logo
ÝSTANBUL OFÝS PAZARINDA ANADOLU YAKASI ÝVME KAZANIYOR

ÝSTANBUL OFÝS PAZARINDA ANADOLU YAKASI ÝVME KAZANIYOR

EVA Gayrimenkul'ün Ýstanbul ofis piyasasýný mercek altýna aldýðý araþtýrmasý, Avrupa Yakasý'nýn merkezi iþ alaný kimliðini koruduðunu ve korumaya devam edeceðini, ancak Finans Merkezi, kira avantajý ve ulaþým aðý kolaylýklarý nedeniyle Avrupa Yakasý'ndan Anadolu Yakasý'na yöneliþ yaþandýðýný açýða çýkarýyor.

EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, Türk firmalarýnýn yaný sýra yabancý firmalarýn da Ýstanbul baþta olmak üzere Türkiye'de ofis açmaya baþlamalarýyla birlikte ofis projelerine olan ilginin giderek artmaya baþladýðýný belirtiyor. Giriþimcilerin ihtiyaç duyduðu ofislere yatýrým yapan ve kiralayanlarýn giderek artýþ kaydettiðini ifade eden Yazýcý, ofis sektöründeki beklentilerin bu denli artmasýna paralel olarak geliþtirici firmalarýn hizmet standardý yüksek A sýnýfý ofis yatýrýmlarýna yönelmiþ olduklarýný dile getiriyor. Ancak stok büyük bir hýzla büyüdüðünde ofis sektöründe tehlikelerinde geliþme ile birlikte arttýðýný da sözlerine ekliyor.

Avrupa Yakasý'nda ofislerin %83'ü A sýnýfý
Ýstanbul ofis sektörüne bakýldýðýnda, Avrupa yakasýndaki ofislerin þiþli-Zincirlikuyu ile Levent-Maslak aksýnda Büyükdere Caddesi üzerinde yoðunluk kazandýðý görülüyor. Ýstanbul'un Merkezi Ýþ Alaný (MÝA) olarak adlandýrýlan bu bölge, profesyonel ve kaliteli ofis binalarýnýn yoðun olarak yer aldýðý, yüksek düzeyde talep gören ofis bölgesi olarak öne çýkýyor. Büyükdere Caddesi arteri dýþýnda, Ýstanbul'un batý bölgesinde de ofis binalarý bulunuyor ve Avrupa Yakasý'nýn toplam ofis stoku 2 milyon 560 bin m2 olduðu belirleniyor.

Avrupa Yakasý'ndaki mevcut stokun yaklaþýk %83'ünün A sýnýfý, geriye kalan %17'sinin B sýnýfý ofis projelerinden oluþtuðunu kaydeden Yazýcý, Avrupa yakasýndaki ofis alanlarýný dört bölümde deðerlendirmenin mümkün olduðunu, bu bölgelerin þiþli-Mecidiyeköy-Zincirlikuyu ve Levent-Etiler'i kapsayan MÝA bölgesi, Maslak bölgesi, Kaðýthane, Seyrantepe, Haliç bölgesi ve Batý bölgesi olduðunu ifade ediyor. Yazýcý, Ýstanbul'da metrekare bazýnda en pahalý ofis projelerinin MÝA bölgesinde yer aldýðýný söylüyor.

EVA Gayrimenkul'ün araþtýrmasýna göre mevcut ofis stoku bölgeler bazýnda incelendiðinde Levent-Etiler'de 708 bin m2, þiþli-Zincirlikuyu'da 559 bin m2, Maslak'ta 570 bin m2, Kaðýthane-Seyrantepe'de 86 bin m2, Batý bölgesinde 636 bin m2 ofis stoku olduðu belirleniyor. Ortalama kira deðerleri incelendiðinde ise MÝA bölgesinin 37 dolar/m2, Maslak bölgesinin 32 dolar/m2, Kaðýthane-Seyrantepe bölgesinin 20 dolar/m2, Batý bölgesinin 13 dolar/m2 olduðu ortaya çýkýyor. Öte yandan Yazýcý, Avrupa Yakasý'nda yaklaþýk 1 milyon 67 bin m2'lik gelecek stok beklentisi olduðunun altýný çiziyor.

Anadolu Yakasý'na yöneliþ yaþanýyor
Ofis piyasasýnda Ýstanbul'da halen merkezi iþ alaný olarak kabul gören Avrupa yakasýndan Anadolu Yakasý'na bir yöneliþ bulunduðunu kaydeden Yazýcý, Anadolu Yakasý'nýn özellikle finans, bankacýlýk ve hizmet sektörleri açýsýndan gözde olduðuna vurgu yapýyor. Anadolu Yakasý'ndaki Finans Merkezi projesinin de etkisiyle Avrupa Yakasý'na eþit sayýlabilecek büyüklükte bir geliþtirme yapýldýðýný söyleyen Yazýcý, açýlan alýþveriþ merkezleri ve yeni oluþturulan konut alanlarýyla Avrupa Yakasý'nýn yeni çekim merkezleriyle önemini koruduðunu belirtiyor.

Anadolu Yakasý'nda toplam ofis stokunun 1 milyon 755 bin m2 civarýnda olduðunu kaydeden Yazýcý, mevcut stokun yaklaþýk %64'ünün A sýnýfý, geriye kalan %36'sýnýn B sýnýfý ofis projeleri olduðunu ifade ediyor. Yazýcý, Anadolu Yakasý'nda bulunan ofislerin Kozyataðý, Altunizade, Ümraniye ve Kavacýk'ta, E-5 ve TEM baðlantýlarýnýn kolay olduðu, dolayýsýyla eriþilebilirliðin yüksek olduðu noktalarda yoðunlaþtýðýný belirtiyor.

Stok emilim hýzý üretimden daha yavaþ
EVA Gayrimenkul'ün araþtýrmasýna göre mevcut ofis stoku bölgeler bazýnda incelendiðinde Kadýköy-Kozyataðý'nda 242 bin m2, Ataþehir'de 255 bin m2, Altunizade'de 114 bin m2, Ümraniye'de 548 bin m2, Kavacýk'ta 338 bin m2, Kartal-Maltepe'de 258 bin m2 ofis stoku olduðu belirleniyor. Ortalama kira deðerleri incelendiðinde ise Altunizade bölgesinin 23 dolar/m2, Ataþehir bölgesinin 27 dolar/m2, Ümraniye bölgesinin 22 dolar/m2, Kavacýk bölgesinin 22 dolar/m2, Kartal-Maltepe bölgesinin 18 dolar/m2 olduðu ortaya çýkýyor. Öte yandan Yazýcý, Anadolu Yakasý'nda yaklaþýk 1 milyon 211 bin m2'lik gelecek stok beklentisi olduðunu vurguluyor.

Anadolu Yakasý'ndaki ofislerin Avrupa Yakasý'na oranla daha ucuz kira oranlarýna sahip olmasý nedeniyle gün geçtikçe daha çok tercih edildiðini belirten Yazýcý, ayrýca ulaþým baðlantýlarýnýn Maslak, Levent, Etiler bölgesine kýyasla daha geliþmiþ olmasý nedeniyle Anadolu Yakasý'nýn yakýn vadede ofis pazarýndaki payýný artmasýnýn beklediðini de sözlerine ekliyor. Ancak Ýstanbul'da yýlda takribi 300 bin m2 ofisin kiralandýðýnýn altýný çizen Yazýcý, þehrin stok emilim hýzýnda daha hýzlý ofis üretildiði belirtiyor. Bu nedenle öncelikle fiyat-lokasyon dengesi saðlýklý projelerin mal sahibi ve kiracýlarýný bulacaðýný bu dengeyi oluþturmamýþ olan ofis projelerinin ise ekonomiye katkýsýnýn zamana alacaðýný belirtiyor. Ofis yatýrýmcýlarýnýn dikkatli olmasý gerektiðinin de özellikle altýný çiziyor. Öte yandan finans merkezinin getireceði hareketlerinde dengeleri deðiþtirebileceðinin de unutulmamasý gerektiðini söylüyor.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top