logo

"KONUTA TALEP ARTIYOR, FÝYATLARDA GERÝLEME BEKLEMEYÝN"

En iyi yatýrým aracý haline gelen gayrimenkule ilginin gittikçe arttýðýný söyleyen ERA Koordinatörü Mustafa Baygan, özellikle þehir merkezlerine olan talebin fiyatlarý da tetiklediðin söyledi. Baygan "Yeni projelerde metrekare fiyatlarý 10 bin dolarý buldu. Konut fiyatlarýnýn gerilemesi söz konusu deðil" dedi.

Yeni imar politikalarý ve konut arzýnýn yüksekliði gayrimenkulü en çok kazandýran yatýrým aracý haline getirdi. Özellikle son 15 yýlda oluþan yeni bölgeler ve bu bölgelerdeki geliþim potansiyeli Ýstanbul'u her geçen gün cazip hale getiriyor. Ýstanbul'daki bazý bölgelerde bu cazibenin gittikçe daha da artacaðýna dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan "Son 15 yýla artan konut arzý, yeni bölgelerin ortaya çýkmasý, yeni imar politikalarý ile birlikte geçmiþten günümüze gayrimenkulün artýk sadece bir barýnma aracý olmamasý ayný zamanda yatýrýmcýsýna ciddi gelirler saðlamasý Ýstanbul'u cazip hale getirdi. Konut satýþlarý artýþ trendinde bu da fiyatlarýn artmasýna neden oluyor. Bu döngü böyle devam ediyor. Bir yandan artan döviz girdi maliyetlerini artýrýyor. Zam kaçýnýlmaz hale geliyor. Bu nedenlerle konut fiyatlarý gerilemez" dedi.

Beþiktaþ ve Kadýköy revaçta
Mustafa Baygan'ýn verdiði bilgiye göre; þehir merkezi olma özelliði taþýyan Beþiktaþ, þiþli, Kadýköy gibi ilçelerde fiyatlar özellikle yukarý doðru çýkýyor.  Örneðin Beþiktaþ bölgesinde yeni konut projelerinde fiyatlar metrekarede 10 bin dolara yaklaþmýþ durumda, yine þiþli'de bu fiyat 7 bin dolar civarý. Merkezi noktalarda fiyat yüksekliði ve amortisman sürelerinin uzunluðu ile birlikte Ýstanbul'un yeni yapýlanan bölgeleri Avrupa Yakasý'nda Beylikdüzü, Esenyurt, Baþakþehir, Anadolu Yakasý'nda ise Pendik, Kurtköy, Tuzla ve Kartal yatýrým yapýlacak yegane bölgeler. Bu bölgelerde þehrin merkezi noktalarýnýn aksine metrekare fiyatlarý 1.000-2.000 dolar arasýnda deðiþiyor. Bu bölgelerde amortisman sürelerinin de 15 yýlýn altýnda olmasý da ayrýca tercih nedeni.

Kredi pazarý ev sahibi yapýyor
Geçmiþte konut kredi pazarýnýn küçüklüðünden dolayý ev alýmýnýn daha zor olduðunu hatýrlatan Mustafa Baygan, þimdilerde kolay kredi imkaný ve hane halkýnýn çalýþmasý ile birlikte konut sahibi olmanýn daha kolay hale geldiðini belirtti. Baygan "Bu noktada yine de yeterli bütçeye sahip olmayan ve bütçesine uygun yerlere yatýrým yapmak isteyen yatýrýmcý sayýsý çok fazla. Bu noktada özellikle yatýrým yapýlacak bölgenin analizi, satýlýk ve kiralýk rayiçleri, amortisman süreleri ile birlikte þehrin geliþimi analiz edilmesi gereken bir süreç. Amacýmýz müþterilerini bir yatýrým danýþmaný gibi yönlendiren uzman kadrolar oluþturmak ve her ne olursa olsun yatýrýmcýsýna kazandýran bilgiyi insanlar ile paylaþmak.
 
 

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top