- 02-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören: "Torba Kanun ile 6306 sayýlý Kanunda yapýlan deðiþiklikler kentsel dönüþümü uçuracak."
Prof. Öngören, Torba Kanun ile kentsel dönüþümde uygulamada ortaya çýkan ihtiyaçlar doðrultusunda üç önemli deðiþiklik yapýldýðýný belirtti: Ýlki riskli alanda uzlaþmayan parselin, arsanýn 2/3 çoðunluk kararýyla satýlmasý, Ýkincisi riskli alan ilanýnda % 65'lik ruhsatsýz yapý kriteri, Üçüncüsü riskli alanlarda yeni inþaat yapýmýnýn 2 yýllýk yasaklanmasý kararlarý.
Bu üç temel deðiþiklik kentsel dönüþümü kolaylaþtýracak, daha cazip hale getirecek. Özellikle riskli alanda 2/3 kararýyla uzlaþmayan parsellerin il müdürlüklerinde birkaç ay içinde müteahhit ve yatýrýmcý þirketlere satýþý deðiþikliði kentsel dönüþümü uçuracaktýr" diyerek sözlerini sürdüren Öngören, "Apartmanlarda dönüþüme karþý çýkanlarýn daireleri nasýl satýlýyorsa þimdi de riskli alanda dönüþüme karþý çýkan arsalarýn veya binalarýn adadaki diðer maliklere ve yatýrýmcý þirketlere satýlacaðýný ve bu deðiþikliðin riskli alan dönüþümlerinin süresini bir ya da iki yýl kýsaltacaðýný" ekledi.
Eskiden sadece acele kamulaþtýrma ile uzlaþmayan, direnen kiþilerin tasfiye edildiðini bunun da süreci bir iki yýl uzattýðýný ve dönüþüm heyecanýnýn ortadan kalktýðýný; yatýrýmcý müteahhitlerin bu ek sürelerde ek kira ödeme riski altýnda kaldýðýný ve hesaplarýn þaþtýðýný söyleyen Öngören, riskli alanda dönüþümün yatýrýmcýlar açýsýndan çok cazip hale geldiðini ancak Danýþtay ve mahkemelerin durdurma ve tedbir koyma ihtimallerinin düþünülerek yatýrýmcý þirketlerce dönüþüm süreçlerinin dikkatle planlanmasý ve hazýrlanmasý gerektiðini vurguladý.
Platform Baþkaný Öngören; riskli alanlarda Danýþtay'ýn iptal kararlarý doðrultusunda % 65 oranýnda ruhsatsýz veya kaçak yapýlaþma kuralý ile özellikle çarpýk kentleþen alanlarýn kolayca kentsel dönüþüme katýlabileceðini; bu yeni hüküm sonucu Güneydoðuda terör kapsamýndaki alanlarda da kentsel dönüþümün kolayca uygulanacaðýný ve acele kamulaþtýrmada ortaya çýkan tepkilerin ve sorunlarýn ortadan kalkacaðýný belirtti. Deðiþiklik sonucu; üzerindeki toplam yapý sayýsýnýn en az yüzde 65'i imar mevzuatýna aykýrý olan veya yapý ruhsatý alýnmaksýzýn inþa edilmiþ olmakla birlikte sonradan yapý ve iskan ruhsatý alan yapýlardan oluþan alanlar da riskli alan olarak ilan edilebilecek.
Deðiþiklikler diðerleri kadar önemli ?à
Torba Kanunla getirilen üçüncü önemli deðiþikliðin de diðerleri kadar önemli olduðunu söyleyen Öngören; Çevre ve þehircilik Bakanlýðý, TOKÝ veya belediyelerin, riskli alanlarda ve rezerv yapý alanlarýnda her türlü imar ve yapýlaþma iþlemlerini 2 yýl süreyle geçici olarak durdurabileceðini, uygulamanýn gerektirmesi halinde imar ve yapýlaþma iþlemlerinin durdurulmasýnýn 1 yýl daha uzatýlabileceðini belirterek; riskli alan ilan edilen yerlerde alýnan inþaat ruhsatlarýnýn hükmünün kalmayacaðýný, baþlayan inþaatlarýn da kentsel dönüþümde yapýlacak ana projeyi engellememesi için durdurulacaðýný ilave etti.
Öngören, Torba Kanun ile getirilen diðer deðiþikliklerin ise riskli binalar açýsýndan uygulamayý daha da kolaylaþtýrma ve hýzlandýrma amaçlý olduðunu söyledi. Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören; 6306 sayýlý Kanunda hala birkaç deðiþikliðe daha ihtiyaç bulunmasýna raðmen, Torba Kanun vesilesiyle yapýlan deðiþiklikle, Fikirtepe, Gaziosmanpaþa gibi diðer 179 riskli alanda dönüþümlerin artýk bir iki yýlda tamamlanacaðýný; Torba Kanun'un kentsel dönüþüme doping yaptýðýný belirtti.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar