logo
ÝSTANBUL'UN TEK RAKÝBÝ DUBAÝ

ÝSTANBUL'UN TEK RAKÝBÝ DUBAÝ

Asýrlardýr fýrsatlar þehri olarak görülen Ýstanbul'un günümüzde 1 milyon metrekarelik ofis stokuna sahip olduðunun altýný çizen Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, 2016 yýlýna kadar var olan arza 1.4 milyon metrekare ofis stokunun daha ekleneceðini belirterek Ýstanbul'da ofis gayrimenkul piyasasýný deðerlendirdi.

Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, özellikle geride býraktýðýmýz son yýllarda tüm dünyanýn ilgisini çeken Ýstanbul'da ofis gayrimenkul piyasasýna olan arz ve talep dengesini mercek altýna aldý.

Ýstanbul'da 2015 yýlýnýn ilk üç çeyreðinde 110 bin metrekarelik ofis iþlemi gerçekleþtiðini ve Türkiye'nin en kalabalýk þehri Ýstanbul'da halihazýrda 4 milyon metrekarenin üzerinde ofis stokunun olduðunu hatýrlatan Emre Erol, "Önümüzdeki yýlýn sonunda var olan mevcut arza 1.4 milyon metrekare ofis stoku eklenerek, 2017 yýlýnda bu rakamýn 6.5 milyon metrekarelere çýkmasý bekleniyor. 2014 yýlýnda 3.7 milyon metrekarelik bir arz oluþmuþtu. Rakamlara bakýldýðýnda ofis gayrimenkul piyasasýnda arzýn giderek arttýðýný söyleyebiliriz. Artan arzýn boþluk oranlarýný negatif yönde etkiliyor gibi görünse de talebe yönelik geliþtirilen projeler uzun vadede yatýrýmcýsýnýn yüzünü güldürecek. Yerli ve yabancý kurumsal firmalardan uzun soluklu talepler alýyoruz. Ofis yatýrým maliyetlerinin yüksek olmasýna baðlý olarak yükselen ofis kiralarý, ofis yatýrýmlarýnýn getirisinin konut yatýrýmlarýnýn getirisinden daha yüksek olmasýna zemin hazýrlýyor. Piyasanýn doðru takip edilmesi ve doðru adreslere yatýrým yapýlmasý halinde yatýrýmcý her zaman kazanç elde edecek" dedi.

Uluslararasý þirketlerin bölge müdürlüklerini Ýstanbul'a taþýmalarý ile hem satýþ iþlemlerinde hem de kiralamalarda artýþ yaþandýðýnýn altýný çizen Emre Erol, "Ýstanbul, konumu sebebiyle tarih boyunca doðu ile batý arasýnda köprü vazifesi gören bir þehir oldu. Günümüzde üçüncü havaalanýnýn inþasý ve ulaþým aðlarýnýn her geçen gün artmasý uluslararasý firmalarýn Ýstanbul'u tercih etmesine neden oluyor. Ýstanbul, lokasyon olarak Dubai dýþýnda rakipsiz bir þehir. Özellikle Merkezi Ýþ Alaný (MÝA) olarak adlandýrýlan bölgelerde uluslararasý standartlarda geliþtirilen ofislere yoðun ilgi devam ediyor. Geliþen metro hattý ve altyapý çalýþmalarýyla birlikte Ýstanbul'un Avrupa Yakasý'nda Kaðýthane ve Seyrantepe, Anadolu Yakasý'nda ise Kozyataðý, Ümraniye, Ataþehir, Maltepe ve Kartal'a ilgi her geçen gün artýyor. Lokasyona ve binalarýn özelliklerine göre deðiþiklik göstermekle birlikte öncelikli tercih edilen adreslerde metrekare fiyatlarý 20 ila 45 dolar arasýnda deðiþkenlik gösteriyor" dedi.

Arz artmaya devam ediyor!
Siyasi belirsizliklerden dolayý piyasada yaþanan dalgalanmalar ile nispeten yavaþlayan emlak alým satýmlarýnda hareketli bir sürece girildiðine vurgu yapan Emre Erol, "2015 yýlýnýn Mayýs ayýndan beri yaþadýðýmýz siyasi belirsizlikler ve döviz kurunda yaþanan dalgalanmalar bir çok sektör gibi gayrimenkul sektörünü de etkiledi ancak inþaat sektörü geliþmeye devam ediyor. Bu duruma baðlý olarak arz da yükselen bir grafik çiziyor. Artan rekabetten dolayý prestijli binalarda hizmet vermek isteyen firmalarýn sayýsý ve merkezlerini Ýstanbul'a taþýmak isteyen kurumsal firmalarýn sayýsý her geçen gün artýþ gösteriyor. Var olan talebin ihtiyaçlarýný karþýlayacak ofis stoku yaratýldýðý takdirde iþlemler de artmaya devam edecek. Beyaz yakalýlar için ulaþým, sosyal donatý alanlarý, konfor ve zaman tasarrufu saðlayan binalar, þirket yönetimi için sürpriz maliyetler yaratmayan, ortak kullaným alanlarý olan akýllý binalara talep her zaman var. Alt yapýsý ve ulaþým aðlarýnýn geliþtirildiði, gelecek vaat eden adreslere doðru biçimde yatýrým yapýldýðý takdirde ilgi her zaman olacaktýr" dedi.


Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top