logo
ÝZMÝR BAYRAKLI KARMA PROJELERLE HIZLA GELÝþÝYOR

ÝZMÝR BAYRAKLI KARMA PROJELERLE HIZLA GELÝþÝYOR

EVA Gayrimenkul Deðerleme'nin gerçekleþtirdiði araþtýrma, karma projelerle hýzlý bir deðiþim sürecine giren Ýzmir Bayraklý ilçesinde yatýrýmlarýn hýz kazandýðýný, bölgenin prestij bölgesi olma yolunda ilerlediðini ortaya koyuyor.

EVA Gayrimenkul Deðerleme Ýzmir Bölge Müdürlüðü uzmanlarý, onaylanan imar planlarý doðrultusunda baþta Bayraklý-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere önemli yatýrýmlarýn ve deðiþimlerin yaþandýðýný, bölgede özellikle karma projelerin yoðunluk kazandýðýný belirtiyorlar. Uzmanlar, Bayraklý ilçesinin yeni imar planlarý ve kentsel dönüþüm projeleri kapsamýnda hýzlý bir geliþim ve deðiþim içinde olduðunu kaydediyorlar.

EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý ise Ýzmir Büyükþehir Belediyesi tarafýndan hazýrlanan Alsancak Limaný ile Karþýyaka-Turan arasýnda kalan 550 hektarlýk bölümü kapsayan 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planlarý'nýn ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planlarý'nýn onaylanmasýyla birlikte Bayraklý'da özellikle Salhane bölgesinin son yýllarda cazibe merkezi konumuna yükseldiðini ifade ediyor. Yazýcý, hazýrlanan planlar doðrultusunda "Yeni Kent Merkezi" ilan edilen bölgede merkezi iþ alaný (MÝA) ile turizm, ticaret ve kültür alanlarý kullaným kararý alýndýðýný belirtiyor.

Karma projeler öne çýkýyor
Ýmar planlarýnýn onaylanmasý, gayrimenkul yatýrýmlarýnýn artmasýna ve bölgenin imajýnýn deðiþmesine yol açýyor. Genel olarak Ýstanbul'da faaliyet gösteren büyük inþaat firmalarý yatýrýmlarýný bölgeye yöneltmiþ bulunuyor. Bölgede birden fazla kullaným fonksiyonu olan, ayný parselde ticaret, konut, turizm ve diðer fonksiyonlarý içinde barýndýran karma projelerin yoðunluk kazandýðý görülüyor. Yatýrýmlarýn hýz kazanmasýna paralel olarak Bayraklý'nýn prestij bölgesi olmaya baþladýðýný ifade eden EVA Gayrimenkul uzmanlarý, çok katlý yapýlarý bünyesinde barýndýran karma projelerin zemin katlarýnda ticaret alaný ve AVM, üst katlarýnda ofis, rezidans ve otel kullanýmlarýnýn yer aldýðýný belirtiyorlar.

Uzmanlar, Bayraklý Salhane bölgesinde ilk olarak Sun Plaza ve Sunucu Plaza olarak bilinen ticaret artý ofis kullanýmýný birlikte barýndýran projelerin hayata geçtiðini ifade ediyorlar. Söz konusu projeleri tamamlanan ve tamamlanmak üzere olan Altýnyol sahil bölgesinde yer alan Megapol Tower, Ankara Asfaltý üzerinde yer alan Bayraklý Tower ve Manas Bulvarý üzerinde eski Tekel Depolarýnýn olduðu arazide yer alan Folkart Tower izliyor. Son dönemde ise Ege Perla ve Mistral Ýzmir projelerinin inþasýna baþlanmýþ bulunuyor. Bu projelerin dýþýnda Bayraklý bölgesinde Bayraklý City of  Sunset, Avcýlar Tower, Ýzmir Turan Karma Kullaným Projesi, þaraphane Karma Projesi, Ýzmir Marina Park Projesi, Salhane Karma Projesi, Konak Karma Projesi gibi önemli projeler planlanýyor.

Satýþ fiyatlarý 2500-5000 dolar/m2 aralýðýnda
200 metre anten yüksekliðiyle Türkiye ve Avrupa'nýn en yüksek ikinci ikiz kulesi olan Folkart Tower, Bayraklý ilçesi Adalet mahallesi Manas Bulvarý üzerinde eski Tekel Tütün depolarýnýn olduðu arazi üzerinde bulunuyor. Proje, 27.000 m2 arsa üzerine planlanmýþ 150.000 m2'lik kapalý inþaat alanýyla 200 metre yüksekliðinde, 45'er katlý iki kuleden oluþuyor. Bünyesinde spor alanlarý, alýþveriþ alanlarý, rezidanslar ve ofis katlarý bulunuyor. Proje kapsamýnda 210 ofis, 82 rezidans daire yer alýyor. Bloklarýn tamamlanýp faaliyete geçtiðini ifade eden EVA Gayrimenkul uzmanlarý, ofis birim metrekare satýþ fiyatlarýnýn 3000 ila 5000 dolar arasýnda deðiþtiðini kaydediyorlar.

18 bin 392 metrekare alanda rezidans, ofis ve maðazalarý içeren karma proje Ege Perla ise, biri 29 katlý diðeri 46 olarak tasarlanan iki bloktan oluþuyor. Proje bünyesinde yarý açýk alýþveriþ merkezi, 111 rezidans daire ve 65 ofis bulunuyor. Uzmanlar, 2015 yýlý içerisinde tamamlanmasý planlanan projede ofis birim metrekare satýþ fiyatlarýnýn 3000 ila 4000 dolar arasýnda deðiþtiðini belirtiyorlar. Sabah Gazetesi, Adliye, Ankara Caddesi ve Manas Bulvarý arasýnda kalan bölgede, 42 katlý ofis kulesi ve 33 katlý konut kulesinden oluþacak þekilde tasarlanan Mistral Tower'da iki katlý alýþveriþ merkezi yer alýyor. 155 ünite olarak planlanan projede ofis metrekare satýþ fiyatlarý 2500 ila 4000 dolar arasýnda deðiþiyor.

Bayraklý'da 24 katlý tek blok halinde 6839 m2 arsa alaný üzerinde inþa edilen Bayraklý Tower'da 41.000 m2 proje alaný yer alýyor ve  171 ofisten oluþuyor.  Tamamlanan projede çarþý alaný, food court katý, fitness imkanlarý ve roof top bar katý yer alýyor. Ofis birim metrekare satýþ fiyatlarý ise 2500 ila 3500 dolar arasýnda deðiþiyor. Uzmanlar, Bayraklý Adliye binasýnýn karþýsýnda 33 katlý iki kule olarak tasarlanan Bayraklý City of Sunset projesinin ise 209 ofisten oluþtuðunu, satýþ fiyatlarýnýn henüz açýklanmadýðýný kaydediyorlar.

Yedi büyük proje yolda
Karma projelerle dinamik bir deðiþim süreci içinde bulunan Bayraklý'da yapýlmasý planlanan yedi önemli proje olduðuna deðinen EVA Gayrimenkul uzmanlarý, söz konusu projeler arasýnda yer alan Turan Karma Projesi'nin Turan tren istasyonu yakýnýnda 670 milyon TL yatýrýmla gerçekleþeceðini, proje bünyesinde otel, konut, ofis ve ticaret alanlarý bulunacaðýný belirtiyorlar. 21.400 metrekare arsa üzerine yapýlacak projede, sahilde yürüyüþ yolu ve yola açýlan sokaklarla kafe, restoran, kapalý-açýk eðlence alanlarý ve maðazalarýn yer almasý planlanýyor. Proje kapsamýndaki otel alanýnda 196 suit oda, bir kral dairesi ve üç engelli odasý tasarlanýyor. Ticari birimlerin blok altýnda yer alacaðý projede 6 bin metrekare ticaret alaný, 32 bin metrekare ofis alaný ve bir oda bir salon ile iki oda bir salon daire tipleri planlanýyor.

Konak Karma Projesi ise Adliye yakýnýnda 345 milyon TL yatýrýmla gerçekleþecek ve ofislerin yaný sýra AVM ve konutlardan oluþacak. Üst segmente seslenen ve her türlü sosyal olanaða ev sahipliði yapan Konak Karma Projesi'ne 2015'te baþlanmasý planlanýyor. Yaklaþýk 40 dönüm arsa üzerinde 200 bin metrekare inþaat alanýna sahip olacak projede çok katlý alýþveriþ merkezi, kapalý ve açýk eðlence alanlarý, iki konut ve bir ofis kulesi yer alýyor.

Bir diðer önemli proje olan ve Halkapýnar'da 550 milyon liralýk yatýrýmla hayata geçirilecek þaraphane Karma Projesi ise Ýzmir'in en uzun kulesi olma özelliðine sahip bulunuyor. 375 metre yüksekliðindeki kulede ofislerin yaný sýra konut ve maðazalarýn da yer almasý planlanýyor. Turan'da eski Turyað fabrikasý arazisinde 610 milyon TL yatýrýmýnla hayata geçirilecek Ýzmir Marina Park Projesinde ise marina, AVM, rezidans, otel ve ofisler yer alýyor. Projeye 2015 içinde baþlanmasý planlanýrken marinanýn 180 yat kapasiteli olmasý ve 35 katlý kulede ofislerin yer almasý planlanýyor.

Uzmanlar, Bayraklý'da Soyer Fabrikasý'nýn olduðu alanda inþa edilecek Avcýlar Tower Projesinde konut, ofis ve AVM'nin yer alacaðýný ve 50 milyon dolar yatýrýmla gerçekleþeceðini belirtirken, Bayraklý Altýyol üzerinde yer alan Avcýlar Port Projesinin ise 70 milyon dolar yatýrýmla gerçekleþtirileceðini kaydediyorlar. Önemli projeler arasýnda bulunan Tariþ Tower Projesinin TOKÝ Alsancak Stadý arkasýnda Ege Mahallesinde 300 milyon TL yatýrýmla gerçekleþeceðini ifade eden EVA Gayrimenkul uzmanlarý, 86.300 m2 alanda konut, ofis, AVM, otel ve sosyal donatýlarýn yer alacaðýný belirtiyorlar.

Bölgede konut fiyatlarý katlanýyor
Uzmanlar, Bayraklý'daki karma projeler genel olarak incelendiðinde ofis ve rezidans ortalama satýþ deðerlerinin, projenin konumu, markasý, iþçilik kalitesi, kullanýlan malzeme ve alan büyüklüðüne baðlý olarak 3500 ila 10000 TL/m2 aralýðýnda olduðunu söylüyorlar. Bölgedeki arsalarýn metrekare birim deðerlerinin ise bölge içerisindeki konumu, imar uygulamasý görüp görmediði ve büyüklüðü gibi faktörlere baðlý olarak 3.500 ila 9000 TL civarýnda deðiþtiði belirtiliyor.

EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý ise yeni kent merkezi olarak planlanan Salhane bölgesinin etkileþim alaný içerisinde yer alan Manavkuyu-Mansuroðlu bölgesinde de planlarýn tamamlanmasý ve projelerin baþlamasýyla birlikte gayrimenkul deðerlerinde ciddi artýþlarýn yaþandýðýna dikkat çekiyor. Ýzmir Adliyesinin bölgeye gelmesiyle baþlayan ve yatýrýmlarla birlikte bölgede varolan yapýlarda ofis kullanýmýna dönüþümün yaþandýðý ifade eden Yazýcý, ofis ve konut kullanýmýnýn birlikte tasarlandýðý küçük ölçekli projelerin realize edildiðini belirtiyor. Yaþanan geliþim ve deðiþime baðlý olarak 10-15 yýllýk yapýlarda yer alan konutlarýn metrekare birim deðerlerinin 1200 ile 1300 TL civarýnda iken 1800 ila 2500 TL'ye yükseldiðini söyleyen Yazýcý, yeni yapýlardaki fiyatlarýn ise 2500 ila 4500 TL düzeyine yükseldiðini kaydediyor.   

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top