- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Ticari gayrimenkul sektörünün "ofis" alanýnda, aracýlýk ve danýþmanlýk hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy'nin üç ayda bir periyodik olarak hazýrladýðý "Ýstanbul Ofis Pazarý Genel Bakýþ 2016 Birinci Çeyrek Raporu" yayýnlandý.
Rapor Ocak, þubat, Mart aylarýnda ofis pazarýnda yaþanan deðiþimleri ve Propin'in gelecek dönemler için öngörülerini kapsýyor.
Propin hazýrladýðý raporda, Ýstanbul Ofis Pazarý'nýn 2015 yýlýný önceki yýllara göre durgun geçirmiþ olduðunu söyledi. Yer deðiþtirme kararý veren bazý firmalarýn taþýnma süreçleri 2015 yýlý içinde tamamlanamadýðýný hatýrlattý. 2016 birinci çeyrek döneminde genellikle küçük ve orta ölçekli ofis alanlarýndaki kiralama iþlemlerinin kapandýðýný iletti. Propin raporunda, kiralama iþlemlerin kapanmasýnda, stoka baðlý olarak rekabetin arttýðý bölgelerde mal sahipleri tarafýndan yapýlan kira indirimlerinin ve þubat 2016'dan itibaren düþen döviz kurunun önemli rol oynadýðýný belirtti. 2016 birinci çeyrek döneminde kurumsal satýn alma gerçekleþmediðini söyledi. Bazý ofis binalarýndaki açýlýþlarýn, planlanan zamandan daha ileri tarihe ertelendiðinin bilgisi verildi.
Ofis stokunda artýþ tespit edildi
Propin raporunda ayrýca, 2016 birinci çeyrekte Ýstanbul ofis stokunda artýþ gözlendiðini söyledi. Buna karþýlýk bölge kategorilerinin stok paylarýnda deðiþiklik olmadýðýný belirtti. Ýstanbul Ofis Pazarý'nda MÝA'nýn payý %38, MÝA Dýþý-Avrupa %18, MÝA Dýþý-Asya %31 ve Geliþmekte Olan Ofis Bölgeleri [Kaðýthane, Bomonti- Piyalepaþa, Kartal-Maltepe, Batý Ataþehir] %13 olarak tespit edildi.
MÝA'da boþluk oraný düþtü, MÝA Dýþý-Asya'da ise deðiþiklik olmadý
Raporda, MÝA'da 2015 yýlý ikinci çeyrek döneminde %20,3 seviyesinde olan A sýnýfý ofis binalarýndaki boþluk oranýnýn, 2015 üçüncü çeyrekte hýzla yükseldiði hatýrlatýldý. MÝA'da üçüncü çeyrekten sonra talebe baðlý olarak boþluk oraný düþme eðilimine girdiði belirtildi. 2016 birinci çeyrekte MÝA A sýnýfý ofis binalarýndaki boþluk oranýnýn %24,9 olduðunu söylendi.
Raporda ayrýca, MÝA Dýþý-Asya'da A sýnýfý ofis binalarýndaki boþluk oraný 2015 üçüncü çeyrekteki artýþý dýþýnda son dört çeyrek dönemi dengeli geçirdiðinin bilgisi verildi. 2016 birinci dönemde MÝA Dýþý-Asya'daki boþluk oranýnýn %17,1 olduðu iletildi.
Kira ortalamalarý MÝA ve MÝA Dýþý-Asya'da düþtü, MÝA Dýþý-Avrupa'da yükseldi
Propin tarafýndan hazýrlanan raporda, MÝA'da yer alan A sýnýfý ofis binalarýndaki kira ortalamasýnýn son dört çeyrek dönem boyunca düþtüðü vurgulandý. 2016 birinci çeyrekte A sýnýfý ofis binalarýndaki kira ortalamasýnýn 28,8 ABD Dolarý /m2 / ay seviyesinde olduðu belirtildi. Artan stokla beraber ortaya çýkan rekabet ortamý sonucunda mal sahiplerinin yaptýðý düzenlemelerin bu düþüþte etkili olduðu söylendi.
Raporda, MÝA Dýþý-Asya'da A sýnýfý ofis binalarýnýn kira ortalamasýnýn 2015 ikinci ve üçüncü çeyrekte sabit seyrettiði hatýrlatýldý. 2015 dördüncü çeyrekte düþme eðilimine giren A sýnýfý ofis binalarýndaki kira ortalamasýnýn 2016 birinci çeyrekte 20,1 ABD Dolarý /m2 / ay olduðu iletildi.
Propin, hazýrladýðý raporda 2016 birinci çeyrekte ofis piyasasýnda yaþanan gelişmeleri şöyle özetliyor:
?ò Merkezi Ýþ Alaný (MÝA)'nda A sýnýfý ofis binalarýndaki boþluk oraný %24,9'a; B sýnýfý ofis binalarýnýn boþluk oranýysa %9,7'ye geriledi. MÝA'daki kira ortalamasý A sýnýfý ofis binalarýnda 28,8 ABD Dolarý /m2 /ay iken B sýnýfý ofis binalarýnda 14,6 ABD Dolarý /m2 /ay seviyesinde gerçekleþti.
?ò MÝA Dýþý-Avrupa'da A sýnýfý ofis binalarýndaki boþluk oranýnýn %16,2; kira ortalamasýnýnsa 18,6 ABD Dolarý /m2 /ay olduðu belirlendi.
?ò MÝA Dýþý-Asya'da A sýnýfý ofis binalarýndaki boþluk oraný %17,1 seviyesindeydi. A sýnýfý ofis binalarýndaki kira ortalamasý 20,1 ABD Dolarý /m2 /ay oldu.
?ò 2016 birinci çeyrek dönemde en yüksek kiranýn talep edildiði bölgeler, MÝA'da yer alan Levent ve Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe oldu. Bu bölgelerde talep edilen en yüksek kiranýn 45 ABD Dolarý /m2 /ay olduðu görüldü.
En yüksek kira bedelinin talep edildiði bölgeler Levent ve Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe oldu.
Propin hazýrladýðý raporda, 2016 birinci çeyrek dönemde en yüksek kiranýn talep edildiði bölgelerin Levent ve Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe olduðunu söyledi. Bu bölgelerde talep edilen kira rakamýnýn 45 ABD Dolarý /m2 /ay olduðunun bilgisini verdi. Raporda ayrýca, MÝA Dýþý-Asya'da talep edilen en yüksek kira rakamýnýn Kozyataðý'nda gözlendiðini belirtti. Bu bölgedeki talep edilen kira deðerinin 2015 dördüncü çeyrek döneme göre düþtüðünü ve 30 ABD Dolarý /m2 /ay olduðunu iletti.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar