- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Genel Seçim öncesi yavaþlayan konut satýþlarýnda hareketlenme baþladý. Haziran ayý rakamlarý ile vatandaþýn yüzü gülerken; yýlýn ilk 6 ayýnda sürpriz Yalova'dan geldi. Konut satýþ fiyatlarýndaki yükseliþin geçen ayki sürprizi Adana, temmuz ayýnda koltuðunu Yalova'ya býraktý.
Türkiye, Genel Seçim sonrasý, henüz hükümet kurulmadýðý halde, ekonominin lokomotif sektörü gayrimenkulde yüzlerin güleceðinin sinyallerini veriyor. 2013 yýlýnda rekor kýran konut satýþlarý, 2014 yýlýný kýsmi bir geri çekilme ile tamamladý. Yatýrýmcýlarýn daha temkinli adýmlar attýðý 2015 satýþlarýyla yüzler gülmeye baþlamýþtý.
TÜÝK verilerine göre yýlýn ilk dört ayý sonucunda konut satýþlarý 416.535 olarak gerçekleþirken, bu rakam son 3 yýlýn rekoru olmuþtu. Mayýs ayýnda ise tüm illerde düþüþler yaþandý. Yine TÜÝK verilerine göre; seçimlerin tamamlanmasý ile birlikte Haziran'ýn ikinci yarýsýnda yaþanan artýþ ise, yeni rekorlar geleceðine dair vatandaþa umut ýþýðý oluyor.
2015 Mayýs ayý sonunda oluþan verilere göre satýþlar bir önceki yýlýn ayný ayýna göre yüzde 19,4 oranýnda artarak 107.888 olmuþtu. Böylelikle ocak ayýnda bir önceki yýlýn ayný ayýna göre gözlemlenen düþüþteki fark katlanarak kapatýlmýþtý. Satýþlarda en yüksek orana sahip olan iller sýrasý ile; Ýstanbul (21.576), Ankara (12.816) ve Ýzmir (6.221) þeklindeydi. Ancak kýrýlan rekora raðmen, nisan ayýna kýyasla % 10'luk bir düþüþ yaþayan konut satýþlarý, haziran ayýný % 3'lük yükseliþle kapattý.
REIDIN Satýlýk Konut Fiyat Endeksi ve TÜÝK Konut Satýþ Ýstatistikleri haziran ayý verileri kýyaslamasýna göre; satýþ fiyatlarýnda en düzenli artýþý gösteren il Kocaeli. Fiyatlardaki artýþta sürpriz ise Yalova'dan geldi. 2015 yýlý baþýndan bu yana en düzenli fiyat artýþýný gösteren Yalova, liderliði Adana'nýn elinden aldý. Satýþ fiyatlarý yükselen bir diðer sürpriz il ise Isparta.
Ýpotekli satýþlar azalacak mý?
2014 yýlýnda bakýldýðýnda 32.046 ile yýla giren ipotekli satýþlar, her ay düzenli olarak düþerek mayýs ayýnda 29.760 seviyesine gerilemiþti. 2015 yýlýnda bunun tam tersi bir eðilim söz konusuydu. 33.178 ile yýlý açan ipotekli satýþlar, mayýs ayý itibariyle 40.086'ya ulaþmýþ durumdaydý. Ancak buna raðmen diðer satýþlar olarak adlandýrýlan nakit ya da senet ile konut alýmlarýnda da önemli bir artýþ görülmüþtü.
Geçtiðimiz yýl 55.593 ile baþlayan Diðer Satýþlar, mart ayýnda 63.152 seviyesini görerek mayýs ayýnda 60.617 rakamýna ulaþmýþtý. mayýs ve haziran ayýnýn ilk yarýsýndaki temkinli hareketlerden ipotekli satýþlar da etkilendi; ipotekli satýþlarda mayýs ve haziran aylarý arasýndaki fark sadece 417 konut oldu. Benzer bir azalma, siyasi belirsizlik ile kapanan temmuz ayýnda da yaþanabilir.
Kontrol azalýnca risk çok artýyor
Banka ya da finans kurumlarýndan kredi kullanýlarak, ipotek karþýlýðýnda yapýlan konut satýþlarýnda; banka veya finans kurumlarýnýn kredi kullandýrmadan önce yaptýklarý kontroller kadar, bankalar adýna ipotek iþlemlerini gerçekleþtiren uzman kurumlarýn da yaptýðý kontroller ve tapu iþlemlerindeki ekstra kontroller, risk düzeyi minimuma indirilmiþ konut almanýzý saðlýyor.
Özellikle ikinci el konutlarda, banka kredisi kullanmadan yapýlan satýþlar; profesyonellerin en az yer aldýðý ve vatandaþtan vatandaþa direkt konut satýþý olarak tanýmlanýyor. Yani ikinci el konutlarda, banka kredisi kullanmadan yapýlan satýþlarýn alýcý veya satýcý tarafýnda da profesyoneller yer almýyor ve en riskli satýþ türü olarak dikkat çekiyor. Binlerce lira ödeme yapýlarakya da eldeki döviz stoku tüketilerek yapýlan bu alýmlarda risk oldukça büyük. Tam zamanýnda, ucuza ev aldýðýnýzý düþünerek tüm birikiminizi, ödemekte zorlanacaðýnýz bir borç nedeniyle harcayabilirsiniz!
Gayrimenkul alým satýmýnýn özellikle alýcý açýsýndan önemli riskler içerdiði ikinci el satýþlarda haziran ayý rakamý 59.455 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde, bir önceki yýlýn ayný ayýna göre % 18,2 artýþ gözlenen ikinci el satýþlarda, yani profesyonellerin yer almadýðý konut alýmlarýnda, liderlik Ýstanbul'da. Geçtiðimiz aylarýn sürpriz ismi Adana'da ise genel olarak konut satýþlarý düþse de, ikinci el satýþlarda bir önceki aya göre % 4'lük artýþ mevcut. Banka ve benzeri finans kurumlarýnýn denetimine tabi olmadan yapýlan alýmlar, haziran ayý itibariyle ikinci el satýþlar içinde 36.735 konutluk yer kaplýyor. Bu da risk faktörü göz önüne alýnmadan yapýlan 36.735 gayrimenkul alýmý demek!
"En güvenli satýn alma tecrübesi"
Gayrimenkul alým satýmýnýn özellikle alýcý açýsýndan önemli riskler içerdiðini ve bu nedenle güvenilir bir yardým eline ihtiyaç duyulduðunu belirten FU Gayrimenkul Genel Müdürü Ertuðrul Bul; "Konut satýþlarýnda kontrol yoksa risk vardýr. Son 3 yýlýn istatistiklerinde sürekli gördüðümüz artýþ, profesyonel gözle baktýðýmýzda risklerin de paralel olarak artmasý anlamýna geliyor.
Her yýl tapularda gerçekleþtirdiðimiz binlerce iþlem sonucunda yarattýðýmýz Saðlam Tapu hizmeti ile ikinci el gayrimenkul almak isteyen vatandaþlarýmýzýn, hukuki açýdan güvenli bir gayrimenkul almasýný saðlýyoruz. Saðlam Tapu, yatýrýmýn riskini minimuma indiren, maksimum güvenlikli bir satýn alma tecrübesi yarattýðý için tercih ediliyor. 2015 baþýndan bu yana nakden ya da senetle alýnan ikinci el konutlarýn toplam sayýsý 200.000'i geçti. Herkesin gayrimenkul hukukunda uzmanlaþan bir yardýmcýsý olmadýðýný hesaba katarsak 6 ay içinde 200.000'den fazla vatandaþýmýz evini hiçbir hukuki güven unsuru olmadan aldý. Artýþ, bu yýl da ayný ivme ile devam ederse neredeyse yarým milyon ev yatýrýmcýlar ya da birikimlerini konut olarak deðerlendirmek isteyenler tarafýndan risk faktörü göz önüne alýnmadan satýn alýnacak. Bu risk faktörlerinin bir kýsmýnýn dahi gerçekleþmesi, konut alanlar açýsýndan çok büyük zararlar oluþturacakve nihayetinde maðdurlar yaratacaktýr. " dedi.
Riski en aza indirmek için en hýzlý ve konforlu yöntem olan Saðlam Tapu, kredi kullanmadan gayrimenkul almak isteyen Türkiyeli vatandaþlara, konforlu ve hukuki açýdan güvenli bir gayrimenkul edinimi tecrübesi vaat ediyor. Saðlam Tapu, yatýrýmýn riskini minimuma indiren, tapu iþlemleri öncesinde baþlayan katmanlý kontrolleri, tapuda yapýlan alým-satým iþlemleri esnasýnda da sürdürerek maksimum güvenlikli bir satýn alma tecrübesi yaratmayý hedefliyor. Bu hizmet sayesinde gayrimenkul almak isteyenler tapuda 'Okudum' yazarak attýklarý imzanýn kapsamýný biliyor ve gönül rahatlýðý ile gayrimenkul ediniyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar