logo
ÝSTANBUL YATIRIMCILARIN GÖZÜNDE YÜKSELÝYOR

ÝSTANBUL YATIRIMCILARIN GÖZÜNDE YÜKSELÝYOR

ULI ve PwC'nin Gayrimenkulde Geliþen Trendler Avrupa 2016 Raporu'na göre Ýstanbul, Avrupa'da yatýrýmcýlarýn en çok ilgi gösterdiði 14'üncü pazar olarak öne çýkýyor. Yabancý yatýrýmcýlar geçen yýl 20'nci sýrada yer alan Ýstanbul'un seçimle geçen 2015 yýlý ve Orta Doðu'daki çatýþmalar gibi nedenlerle hala olmasý gerekenden geride kaldýðýný, gelecek yýllarda daha yüksek bir sýçrama beklediklerini söylüyor.

Urban Land Institute (ULI) ve PwC'nin uluslararasý yatýrýmcýlarýn Avrupa gayrimenkul sektörü yatýrým kararlarýna ýþýk tutan araþtýrmasý Gayrimenkulde Geliþen Trendler Avrupa 2016 Raporu'nun sonuçlarý Ýstanbul'da yapýlan toplantý ile kamuoyuyla paylaþýldý. Raporun "En Ýyi Yatýrým Pazarlarý" listesine göre 2015 yýlý raporunda uluslararasý gayrimenkul yatýrýmcýsýnýn en çok tercih ettiði Avrupa þehirleri arasýnda 20'nci sýrada yer alan Ýstanbul, bu yýl 14'üncü sýraya yükseldi. Rapora göre Avrupa gayrimenkul sektöründe 2016 yýlýnda en çok yatýrým çekmesi beklenen ilk beþ þehir ise sýrasýyla Berlin, Hamburg, Dublin, Madrid ve Kopenhag oldu.

Araþtýrma sonuçlarýna göre günümüzde yatýrýmcýlar ülkelerden ziyade þehir ve varlýklara odaklanýyor. Ayrýca hýzlý þehirleþme ve demografik deðiþimlerle birlikte öne çýkan saðlýk, otel, öðrenci konutlarý ve veri merkezleri gibi alternatif, operasyonel sektörlere yönelik ilgi artýyor. Alternatif sektörlere yatýrým yapabileceðini söyleyen katýlýmcýlarýn oraný geçen yýl yüzde 28 iken bu yýl yüzde 41'e yükseldi. Teknolojideki ilerlemeler ve ekonomik koþullardaki iyileþmeden yararlanan cadde perakendeciliði ve lojistik sektörlerinin de 2016 yýlýnda iyi bir performans sergilemesi bekleniyor.

Gayrimenkulde Geliþen Trendler Avrupa 2016 Rapor sonuçlarýnýn açýklandýðý toplantýda, sektörel geliþmeleri ve 2016 yýlýna dair beklentileri yorumlayan PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroðlu, rapor sonuçlarýnýn ülkemiz gayrimenkul sektörü ile iliþkisini de þu sözlerle deðerlendirdi: "Gayrimenkulde Geliþen Trendler Avrupa 2016 Raporu'na göre bu yýl siyasi belirsizlik nedeniyle yatýrýmcýlar Rusya, Türkiye, Yunanistan ve Ýskoçya'ya çekimser bakýyor. Yatýrýmcýlarýn tercihlerinin 2015'te gerçekleþen seçimlere ve coðrafi olarak ülkemizin içinde bulunduðu çatýþma ortamýna raðmen geçen yýla göre Ýstanbul'u daha iyi sýralamaya koyuyor olmasý aslýnda gayrimenkul dinamikleri açýsýndan sorunlardan kurtulmuþ bir Türkiye'nin önemli bir tercih merkezi olacaðýný gösteriyor.  Öte yandan "geliþme potansiyeli" açýsýndan Ýstanbul'un ilk 10 Avrupa kenti arasýnda - 7. Sýrada ?û gösterilmesi, 2008 global krizi öncesi zirvede yer alan Türkiye gayrimenkul pazarýnýn potansiyelini göstermesi açýsýndan umut verici.

Önceki yýllarda olduðu gibi bu yýlki rapor sonuçlarý da gösteriyor ki yatýrýmcýlar iþlem hacminin yüksek olduðu, sadece ekonomik ve siyasi deðil mevzuat istikrarýnýn da bulunduðu kentlere yöneliyorlar. Getiri beklentileri mutlaka önemli ama bundan daha da önemlisi satýn alýnabilecek varlýklarýn alýmýnda kullanýlabilecek alternatif enstrümanlarýn bulunduðu; ekonomik, siyasi ve mevzuat istikrar ortamý içinde, iþlem hacminin yüksek olduðu bir "pazar" yaratabilmek. Bu yolda ilerleyebildiðimiz ölçüde demografik gücümüzle ve ekonomik potansiyelimizle Avrupa'da zirvede olmak mümkün olabilecek."

ULI Türkiye Yönetim Kurulu Baþkaný Ayþe Hasol Erktin ise raporda öne çýkan veriler hakkýnda þunlarý söyledi: "Emerging Trends Raporu, yatýrýmcýlara Avrupa kentlerini karþýlaþtýrmalý olarak aktarýyor. Yerel olduðunu sandýðýmýz son sektör olan gayrimenkulün de küreselleþtiðinin kanýtý. Ülkemizde edindiðimiz gayrimenkul deneyimiyle dünyaya açýlmamýz gerektiðinin somut bir göstergesi. Avrupalý yatýrýmcýlarýn bize yöneldiði kadar biz de yurtdýþýna ulaþabiliriz. Ülke ekonomisinin zorlandýðý bir dönemde, bir yandan yaþanabilir kentlerin planlanmasý ve gayrimenkulde kurumsallaþmayla ilgili iç sorunlarýmýzý çözmeye çalýþýrken; diðer yandan dýþ fýrsatlara göz dikebiliriz.

Ýþte bu noktada, çýkar veya kar amacý gütmeyen baðýmsýz bir düþünce kurumu olan ULI (Urban Land Institute), 1930'lardan bu yana tecrübe ve bilgi birikimini bize sunuyor. Yaþadýðýmýz sorunlarý dünyada birileri daha önce yaþamýþ mý? Dünyada güncel gayrimenkul eðilimleri nelerdir? Gayrimenkulde yenilikçilik ve teknoloji nereye gidiyor? Bu ve bunun gibi sorularýn cevabýný ULI bizlerle paylaþmaya hazýr. Yayýnlanan raporun da bu çerçevede deðerlendirilmesini diliyorum. "

Avrupa'da yatýrýmcýlar göçmen sorununu önemsiyor
Gayrimenkulde Geliþen Trendler Avrupa 2016 Raporu'na göre yeni gayrimenkul geliþtirme projeleri, mevcut varlýklarýn satýn alýnmasýna kýyasla çekici bir alternatif olarak öne çýkýyor. Raporda, önümüzdeki 3 ila 5 yýl arasýnda gayrimenkul yatýrým stratejilerini etkileyecek en temel geliþmelerin arasýnda küresel sermaye akýþý, bölge/þehirlerarasý ekonomik performansýn deðiþim göstermesi, jeopolitik riskler, teknolojik dönüþüm, demografik deðiþiklikler ve iklim deðiþikliði/kaynaklarýn azlýðý maddeleri yer aldý. Araþtýrmaya katýlanlarýn yüzde 10'undan fazlasý ise Orta Doðu'dan gelen göç akýmýnýn gündemlerinde yer aldýðýný belirtti.

Bu geliþmelerle birlikte Avrupa gayrimenkul sektörü, pazara sermaye akýþý konusunda 2015'ten daha az umutlu. 2015 yýlýnda katýlýmcýlarýn yüzde 71'i yeniden finansman ya da yeni yatýrýmlar için öz sermaye miktarýnýn artacaðýný söylerken, bu yýl bu oran yüzde 55 olarak gerçekleþti.

2016 için Avrupa'da En Ýyi Yatýrým Pazarlarý
Gayrimenkulde Geliþen Trendler Avrupa 2016 Raporu'na göre 2016 yýlý için Avrupa'daki en iyi beþ gayrimenkul pazarýnýn aþaðýdaki þehirler olacaðý öngörülüyor:

1.    Berlin ?û Almanya'nýn baþkenti geçen yýl elde ettiði birinciliði bu yýl da korudu; 2016'da hem yatýrým hem de geliþtirme beklentilerinde tablonun en üst sýrasýnda yer alýyor. Yaratýcý kesim ve teknoloji þirketlerinin Berlin'e akýn etmesi, þehrin bugüne kadar gördüðü en güçlü ofis kiralama/satýn alma dalgasýný da kuvvetlendirdi. Genç, uluslararasý ve çeþitlilik içeren çalýþan tabaný ve düþük yaþam maliyeti de þehrin ilerlemesinde baþý çekti.

2.    Hamburg ?û Ýkinciliði Dublin'den alan Hamburg, gelecekteki kiracýlarýn ihtiyaçlarýna cevap veren dinamik bir þehir olduðunu kanýtladý. Yýl içinde, 2015'in üçüncü çeyreðine kadar yapýlan ve yarýsýndan fazlasý yabancý alýcýlardan gelen 5 milyar euro'yu aþkýn yatýrým ile Hamburg, Avrupa'nýn en aktif altýncý pazarý oldu. Çok çeþitli kiracý tabanýna sahip olan þehirde, talep birçok KOBÝ'nin de faaliyet gösterdiði medya, iþ hizmetleri ve ticaret sektörlerinden geliyor. Boþ ofislerin oraný tarihi dip seviyelerinde seyrederken, inþaatlarýn 2016'da artmasý ve yaratýlacak 127.000 metrekare yeni ofis alanýnýn mevcut sýnýrlý arzý rahatlatmasý bekleniyor.

3.    Dublin ?û Dublin halen bol sermaye çekmeye devam ediyor ancak araþtýrmaya katýlanlarýn çoðu, Ýrlanda'nýn baþkentinin fýrsatçý getirilerde doyum noktasýna ulaþtýðý konusunda hemfikir. þehirde en yüksek toplam getiriyi, halihazýrda þehre yatýrým yapmýþ olan veya çok yakýn dönemde yatýrým yapmayý planlayanlarýn göreceði tahmin ediliyor. Dublin'deki ofislerde kira pazarýnda büyüme görülmesi beklenirken, artan ofis alaný talebinin gelecek birkaç yýl boyunca karþýlanmasý ise pek muhtemel görünmüyor. Dublin'de perakende sektöründeki toparlanma henüz baþlarken, þehir perakende varlýklarý satýn alma peþinde yüksek hacimli sermayenin geliþine tanýklýk ediyor.

4.    Madrid ?û Ýspanya ekonomisindeki iyileþmeye paralel olarak, hem kurumsal hem de fýrsatçý yatýrýmcýlar Madrid'e akýn ettiler. 2015'in üçüncü çeyreðinde sona eren dört çeyrek boyunca, þehir, Avrupa'daki en aktif beþinci gayrimenkul pazarý olarak 5 milyar Euro'nun üzerinde yatýrým çekti. Bununla birlikte, þehirdeki artan fiyatlar ve yüzde 4'ün altýndaki birincil ofis getirileri 2016'da yatýrýmcýlarý caydýrabilir.

5.    Kopenhag ?û Bir zamanlar sýkýntýlý bir pazar olarak deðerlendirilen Kopenhag, artýk yatýrým fýrsatlarý ile de dikkat çekiyor. Danimarka'nýn baþkenti, güçlü bir entelektüel sermaye ortamý yaratan biyoteknoloji sektöründeki geliþime þahitlik etti. þehirdeki boþ ofis oraný, kýsmen ofisleri konuta dönüþtürme faaliyetlerindeki güçlü eðilimden ötürü kontrol altýna alýndý. Her ne kadar getiriler düþüyorsa da (2015'in son çeyreðinde birincil ofislerde yüzde 4,5'tan 4,25'e indi), araþtýrmaya katýlanlarýn çoðu halen Danimarka'yý ofis, kiralama ve konutta cazip bir pazar olarak deðerlendiriyor. þehirde yeni bir hafif raylý hat koridorunun geliþtirilmesi ile uzun vadede baþka fýrsatlarýn önünün açýlmasý da muhtemel.




Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top