logo
YALÇINLAR GROUP BATIMAHAL ÝLE YOLUNA DEVAM EDÝYOR

YALÇINLAR GROUP BATIMAHAL ÝLE YOLUNA DEVAM EDÝYOR

Sektöre Büyükçekmece Bölgesi'nde hayata geçirdiði ilk markalý projesi GölMahal Villalarý ile adým atan Yalçýnlar Group Yönetim Kurulu Baþkaný Hakan Yalçýn, 27 Mayýs tarihinde gerçekleþtirilen basýn toplantýsýnda hem 150 villanýn yer alacaðý yeni projesi BatýMahal'i, hem de yeni dönem hedeflerini anlattý.

Uzun yýllar fotoðrafçýlýk alanýndaki baþarýlarý ile adýndan söz ettirdikten sonra inþaat sektörüne adým atan Hakan Yalçýn; "Ýnþaat sektörüne girme kararýný vermek hiç de kolay bir süreç deðildi benim için. Çünkü, fotoðrafçýlýktaki kaliteli ve baþarýlý iþlerimizi inþaat sektöründe de göstermeliydik. Bu yüzden ilk projemiz yapabileceðimizin en iyisi olmalýydý ve öyle de oldu. 38 villadan oluþan ve 40 milyon dolar yatýrým deðeri ile Büyükçekmece Bölgesi'nde hayat geçirdiðimiz ilk markalý konut projemiz GölMahal Villalarý'nda bir villa projesinde yapýlabilecek en iyi çözümleri müþterilerimizle buluþturduk. Bugün ise hem villa projelerine, hem de Büyükçekmece Bölgesi'ne devam dediðimiz ve 90 milyon dolar yatýrým deðeri ile hayata geçirdiðimiz yeni projemiz BatýMahal ile yolumuza devam etmenin gururunu yaþýyoruz" þeklinde konuþtu.

BatýMahal, tüketicinin projesidir
Grup olarak tüketicilerin ihtiyaç ve beklentilerinin kendileri için ilk öncelik olduðunu, bundan dolayý yaptýrdýklarý bir araþtýrma ile BatýMahal'i þekillendirdiklerini ve "Ýki Katta Villa" konseptini geliþtirdiklerini söyleyen Hakan Yalçýn; "Araþtýrmamýzda katýlýmcýlara bir villadan neler istediklerini ve neleri istemediklerini sorduk. 1.250 kiþiyle yaptýðýmýz araþtýrmada tüketiciler salonun ve mutfaðýn bahçeden üst kodta olmamasýný, yatak odalarýnýn bahçe katýnda olmamasýný ve yatak odalarý ile yaþam alanlarýný ayrý katlarda istediklerini belirttiler. Biz de buradan yola çýkarak gündüz yaþam alaný ve gece yaþam alaný konsepti ile "Ýki Katta Villa"yý geliþtirdik.  Araþtýrmamýzda kadýnlarýn geniþ ve fonksiyonel mutfak istediklerini gördük. Üstelik mutfaðý sadece yemek yapýlan yer olarak deðil, yemek yenilen ve oturulan alanlar olarak da istediklerini fark ettik. Ýþte bu nedenle net 45 m2 ile 60 m2 arasýnda deðiþen bahçe ile bütünleþmiþ; günlük yaþam odasý, kiler, ada mutfak, misafir yemek odasýna sürme kapý ile irtibatlý bir mutfak alaný tasarladýk" dedi.

Hakan Yalçýn, araþtýrmaya katýlan eþlerin evin salonunun ferah, aydýnlýk, geniþ, bahçe katýnda olmasýnýn önemli olduðunu belirtmesinden ötürü BatýMahal'de bahçe ile bütünleþmiþ havuza bakan, 7,2 m yüksekliðinde tavaný olan, galerili, net 120 m2 ile 160 m2 arasýnda deðiþen içinde TV, þömine, günlük oturma köþesi, misafir köþesi ve yemek odasý fonksiyonlarýný barýndýran salon salomanje yaptýklarýný söyledi.

Araþtýrmada çocuklarýn sesine de kulak verdiklerini belirten Yalçýn; "Ýlköðretim ve üniversite çaðýndaki çocuk ve gençlerin, evde zamanlarýnýn büyük bir bölümünü kendi özel odalarýnda geçirmeyi tercih ettikleri, arkadaþlarýný odalarýnda aðýrlamamak istedikleri, özel banyo talepleri olduðunu tespit ettik. Çocuk ve gençlerin bu taleplerine BatýMahal'de banyolu suit yatak odalarý ile çözüm ürettik" þeklinde konuþtu.

Yaptýklarý araþtýrmada tüketicilerin "Natamam" bir villa deðil "Tastamam" bir villa istediklerini, fiyat beklentilerinin ise 400 m2 net bir villa için 1.000.000 USD civarýnda olduðunu gördüklerini belirten Yalçýn; " BatýMahal'de 1700 m2 ile 3.500 m2 arasý arsasý olan ve Natamam deðil Tastamam villalarýmýzýn fiyatlarý  890.000 USD dan baþlýyor.  Ancak bu fiyatýmýzýn geçici ve neredeyse arsa fiyatý olduðunu belirtmem gerekir. Ödemelerde ise %30 peþin, 24 aya kadar tercihe göre sabit kur ile vade yapýyoruz.  Ýnþaat seviyesi %70'i aþan villalarýmýz için de 180 aya kadar TL vade yapýyoruz" dedi.

Hakan Yalçýn; "BatýMahal de ihtiyaç harici oda olmadýðý gibi her bir oda kullanýlmak üzere projelenmiþtir. BatýMahal emsal bazý projelerden toplam m2 olarak küçük ancak oda, mukayese edildiðinde emsallerinden büyüktür. Diðer bir taraftan BatýMahal, toplamda ayný m2 olan emsal projelerden daha büyük oda alanlarýna sahiptir. Ayrýca BatýMahal'de Koridor yerine Hol vardýr. BatýMahal deki toplam koridor m2 si toplam alanýn sadece %1'i dir. Halbuki benzer projelerde koridor m2 si ortalama %10-15 tir. BatýMahal de koridor alanlarý yerine projelendirilen holler salona ve giriþe saray ihtiþamý katmýþtýr." dedi.

BatýMahal'de m2'yi brüt deðil net konuþuyoruz!
Dünyanýn hiçbir yerinde m2 kavramýnýn ülkemizdeki kadar karmaþýk olmadýðýný vurgulayan Hakan Yalçýn; "Maalesef bizde herkes brüt diye bir ölçü veriyor ve bu brüt ölçüler hiçbir þekilde ayný ölçüm þeklini yansýtmýyor. þöyle ki; iki ayný m2 alanlý ayný evi bile firma % 20 - 40 farklý þekilde sunabiliyor. Birbirleri arasýnda çok ciddi m2 farklarý olabiliyor. Gayrimenkul araþtýrma þirketleri ve eksperler bile bu farklýlýklarda yanýlabiliyorlar. Çoðu projelerde pazarlamanýn bunun üzerinden yapýldýðýný gözlemliyoruz. Bu da tüketicilerin yanlýþ bilgiler doðrultusuna yanlýþ bir karþýlaþtýrma içerisine girmesine neden oluyor. Biz grup olarak her iki projemizde de tüketicilerin villa yaþamýnda kullaným alanlarýyla ilgili hassasiyetlerini gayet iyi biliyoruz. Bu yüzden projelerimizde yaþam alanýnýn net metrekaresini tüketicilerimize sunduk. Batýmahal de; duvar ve cephe kalýnlýklarýný, bahçe de bulunan, yaklaþýk 450 m2 Sert zemin alanlarýný, kapalý garajý, müþtemilatý, havuzu ve mekanik odasý ölçüye dahil etmeden üstelik ''Brüt deðil Net'' olarak veriyoruz" dedi.

Türkiye'de tavan yükseklikleri hesaba katýlmýyor!
Türkiye'de tavan yüksekliklerinin hesaba katýlmadýðýný, bir binanýn tavanýnýn 50 cm yüksek olmasýnýn maliyette %10-15 fark yarattýðýný belirten Yalçýn, BatýMahal'de tüm bu maliyetlere raðmen galeri boþluðunun tavan yüksekliðinin 7,2 m, salon tavanýnýn 2,92 m, giriþ holünün ise 3,15 m olduðunu vurguladý.

Yalçýn, BatýMahal projesinin ayný m2'li emsallerinden hem m2'de, hem de tavan yüksekliðinden dolayý m3'te %30 civarýnda daha büyük olduðunun da altýný çizdi.

Büyükçekmece, önümüzdeki yýllarda dünyadaki önemli villa þehirlerden biri olmaya aday
Büyükçekmece'nin özellikle villa projeleri için Ýstanbul'daki en önemli bölgelerden bir olduðunu vurgulayan Yalçýn; "Bulunduðumuz bölge, Büyükçemece ilçesine baðlý, TEM den Hadýmköy giþelerine giriþten itibaren Büyükçemece ye doðru giden yolun göl tarafý Alkent 2000 mahallesi diye geçmektedir. Gölvadisi olarak adlandýrdýðýmýz bu bölgeye villa projeleri için Ýstanbul'daki en önemli villa kent diyebiliriz. þu an yaklaþýk 3 bin villanýn bulunduðu Büyükçekmece'de önümüzdeki yýllarda sayýnýn 5-6 bini bulmasý bekleniyor. Bölgenin önümüzdeki dönemde dünyadaki villa þehir örnekleri ile yarýþýr noktaya geleceðini, güzel bir yatay yerleþim merkezi örneði teþkil edeceðini düþünüyorum" dedi.

Yapýlacak olan 3.köprü, 3.havaalaný ve Kanal Ýstanbul ile Siliviri'de planlanan limanýn Büyükçekmece'nin stratejik bir bölge olmasýný saðlayacaðýný söyleyen Yalçýn;  "Çerkezköy'ün Türkiye'nin en büyük 2.organize sanayi bölgesi olmasý ise bölgeye ayrýca deðer katýyor. Ýstanbul'da arsa arzýnýn hala karþýlanabildiði birkaç ilçeden birisi olan bölge, yaþanan bu geliþmelerle birlikte son dönemde hýzlý bir kentleþme sürecine girdi. Özellikle nitelikli konut ve villa projelerinin oluþturduðu bir inþaat hareketliliði yaþanmaya baþladý. Birçok büyük firma bölgede proje geliþtiriyor. Önümüzdeki 3 yýlda Gölvadisi'nde çok büyük projelerin  yükseldiðini göreceðiz." þeklinde konuþtu.

Yaþanan hýzlý kentleþmenin beraberinde bölgedeki eðitim kampüslerinde de gözle görülür bir artýþ yarattýðýný söyleyen Yalçýn; Beykent Koleji, Fatih Koleji, Mimarsinan Koleji, Alkev Koleji ve Kültür2000 Koleji, Beykent Üniversitesi, Fatih Üniversitesi, Bahçeþehir Üniversitesi ve Arel Üniversitesi'nin burada yeni kampüslerini açtýðýný, Metro, Carrefour, Macro, Migros gibi önemli marketler ile Akbatý, Torýum, Marmarapark, Perlavista, Atirus, Migros AVM, Prestige gibi birçok AVM'nin de bulunduðunu belirtti.

Bölgede villalarýn m2 fiyatlarý 2.000 ?û 3.500 USD arasýnda
Bölgedeki villalarýn m2 fiyatlarýnýn 2.000 ?û 3.500 USD arasýnda deðiþiklik gösterdiðini, Yalçýnlar Group olarak özellikle iþ yeri yakýn lokasyonlarda olup, mevcut yaþam standardýný geliþtirmek isteyen yatýrýmcýlardan yoðun talep gördüklerini belirten Hakan Yalçýn; "Bununla birlikte Büyükçekmece'ye þehircilik açýsýndan baktýðýmýzda yerleþim, imar, altyapý, çevre sorunlarýný þehircilik donanýmý ile çözmüþ, geliþen çehresiyle bir dünya kenti olmaya aday bir ilçe olduðunu görüyoruz. Bunlarda yerli yatýrýmcýyý bölgeye çeken önemli etmenler. Ayrýca yakýn lokasyonlardaki kentsel dönüþüm çalýþmalarý, þehrin stresi, hava kirliliði, trafik, deprem tehdidi ve ciddi eðitim kurumlarýnýn bulunmasý da bahçeli müstakil bir yaþam arayýþý içinde olanlarýn bölgeye ciddi talep yaratmasýný saðlýyor." þeklinde konuþtu.

Frene basan sektör, seçimden sonra hýzlanacaktýr
Toplantýda sektörü de deðerlendiren Hakan Yalçýn son olarak; "Ýnþaat sektörü sizlerin de bildiði gibi zor bir yýl geçiriyor. Yaklaþan seçimlerden ve kurlarda yaþanan hareketlilikten ötürü tüketiciler yatýrým kararlarýný askýya almýþ durumda. Seçimden sonra sektörde hareketlilik yaþanacaðýna inanýyorum. Tüketiciler belirsizlik durumu ortadan kalktýktan sonra askýya aldýklarý yatýrým kararlarýný aktif hale getirecektir. Ayrýca ruhsatý alýnan projelerin de hayata geçmesiyle birlikte bir hareketlilik baþlayacak ve bu da beraberinde bir büyüme getirecektir" dedi.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top