- 28-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
EVA Gayrimenkul Deðerleme'nin gerçekleþtirdiði "2015 Ýstanbul Markalý Konut Araþtýrmasý", geçen yýla kýyasla Ýstanbul'da markalý konut projelerinde yer alan konut sayýsýnýn 70.000 arttýðýný ortaya koyuyor. Araþtýrma, 2014 yýlýnda 1007 projedeki 430 bin markalý konutun, 2015 yýlýnda 1242 projede 500 bine konuta ulaþtýðýný belirliyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme A.þ.'nin "2015 Ýstanbul Markalý Konut Araþtýrmasý", þehrin 34 bölgesinde 1242 markalý konut projesinin yer aldýðýný, kent genelinde markalý konut sayýsýnýn 500 bine ulaþtýðýný ortaya koyuyor. Ýstanbul'un coðrafi bölgeleri ve ulaþým akslarý dikkate alýnarak kategorizasyon yapýlan araþtýrmada 34 ayrý bölge analizi yer alýyor.
2015'te markalý konut projesinde artýþ %23
2014 yýlýnda 1007 markalý konut projesinde 430 bin konut olduðunu ifade eden EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, 2015 yýlýnda Ýstanbul'da markalý konut projesi sayýsýnda bir önceki yýla göre %23, markalý konut sayýsýnda ise %16 artýþ yaþandýðýný belirtiyor. Yazýcý, 2013 yýlýnda 855 proje içerisinde 395 bin konut bulunurken, bu sayýnýn 2014 yýlýnda 1007 proje ve 430 bin konuta, 2015 yýlýnda ise 1242 proje ve 500 bine konuta ulaþtýðýný kaydediyor.
Araþtýrmaya göre 2015 sonu itibariyle markalý konut projelerindeki daire sayýlarý bir önceki yýla göre %16 büyüme gösteriyor. 2014 yýlýnda, bir önceki yýla göre %9 artýþ gösteren markalý konutlardaki daire sayýsý, son iki yýlda %27 büyüme kaydediyor. Markalý konut projeleri açýsýndan bakýldýðýnda ise 2013 yýlýnda 855 olan proje sayýsý son iki yýlda %45 artýþ göstererek 2015 yýlýnda 1242 adete ulaþýyor. Ayný dönemde daire sayýsý ise %57 artýþ gösteriyor.
1242 markalý konut projesinde 500 bin konut
EVA Gayrimenkul Deðerleme'nin "Ýstanbul Markalý Konut Piyasasý Araþtýrma ve Öngörüler" baþlýklý araþtýrmasýnda arz edilen konut tipleri, bölge bazlý deðer artýþý, bölgelerde tip bazlý deðer artýþý, ilçelere göre markalý konut oranlarý ve bölgelere göre konut satýþ hýzlarý ve bölgeler bazlý deðerlendirmeler yer alýyor. Anadolu ve Avrupa Yakasý'nýn verilerini ayrý analiz eden çalýþmada, 1242 markalý konut projesinde yer alan yaklaþýk 500 bin konut mercek altýna alýnýyor.
Markalý konutta Anadolu Yakasý'nda Baðdat Caddesi, Avrupa Yakasý'nda Fulya-Bomonti-þiþli-Büyükdere aksý birim metrekare satýþ deðerleri itibariyle en yüksek bölgeler olarak öne çýkýyor. Buna göre Anadolu Yakasý'nda en yüksek aðýrlýklý ortalama birim konut satýþ fiyatýna sahip olan bölgenin Baðdat Caddesi olduðu, en düþük birim satýþ deðerine sahip olan bölgenin ise Tuzla olduðu belirleniyor. Baðdat Caddesi'nde konut ortalama birim metrekare satýþ fiyatý takribi 21.000 TL/m2 iken, Tuzla bölgesinde bu deðerin yaklaþýk 3.300 TL/m2'ye kadar düþtüðü gözleniyor.
Avrupa Yakasý'nda en yüksek birim konut satýþ fiyatýna sahip olan bölgenin Fulya-Bomonti-þiþli-Büyükdere aksý olduðu, en düþük birim satýþ deðerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduðu dikkat çekiyor. Fulya-Bomonti-þiþli-Büyükdere aksýndaki markalý konutlarýn ortalama birim satýþ deðerleri 19.000 TL/m2 iken, en düþük birim satýþ deðerine sahip bölgedeki ortalama birim metrekare satýþ fiyatýnýn 3.270 TL/m2 seviyesinde olduðu görülüyor.
Bölgelere göre ortalama konut satýþ hýzlarý farklý
Araþtýrmada yer alan "Bölgelerin ortalama konut satýþ hýzlarý" baþlýklý analizine göre Ýstanbul'da konut satýþ hýzý, bölgelerdeki dairelerin satýþ fiyatlarýna, talep edilen daire tiplerinin arzýna ve dairelerin büyüklüklerine göre farklýlýk gösteriyor.
34 bölgeye ayrýlan Ýstanbul'da konut satýþ hýzý grafiðinin bölge bölge verildiði çalýþmada, bölgelere göre "gün/konut' satýþ oranýnýn 40 ile 1.2 gün arasýnda deðiþtiði görülüyor. Buna göre Fikirtepe-Merdivenköy Bölgesi'nde 1.2 günde bir, Beykoz'da ise 40 günde bir konut satýþý gerçekleþtiði hesaplanýyor. Beykoz Bölgesi'ndeki konut satýþýnýn uzun sürmesinin nedeninin markalý yeni projelerin tamamýnýn villa olmasý ve yüksek gelir grubuna hitap etmesinden kaynaklandýðý belirtiliyor.
Toplam konut stokunun %9,5'i markalý konut
EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, istatistiki verilere göre Ýstanbul genelinde 5,3 milyon adet konut bulunduðunu, tespitlerine göre bu konutlarýn yaklaþýk 500 bininin markalý konut projelerinden oluþtuðunu kaydediyor. Buna göre Ýstanbul'da markalý konut oranýnýn toplam konut stokunun sadece %9,5'ini oluþturduðunu ifade eden Yazýcý, bu oran 2013 yýlýnda %8 ve 2014'te %7,7 iken 2015'te %9,5'a çýktýðýný, söz konusu yükseliþe göre markalý konut sektörünün Ýstanbul'da her sene ortalama %8 artýþ gösterdiðini belirtiyor.
Toplam daire sayýsý geçen yýla oranla %1 azaldý
TÜÝK verilerine bakýldýðýnda Ýstanbul'da daire sayýsý 2014 yýlýnda 5.290.277 iken, 2015'te 5.283.844 olarak tespit edildiðini, buna göre yüzde 1 küçülme yaþandýðýný kaydeden Yazýcý, toplam bina stokunda 2015 yýlýnda bir önceki yýla göre küçük bir düþüþ yaþanmasýnýn kentsel dönüþümden kaynaklandýðýný belirtiyor. Markalý konut stokunun bu nedenle toplam stok içindeki payýnýn bir miktar fazla görüldüðünü dile getiren Yazýcý, kentsel dönüþüm sürecinde tamamlanacak binalarýn devreye girmesiyle markalý konut oranýnýn toplam stok içindeki oranýnýn bir süre yükselmeyeceði, hatta ayný kalacaðýný ileri sürüyor.
Ýstanbul'un en markalý konut ilçeleri
Yazýcý, araþtýrma kapsamýnda Ýstanbul Anadolu Yakasý'nda Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataþehir ilçelerindeki markalý konut projelerinin, Anadolu Yakasý'nýn tamamýndaki toplam markalý konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduðunu belirlediklerini ifade ediyor. Ýstanbul Avrupa Yakasý'nda ise Esenyurt, Beylikdüzü, Baþakþehir, Bakýrköy, þiþli ve Küçükçekmece ilçelerindeki markalý konut projelerinin, Avrupa Yakasý'nýn tamamýndaki toplam markalý konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduðunu belirlediklerini söyleyen Yazýcý, Ýstanbul'da markalý konutta birinci sýrada %35 ile Esenyurt ilçesinin, son sýrada sýrada ise %1 ile Güngören ilçesinin yer aldýðýný belirtiyor.
Markalý konutlarýn %55'ten fazlasý 80 m2'den küçük
Araþtýrmaya göre Ýstanbul'da bulunan markalý konutlarýn %28,16'sý 3+1, %28,05'i 2+1 ve %27,55'i 1+1 daire tiplerinden oluþuyor. Yazýcý, belirlenen verilere göre markalý konutlarýn yaklaþýk %55'inin 2+1 ve daha küçük evlerden oluþtuðuna, diðer bir deyiþle Ýstanbul'daki markalý konutlarýn %55'inin 80 m2'nin altýnda olduðuna dikkat çekiyor.
Son iki yýlda deðer artýþýnda zirveye yerleþen ilçeler
Yazýcý, Ýstanbul'da bulunan markalý konutlardaki deðer artýþýnýn bölgelere göre analizine bakýldýðýnda ise 2013 yýlýnda en çok Kemerburgaz, E5-Merter-Havaalaný Aksý ve Kaðýthane-Seyrantepe'de, 2014 yýlýnda Kemerburgaz, þile ve Fulya-Bomonti-þiþli-Büyükdere Aksý'nda, 2015 yýlýnda ise Alemdað, Beylikdüzü-Gürpýnar ve Kemerburgaz bölgesinde deðer artýþý yaþandýðýný kaydediyor. 2013-2015 itibariyle son iki yýla bakýldýðýnda ise sýrasýyla Kemerburgaz, Baðdat Caddesi ve Beylikdüzü-Gürpýnar bölgelerinde deðer artýþý görüldüðünü söylüyor.
2015 son üç yýlýn konut kredisi faiz oraný þampiyonu
EVA Gayrimenkul'ün "2015 Ýstanbul Markalý Konut Araþtýrmasý"nda satýn alma gücüne bakýldýðýnda, Türkiye'de hane halký kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarýndan çok etkilendiðini ortaya koyuyor. Konut kredisi faiz oranlarý düþünce aylýk ödeme rakamlarý da düþüyor ve konuta ulaþabilecek nüfus oraný artýþ gösteriyor.
Buna göre 2015 yýlýnda faiz oranlarýndaki artýþa dikkat çeken Yazýcý, konut kredisi faiz oranlarýnýn 2015 yýlýnýn son çeyreðinde aylýk %1,20'lere kadar çýkmasýna raðmen büyüdüðünün altýný çiziyor. Yazýcý, yakýn yýllarla kýyaslandýðýnda 2012 yýlý itibariyle kullandýrýlan toplam kredinin 87.731 milyon TL, bir önceki yýla göre deðiþim oranýnýn %18 ve sene sonu kapanýþ faiz oranlarý aylýk %0,83 iken, 2015 Kasým ayý itibariyle kullandýrýlan toplam kredi miktarýnýn takribi 141.958 milyon TL, bir önceki yýla göre deðiþim oranýnýn %15 ve sene sonu kapanýþ faiz oranlarýnýn aylýk %1,17 olarak gerçekleþmiþ olduðunu vurguluyor.
Konut kredilerin her þeye raðmen büyüdüðünü ifade eden Yazýcý, vadesi gelen kredilerin kapandýðý düþünülürse, kredi büyüklüðünün artmasýnýn her þeye raðmen kredi kullanýmýnýn kapanan kredilerden fazla olduðunu ortaya koymasý bakýmýndan önemli olduðunu da sözlerine ekliyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar