logo
METRO VE 3. KÖPRÜ KONUT FIYATLARINI UÇURABÝLÝR

METRO VE 3. KÖPRÜ KONUT FIYATLARINI UÇURABÝLÝR

Türkiye Deðerleme Uzmanlarý Birliði TDUB, metro ve 3. köprü ile gündeme gelen Sancaktepe'yi mercek altýna aldý. Araþtýrmaya göre bölgede markalý konutlarýn metrekare satýþ fiyatlarý 4.500-5.500 TL, markasýz konutlarýn metrekare fiyat aralýðýnýn ise 2.500-3.500 TL bandýnda olduðu belirleniyor.

Gayrimenkul deðerleme uzmanlarý ve deðerleme þirketlerinin çatý kuruluþu Türkiye Deðerleme Uzmanlarý Birliði TDUB Baþkaný Bekir Yener Yýldýrým, 2016 yýlýnda tamamlanmasý planlanan Üsküdar-Sancaktepe Metrosu ile Marmaray, Anadolu Geçit Projesi, Metrobüs baðlantýlarýnýn saðlanacak olmasýnýn Sancaktepe'de gayrimenkul fiyatlarýnda hareketliliðe neden olduðunu belirtiyor. Yýldýrým, Üsküdar-Sancaktepe Metrosu'nun yapýmýyla bölgede markalý ve markasýz konut projelerinin artacaðýný, söz konusu geliþmenin gayrimenkulde fiyatlarýn hýzlý bir artýþa yol açacaðýný kaydediyor.

Fiyatlarý metro ve 3. Köprü tetikleyecek
Mevcut durumda þile Otobaný üzerindeki araç trafiðinin özellikle iþe geliþ-gidiþ saatlerinde durma noktasýna geldiðini ifade eden Yýldýrým, metro sayesinde trafiðin oldukça rahatlayacaðýný belirtiyor. 3. Köprü'nün Aðustos ayýnda açýlacak olmasýnýn da bölgede  sadece konut ve iþyeri deðil, AVM talebinin de artmasýna neden olacaðýný söyleyen Yýldýrým, talep artýþýnýn ise fiyatlara yansýyacaðýný ileri sürüyor.

Diðer yandan, bölgedeki bir üniversite nedeniyle bölgenin yapýlanmasýnýn öðrencilerin tercih ettiði konut alaný olarak da þekillendiðini kaydeden Yýldýrým, üniversitenin kontenjan ve bilinirlik artýþýyla öðrenci kapasitesini gittikçe artýrdýðýný belirtiyor. Yýldýrým, üniversite öðrencilerinin orta ve üst gelire sahip ailelerin fertleri olduðunu ifade ederek, 1+0 ve 1+1 öðrenci tipi konut yapýlaþmasýnýn artan bir ivmeyle raðbet gördüðünü belirtiyor.

Ancak 15.02.2010 tarihi öncesi imar planlarýndaki iptaller nedeniyle, söz konusu tarihten önceki imar planlarýna dayandýrýlarak inþa edilen yapýlarýn imar planý iptali, ruhsat iptali gibi olumsuzluklardan etkilenmeleri sebebiyle krediye uygun olmadýðýna dikkat çeken Yýldýrým, 2010 öncesinde inþa edilen binalarda gerekli incelemeler olmaksýzýn yapýlacak nakit alýmlarýn risk doðuracaðýna vurgu yapýyor. Yýldýrým, metro ve 3. köprünün tamamlanmasýna raðmen beklenen fiyat artýþýnýn yaþanmamasý ihtimalinin de risk oluþturduðunu söylüyor.

Markalý konutun metrekaresi 4.500-5.500 TL
Atatürk Caddesi bölgesinde yer alan yeni inþa edilmiþ site tarzý markalý konutlarýn  metrekare satýþ bedellerinin 4.500-5.500 TL aralýðýnda olduðunu ifade eden Karþý,  markasýz, münferiden inþa edilmiþ konutlarýn metrekare satýþ bedellerinin ise 2.500 ile 3.500 TL aralýðýnda olduðunu belirtiyor. Yýldýrým, bölgede yer alan projelere bakýldýðýnda genellikle markalý ve site tarzý inþa edilmiþ dairelerin daha çok talep gördüðünü dile getiriyor.

Projeleri tercih edenleri iki gruba ayýrmanýn doðru olacaðýný ifade eden Yýldýrým, ilk grubun genellikle orta yaþlý, evli ve çocuklu ailelerden oluþtuðunu, orta ve orta üst gelir grubunda yer aldýklarýný belirterek, bu grubun 3+1, 4+1, bahçe ve çatý dubleks ile villa tarzý yapýlaþmaya raðbet gösterdiðini söylüyor. Ýkinci grubun ise üniversite öðrencilerinden oluþtuðunu belirten Yýldýrým, öðrencilerin genellikle 1+1 ve 1+0 daireleri kiraladýklarýný, dolayýsýyla öðrencilere kiraya vermeye yönelik yatýrým amaçlý küçük tip konutlarýn raðbet gördüðünü söylüyor. Öte yandan Yýldýrým, yaþanan kur artýþý nedeniyle bazý satýþ ofislerinin kur sabitleme, satýþ fiyatýndan indirim yapma, peþinat erteleme opsiyonlarý yaptýklarýný kaydediyor, inþaatýn tamamlanmasýný takiben sunulan 'kiralama garantisinin' ise ayrý bir  satýþ promosyonu olduðunu belirtiyor.    

Ofis doluluk oranlarý yüksek
Sancaktepe'de ofis sektörü incelendiðinde ise Atatürk Caddesi'nde ana cadde üzerinde, özellikle Belediye çevresinde yer alan A sýnýfý ofislerde doluluk oranýnýn %90 düzeyinde olduðunu ifade eden Yýldýrým, ara sokaklarda yer alan ofislerdeki doluluk oranýnýn ise %85 oranýnda belirtiyor. Yýldýrým, ana caddede yer alan A sýnýfý ofislerin metrekare satýþ deðerlerinin 4.500-5.000-TL, ara sokaklarda yer alan ofislerin metrekare satýþ deðerlerinin ise 3.000-4.000-TL bandýnda olduðunu kaydediyor.

Bölgede geliþme potansiyeli olan AVM sektörü analiz edildiðinde ise Atatürk Caddesi bölgesinde bir AVM bulunduðunu ve doluluk oranýnýn %90 olduðunu belirten Yýldýrým, metrekare satýþ deðerlerinin 8.000-10.000 TL arasýnda deðiþtiðini ifade ediyor. Diðer yandan, yakýn çevrede Ümraniye ilçe sýnýrýna ve Sultanbeyli'ye yakýn iki AVM bulunduðunu söyleyen Yýldýrým, yakýnlýk nedeniyle söz konusu AVM'lerin özellikle markalý konutlarý satýn alan orta-üst kullanýcýlar tarafýndan tercih edildiðini de sözlerine ekliyor.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top