- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Dünyanýn en fazla danýþmana sahip gayrimenkul danýþmanlýk firmasý Keller Williams, Ýstanbul'un yaþanabilir ilçeler listesinde ilk sýralarda yer alan Kadýköy'ün emlak piyasasýný inceleme altýna aldý. Son 5 yýlda gayrimenkul deðerlerin yüzde 100 oranýnda arttýðý ilçe özellikle 38-45 yaþ kesimin ilgisini çekiyor.
Yaklaþýk 482 bin kiþinin yaþadýðý Anadolu Yakasý'nýn en gözde ilçesi Kadýköy de kentsel dönüþüm projeleri her geçen gün hayata geçirilmeye devam ediyor. Uzun yýllardýr baþarýlý çalýþmalara imza atan Keller Williams Cadde Danýþmaný Ýnþaat Mühendisi Zafer Köksal, Kadýköy Baðdat Caddesi'nde birbiri ardýnda yenilenen binalarýný deðerlendirdi.
Çocuklar dahil ortalama 360 bin kiþinin ilçedeki kentsel dönüþümden etkilendiðini belirten Zafer Köksal, "Kadýköy, kentsel dönüþüm çalýþmalarýna sýklýkla rastlandýðý, neredeyse her sokakta iþ makinelerinin zamanla yarýþtýðý ilçelerin baþýnda geliyor. Çevre ve þehircilik Bakanlýðý tarafýndan yapýlan araþtýrmada Kadýköy'de 20 bin 406'sý konut, 889'u iþyeri olmak üzere 22 bin 295 birim risk altýndadýr. Kadýköy geneline bakýldýðýnda mevcut binalarýn yüzde 75'inin riskli olduðunu söyleyebiliriz. Ayrýca geçtiðimiz yýlýn sadece Nisan ayýnda 635 binanýn riskli olduðu açýklanmýþtý. 2012 yýlýnda 221, 2013 yýlýnda 329, 2014 yýlýnda ise 678 bina için ruhsat alýndý, baþvuru yapýlan 720 bina içinde þuan ruhsat bekleniyor. Bu yýlýn sonuna kadar ise bin 300 binanýn ruhsatý olacaðýný düþünüyorum'' dedi.
Kadýköy'ün deðeri son üç yýlda yüzde 75 oranýnda arttý
Ýstanbul'da Yaþam Kalitesi Araþtýrmasý'na göre yaþam kalitesi en yüksek olan ilçelerden biri olan Kadýköy'de emlak fiyatlarý ise özellikle 6306 sayýlý Kentsel dönüþüm yasasýnýn çýkmasý ile birlikte semtlere baðlý olarak son üç yýla göre yüzde 75-80 oranýnda artýþ gösterdi.
Bu yasa ile müteahhitlerin daire satýþ fiyatlarýnýn etkilenmesinde önemli rol oynayan yüzde 18 KDV oranlarýnýn yüzde 1'e çekilmesi, binalarý yenilenecek olan kiracýlara geri ödemesiz bin 470 TL taþýnma yardýmý verilmesi, keza daire sahiplerine binalarýnýn yenilenme sürecinde 18 ay geri ödemesiz 2015 yýlý rayiçlerine göre 675 TL aylýk kira yardýmý yapýlmasý kentsel dönüþüm sürecinin hýzlanmasýna neden oldu. Bu süreç ile birlikte eski-yeni olan daire satýþ fiyatlarý ve kira fiyatlarý da týrmanýþa geçti. Haklý olarak insanlarýn yeni, modern ve güvenli yapýlarda oturmak istemeleri kentsel dönüþümü süratli bir biçimde benimsemelerine neden oldu.
Geniþ perspektiften olaya bakarsak Türkiye Ýstatistik Kurumu verilerine göre sadece Mayýs ayý içinde Türkiye genelinde 107 bin 888 konut satýlmýþ olup bu pastadan yüzde 20 oranýnda Ýstanbul 21 bin 576 konut satýþý ile en büyük payý almakla beraber konut talebinin yalnýzca Ýstanbul ile sýnýrlý olmadýðýný gösteriuyor.
Kadýköy ve çevresinin her zaman yatýrýmcýlar açýsýndan cazibesini koruduðunu belirten Zafer Köksal, "Kadýköy'ün ÝTO verilerine göre de en yaþanacak ilçe olmasý, kültür seviyesi ve sosyoekonomik derecelendirmede üst seviyede bulunmasý ve dolayýsýyla arz-talep dengesinde talep kýsmýnýn aðýr basmasý fiyat artýþýný da beraberinde getiriyor. Bu durumu da Kadýköy'ün yatýrýmcýlar açýsýndan da cazibe merkezi haline gelmesini saðlýyor. Baðdat caddesinde kara tarafýnda caddeye ve semte baðlý olarak daire satýþ metrekare birim fiyatý ortalama 13-15 bin TL civarýnda, Sahil tarafýnda ise satýþ rakamlarý genellikle Amerikan dolarý bazýnda belirleniyor. Sahile yakýnlýðýna baðlý olarak metrekare birim fiyatlarý 8-10 bin Amerikan dolarý civarýnda. Döviz kuru yükselse dahil satýþlarýn döviz cinsinden yapýlmaya devam edeceði kanaatindeyim. Bina içlerinde kullanýlan malzemeler ithal olduðundan bu durum da direkt fiyatlara etki ediyor. Özellikle Baðdat Caddesi ve sahil tarafýnda yenilenen binalar çevreci özellikler taþýyan yeni binalar olarak inþa ediliyor. Ancak maalesef binalarýn bodrum katlarýna yapýlan bir ya da iki katlý kapalý otopark alanlarý trafik sorununu çözmeyen yönelik olsa da bu durum Kadýköy'de alýþýk olduðumuz bahçelerin ve aðaçlýk alanlarý etkiliyor" dedi.
Profesyonel destek þart
Ýþin profesyoneli olarak ev sahiplerinin depreme dayanýklý, güvenli yapýlarda oturmalarý açýndan binalarýný yenilemeleri gerektiðini tavsiye eden Zafer Köksal, "Apartman dairelerinde binanýn yenilenme kararýnýn oy birliðiyle alýnmasý daha sonra taraflar arasýnda herhangi bir soruna yol açmamasý adýna büyük önem taþýyor. Alýnan kararýn ardýndan projeyi üstlenici firmayla A'dan Z'ye her detayýn konuþulmasýný, eksik ve yanlýþ anlaþýlmalarýn önüne geçmek adýna gayrimenkul alanýnda uzman bir hukukçudan veya teknik bilgisi olan bir mühendisten profesyonel destek alýnmasýný öneriyoruz. Kat maliklerinin haklarýnýn korunmasý açýsýndan profesyonel destek oldukça önemli. Kiracýlar ise eðer mümkünse kentsel dönüþüm kredi yardýmý alarak en kýsa zamanda kendi mülkleri olan dairelerine geçmelerini tavsiye ederim" dedi.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar