþlayan ve önümüzdeki senelerde ivmelenerek devam edecek olan kentsel dönüþüm sürecinde, yeþil binalara çok daha fazla önem verilmesi gerekmektedir. Bu konunun mutlaka yerel mevzuatlara girmesi, yeþil bina kriterlerinin standart hale gelmesi, bu sayýnýn hýzlýca artmasýný saðlayacaktýr. "

Altensis Kurucu Ortaðý Emre Ilýcalý, Dünyada çalýþan verimliliðinin önemine dair þu örnekleri de paylaþtý: "ABD'de yýllýk çalýþan baþýna % 3 civarýndaki devamsýzlýk, toplamda çalýþan baþýna 2000- 2500 USD arasýnda bir maliyet oluþturmaktadýr. Birleþik Krallýk'ta özellikle psikolojik sorunlardan kaynaklý yýllýk 30 Milyar poundluk bir üretim kaybý yaþanmaktadýr. Avustralya'da devamsýzlýk sebebiyle 7 Milyar Dolarlýk bir ek maliyet ortaya çýkmaktadýr."

Yeþil ofislerin özellikleri:
WGBC tarafýndan hazýrlanan ofis yaþam kalitesi raporuna göre ön plana çýkan faktörlerden bazýlarý þöyle:
-    Hava kalitesi yüksek ofiste rapor alanlarýn oraný yüzde 35 azalýrken, personel verimliliðinde ortalama 8 % ila 11 % arasýnda iyileþme öngörülüyor.
-    Termal konfor eksikliði performansý yüzde 4 ile 6 arasýnda düþürüyor. Ýklimlendirme sisteminde kullanýcý kontrolünün olduðu durumlarda, toplam üretkenlikte % 3 e varan bir artýþ gözleniyor.
-    Yeterli gün Iþýðý ile uyku kalitesi de yükseliyor, çalýþanlarýn ortalama 46 dakika daha fazla uyuduklarý,  saðlýk sorunlarýyla devamsýzlýklarýn % 6.5 civarýnda azaldýðý gözlemleniyor.
-    Aþýrý gürültü verimliliði yüzde 60 azaltýyor
-    Ýç mekanda doðru tasarým stresi yok ediyor. Sosyal alanlarda yapýlan iyileþtirmeler sonucu, iþ yerine ve çalýþma arkadaþlarýna olan baðýmlýlýkta (cohesion) 18 % artýþ gözlemleniyor. Stres seviyesinde %6 ve iþten ayrýlmalarda 12% oranýnda azalma görülüyor.
-    Lokasyon ve ulaþým kolaylýðý devamsýzlýðý azaltýyor. Ofis binasýnda bulunan çeþitli imkanlarýn devamsýzlýklarý 68 % oranýnda azalttýðý tespit edilmiþtir.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top