- 01-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Dolardaki yükseliþe baðlý artýþ göstermeye baþlayan konut fiyatlarýnýn daha da artacaðý endiþesi gayrimenkul sektörünün son dönemdeki gündem maddelerinden birini oluþturuyor.
Dolardaki artýþýn konut maliyetlerini yükseltmesiyle inþaat firmalarýnýn da bu artýþý konut fiyatlarýna yansýtmasý söz konusu. Konut alýcýsý ise kararsýz. Yatýrým için doðru zaman mý? Sorusuna cevap arýyor.
Sinan Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Abdullah Alrashdan, son zamanlarda yatýrýmcýnýn yatýrým araçlarý konusunda kafasýnýn karýþýk olduðuna ve dolardaki artýþýn inþaat maliyetlerini yükselttiðine dikkat çekerek deðerlendirmede bulundu:
Ýnþaat maliyetleri dövize endeksli
Dolardaki artýþ, yüzde 80 dövize endeksli olan inþaat maliyetlerine yansýdý. Bu artýþ, inþaat malzemelerini vadeli alan firmalar için ise vade farkýyla birlikte maliyetlerini daha da artýrdý. Maliyetleri yükselen firmalarýn bu yükseliþi konut fiyatlarýna yansýtmasý bekleniyor. Kýsa vadede bu maliyet artýþlarý konut satýþlarýnýn sürekliliði için fiyatlara yansýtýlmadý ama çok yakýnda konut fiyatlarý maliyetler oranýnda artacaktýr. Ancak mali yapýsý ve öz kaynaklarý güçlü, satýn almalarýnýn hepsini projeye baþlamadan yapan inþaat firmalarý dolardaki artýþtan etkilenmeyerek konut fiyatlarýna zam yapmayacaktýr. Sinan Gayrimenkul olarak satýn almalarýmýzý projeye baþlamadan yapýyor olmamýz bizim de dolardaki artýþtan maliyet anlamýnda etkilenmememizi saðladý. Bu yüzden de Bahçeþehir'de devam etmekte olan projemiz Sky Bahçeþehir'in fiyatlarýna yansýtmayacaðýz.
Dolarla borçlanan firmalar sýkýntýda
Projeleri için gerekli finansmaný bankalardan saðlayan ve dolarla borçlanmýþ olan firmalarýn ödemeler konusunda sýkýntýya düþmesi kaçýnýlmaz görünüyor. Burada yine mali gücün ve öz kaynaklarýn inþaat sektörü için ne kadar önemli olduðunu görüyoruz.
Konut alýcýsý çekimser
Dolardaki artýþ konut yatýrýmcýsýnýn parasýný aðýrlýklý olarak dövizde ve faizde deðerlendirmesine neden oluyor. Konut yatýrýmý için doðru zaman olup olmadýðýný sorgulayýp çekimser kalýyor. Gayrimenkule olan talep bu nedenle duraðan bir hal alsa da gayrimenkul yatýrýmý hala en çok kazandýran yatýrým araçlarýndan. Konut kazandýrmaya devam edecektir.
Yabancý yatýrýmcý için fýrsat yarattý
Dövizdeki artýþ Türkiye'de gayrimenkul yatýrýmý yapmak isteyen yabancý yatýrýmcý için cazip hale geldi. Yabancý yatýrýmcý için kur farký nedeniyle gayrimenkul fiyatlarý yaklaþýk yüzde 25 oranýnda ucuzladý. Bu da gayrimenkul sektörünün hýz kaybetmeden yükseliþine devam etmesine neden olan etkenlerden. Yabancý alýmlarýyla da satýþlarýn artmasý iç piyasa için gayrimenkulün deðerinin artmaya devam edeceðinin ve yatýrýmcý için de þimdi alým zamaný sinyalini veriyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar