logo
KALAMIþ'TA GAYRÝMENKUL FÝYATLARI YÜZDE 25 ARTTI

KALAMIþ'TA GAYRÝMENKUL FÝYATLARI YÜZDE 25 ARTTI

Anadolu Yakasý'nýn gözde semtlerinin baþýnda gelen Kalamýþ emlak piyasasýný deðerlendirdi. Özellikle 45-65 yaþ kesiminin yaþadýðý Kalamýþ'ta gayrimenkul fiyatlarý geçtiðimiz yýla kýyasla yüzde 25'e yakýn oranda artýþ gösterdi.

þehrin merkezinde, karmaþadan uzak huzurun ve dinginliðin Anadolu Yakasý'ndaki adresi Kalamýþ, her geçen gün artan gayrimenkul fiyatlarýyla dikkatleri üzerine çekmeye devam ediyor. Uzun yýllardýr bölgenin uzmaný Keller Williams Cadde Danýþmaný Ýnþaat Mühendisi Zafer Köksal, Kalamýþ gayrimenkul piyasasýný deðerlendirdi.

Ýstanbul'un hemen hemen her ilçesinde devam eden kentsel dönüþüm çalýþmalarýnýn Kalamýþ'ta da hýzlý bir þekilde ilerlediðini belirten Köksal; "Özellikle son birkaç yýldýr neredeyse her sokakta kentsel dönüþüm ile yenilenen 2 veya 3 inþaat görmeye alýþtýk. Ýnþaat çalýþmalarý da oldukça hýzlý ilerliyor ve kat karþýlýðý alýnan daireleri kýsa zamanda teslim edebilmek adýna müteahhit firmalar inþaatlarýný tamamlýyor. Binalarýn yenilenmesinin semtte rakamlarý doðrudan etkilediðini belirtebiliriz. Kalamýþ bölgesinin gayrimenkul fiyatlarýnýn geçen yýla oranla yüzde 25 civarýnda artýþ gösterdiðini rahatlýkla söyleyebiliriz. Bu durum gösteriyor ki önümüzdeki yýlda da rakamlar yükselen bir grafik izleyecek. Yenilenen binalarýn m2 satýþ fiyatlarý oldukça yüksek. Yatýrýmcýlar marina manzarasýna karþý yenilenen bir gayrimenkule yatýrým yapmak istiyorsa m2 fiyatý için 6 ila 8 bin dolarý gözden çýkartmalarý gerekiyor. Anadolu Yakasý'nda genellikle 3+1 veya 4+1 geniþ daireler tercih edilirken ne yazýk ki 2+1 dairelere olan arzýn talebin üstüne çýktýðýný gözlemliyoruz." dedi.

Dövizdeki dalgalanmalar ve siyasi belirsizliðin gayrimenkul sektörünün yavaþlattýðýný, seçimlerin ardýndan ise bekle-gör politikasý izleyen yatýrýmcýnýn piyasayý yavaþ yavaþ hareketlendirdiðinin altýný çizen Köksal; "Sektörü deðerlendirdiðimizde piyasada istikrar saðlanmaya çalýþýlýyor. ABD merkez bankasýnýn 16 Aralýk'ta yapacaðý faiz artýrýmý ile ilgili toplantýya baðlý döviz artýþ beklentisi henüz Türkiye piyasasýný etkilemedi ancak Rusya ile yaþanan siyasi gerginlik nedeni ile dövizde bir miktar hareketlilik izliyoruz. Dalyan, Kalamýþ ve Fenerbahçe'de yeni inþa edilen ultra lüks binalarda döviz bazýnda satýþlar ve kiralamalar oluyor. Kiralamalarda daha çok eþyalý ve yabancýya hitap eden binalar döviz bazýnda kiralanýyor. Döviz bazýnda kiralamalarýn en büyük nedeni ise yeni inþa edilen ultra lüks binalarýn içinde kullanýlan malzemelerin büyük bir kýsmýnýn döviz ile alýnan ithal malzemelerin oluþu. Gayrimenkul danýþmanlarý olarak dövize baðlý satýþlar ve kiralamalar çok sýk karþýlaþtýðýmýz bir durum oldu. Döviz kurunda yaþanan hareketlilik müteahhitlerin kur sabitlemesine zemin hazýrlayacaðý kanaatindeyim. Uzun yýllarda sektördeyim, kriz dönemlerinde de yatýrýmcýlar ile çalýþtým ve rahatlýkla kriz dönemlerinde gayrimenkule sektörüne yatýrým yapanlarýn orta vadede yüzlerinin güldüklerini söyleyebilirim" dedi.

Yabancýlarýn Ýstanbul'a ilgisinin devam ettiðini belirten Köksal,  "Arza bakacak olursak, Ýstanbul'a yatýrým yapmak isteyen yabancý ve özellikle Arap kökenli firmalar piyasaya hakim yerel firmalar ile iþbirliði yaparak risklerini azaltýyor. Diðer taraftan yapýlan yatýrýmlara yabancýlarýn talebi de yüksek. TÜÝK verilerine göre Ýstanbul'da 2015 yýlýnýn Ocak ve Ekim aylarýnda 193.090 konutun el deðiþtirdiðini görmekteyiz. El deðiþtiren konutlarýn  yüzde 3'ü ise baþta Irak vatandaþlarý olacak üzere yabancý yatýrýmcýlar tarafýndan satýn alýndý. Anadolu Yakasý'nýn huzurlu noktasý Kalamýþ ve çevresinin yabancýlarýn ilgisini çektiðini rahatlýkla söyleyebilirim." dedi.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top