- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Gayrimenkul piyasasýnda Ýstanbul'un kabýna sýðmadýðýný ifade eden EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, son birkaç yýl içinde Anadolu Yakasý'nýn ciddi bir yükseliþe geçtiðini, altyapý projeleri ve kentsel dönüþüm projelerinin emlak fiyatlarýný yüksek bir ivmeyle harekete geçirdiðini belirtiyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, son birkaç yýla kadar Ýstanbul'da merkezi iþ alaný denince akla gelen ilk bölgelerin tümünün Avrupa Yakasý'nda yer aldýðýný, bölgedeki ofis fiyatlarýnýn hýzlý artýþýna paralel olarak beyaz yakalýlar için üretilen konutlarýn fiyatlarýnýn da ayný oranda artýþ gösterdiðini belirtiyor. Yazýcý, Ýstanbul'un gerek aldýðý göçler gerekse Avrupa yakasýndaki ulaþým imkanlarýnýn gün geçtikçe çözümsüz hale gelmesiyle artýk kabýna sýðmadýðýný, Anadolu Yakasý'nýn ise yükseliþe geçtiðini kaydediyor.
Altyapý projeleri gayrimenkulü deðerlendiriyor
Yaþanan hýzlý geliþime tepki olarak piyasanýn kendi dinamiklerini belirlemeye baþladýðýný ifade eden Yazýcý, Anadolu Yakasý'nda yeni metro aðlarýnýn açýlacak olmasý, bu hatlarda ve mevcut hatlardaki ofis ve konut piyasasýnýn da hareketlenmesine yol açtýðýný belirtiyor. Özellikle Marmaray hattý sayesinde bir yakadan diðerine geçmekte yaþanan engellerin büyük ölçüde aþýlmýþ olduðunu dile getiren Yazýcý, mega projeye ek olarak yapýlmasý planlanan Avrasya Karayolu Tüp Geçidi, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Köprü projelerinin geçtiði güzergahlar ve çevresindeki emlak deðerlerinde ciddi derecede artýþlar gözlemlendiðini vurguluyor. Yazýcý, mevcut projelerin tamamlanmasýna doðru gayrimenkul fiyatlarýnda ikinci bir yükseliþ dalgasý daha yaþanmasýnýn muhtemel olduðunun altýný çiziyor.
Bununla birlikte, Üsküdar-Sancaktepe metro hattýnýn devreye girmesiyle beraber eriþilebilir fiyatlarda arsa stoku bulunmasý sebebiyle Sancaktepe'nin markalý konut geliþtiricilerinin tercih ettiði bir bölge haline geldiðine deðinen Yazýcý, Sancaktepe'de konut fiyatlarýnda %100'e yakýn artýþlarýn gözlemlendiðini ifade ediyor. Yazýcý, Marmaray'a entegre edilecek olan Kartal-Gebze raylý sistem hattýnýn da bu güzergahta konumlu konutlarýn deðerlerini arttýrmasýnýn beklendiðini, buna baðlý olarak bölgenin ofis geliþtiricilerinin de dikkatlerini çekmeye baþladýðýný belirtiyor.
Kentsel dönüþüm fiyatlarý yukarý çekiyor
Yazýcý, özellikle "Afet Altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Hakkýnda Kanun"un yürürlüðe girdikten sonra Anadolu Yakasý'nda hane halký gelirinin yüksek olduðu bölgelerde kat maliklerinin bu durumdan rant elde etmeye çalýþmasý sebebiyle konut fiyatlarýnýn el yakmaya baþladýðý söylüyor. Kentsel dönüþüm yerine bina bazlý dönüþüm yapýlan Kadýköy bölgesi ve özellikle Baðdat Caddesi çevresindeki bazý projelerde birim metrekare satýþ fiyatlarýnýn 10 bin dolara kadar dayandýðýný belirten Yazýcý, artýk üreticilerin satýþta zorlanmaya baþladýðýna dikkat çekiyor. Son dönemde yaþanan bu geliþmeler nedeniyle Baðdat Caddesi'nde arz ve talep dengesinin iyice bozulduðunu ifade eden Yazýcý, yýkýlan binalardaki mülk sahiplerinin geçici olarak oturacaklarý ev aramalarý nedeniyle kira bedellerinin normalin üstünde arttýðýný, bölgede kiralýk daire bulmanýn, bulunsa da kiralayabilmenin iyice zorlaþtýðýný belirtiyor.
En çok konut Pendik'te satýldý
Yazýcý, mevcut geliþmelere raðmen Anadolu Yakasý'nýn hane halký geliri orta, orta-alt olan bölgelerinin Avrupa Yakasý'nýn geneline kýyasla daha eriþilebilir fiyatlý arsa stokuna sahip olmasý nedeniyle yatýrýmlarýn hýz kesmediðini ifade ediyor. 2015 yýlýnýn ilk 9 ayýnda Anadolu Yakasý'nda en çok konut satýlan ilçelerin sýrasýyla Pendik, Sancaktepe, Ümraniye, Kartal ve Kadýköy olduðunu kaydeden Yazýcý, Pendik ilçesinin ayný zamanda Ýstanbul'da en çok konut satýlan 3'üncü ilçe olduðunu belirtiyor.
Yazýcý, son dönemde en çok konuþulan mega projelerden Ýzmit Körfez geçiþi projesiyle birlikte Anadolu Yakasý'nda en çok konut satýlan bölgenin Pendik olmasýnýn sürpriz olmadýðýný da söylüyor. Önümüzdeki dönemde insanlarýn Ýzmit'ten, hatta Bursa'dan Ýstanbul Anadolu Yakasý'na çalýþmak için gelebileceðini dile getiren Yazýcý, ayný þekilde Anadolu yakasýndan Bursa'ya kolaylýkla gidilebileceðini belirtiyor. Bu durumda bölgenin doðu aksýnda hareketliliðinin henüz baþlamadýðýný ifade eden Yazýcý, 2016 yýlýnda Pendik ve Tuzla bölgesindeki konut fiyatlarýnda ve el deðiþtirmelerde ciddi hareketlilik olmasýnýn doðru bir beklenti olacaðýný kaydediyor.
Tuzla'da faaliyete geçen ülkenin en büyük marinalarýndan biri olma özelliðini taþýyan marina projesinin ise ilçeyi geliþim grafiðindeki en üst noktaya taþýdýðýný belirten Yazýcý, bölgeye gelen yerli turist sayýsýnda ciddi artýþ görülürken, konut fiyatlarýnda da %35-40 bandýnda artýþ yaþandýðýný ifade ediyor. E-5 karayolundan ulaþýmýn daha efektif hale getirilmesi için planlanan Havaray projesinin faaliyete geçmesiyle bölgenin önümüzdeki dönemde yerli akýnýna uðramasýný beklediðini söyleyen Yazýcý, Anadolu Yakasý'nýn hýzlý kentleþmeden payýný olumlu yönde aldýðýný, yapýmý devam eden projelerle Anadolu Yakasý'nýn yükseliþini sürdürdüðünün altýný çiziyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar