- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Karaköy bölgesinde saha araþtýrmasý gerçekleþtiren EVA Gayrimenkul, beþ yýl önce gayrimenkul fiyatlarýnda hýzlý bir deðer artýþý göstermeye baþlayan Karaköy bölgesinin, Galataport projesiyle birlikte ataða kalktýðýný ortaya koyuyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme Proje Koordinatörü þefik Ercan Keskiner, Galataport projesiyle birlikte son yýllarda giderek önem kazanan Karaköy bölgesinin turizm açýsýndan çok daha cazip bir merkez konumuna ulaþacaðýný kaydediyor.
Proje kapsamýnda otel, fuar, sergi, seminer alanlarý, kültür ve sanat merkezi, alýþveriþ ve eðlence alanlarý, kruvaziyer terminali, akvaryum, sergi salonu, ofis alanlarý, otopark ve dolaþým alanlarýnýn yapýlmasýnýn planlandýðýný belirten Keskiner, turizm bölgesi ilan edilen alanda yer alan tarihi binalarýn turistik ve ticari amaçlarla bir kýsmý renove edilerek bir kýsmý ise yeniden inþa edilerek kullanýlmasýnýn planlandýðýný ifade ediyor. Keskiner, özellikle sahil þeridinde yer alacak otel, restoran ve diðer ticari iþletmelerle bölgenin dünya çapýnda turistik bir çekim merkezi haline getirilmesinin hedeflendiðini söylüyor.
Otelcilik sektöründe patlama yaþanýyor
Halihazýrda Karaköy'de en büyük patlamanýn otelcilik sektöründe yaþandýðýný belirten Keskiner, birçok iþyeri ve iþhanýnýn pansiyon ve hostel olarak iþlevini deðiþtirdiðini, büyük oyuncularýn ise otel projeleriyle Karaköy ve yakýn çevresinde yatýrým yaptýklarýný ifade ediyor. Proje kapsamýnda denizle bütünleþme saðlayacak iþlevlere de yer verilmesinin beklendiðini dile getiren Keskiner, diðer yandan gemilerin iskele alaný, yolcularýn karþýlanmasý ve transferi için yapýlaþmanýn oluþturulacaðýný, bölgede kruvaziyer gemilere yönelik inþa edilecek terminalin yer altýnda yer alacaðýný ve kapasitesinin eskisinin iki katý büyüklüðünde olmasýnýn planlandýðýný kaydediyor.
Bölgede dönüþümün beþ yýl önce baþladýðýný belirten Keskiner, semtte talebin en yoðun olduðu alanlarýn Bankalar Caddesi, Kemankeþ Caddesi ve Meclisi Mebusan Caddesi arasýndaki arterler olduðunu, kötü bir imaja sahip olan Zürafa Sokak ve civarýnýn da bu kervana katýlmýþ olduðunu ifade ediyor Keskiner, özellikle Arap yatýrýmcýlarýn ilgisini çeken ve metrekare fiyatlarýnýn dönüþümle birlikte minimum 6.000 dolardan baþlayan fiyatlarla pazarlanacaðýný ve dönüþümle birlikte beklenen potansiyeline kavuþacaðýný belirtiyor.
Karaköy'de dönüþümün tamamlanmasýyla bölgenin bütüncül bir turizm alaný haline geleceðini söyleyen Keskiner, Salý Pazarý Liman Projesi tamamlandýðýnda Türkiye'nin iki milyon civarýnda yolcuyla ilk 10'da yer aldýðý kruvaziyer turizminde dünyada ilk üçe girmesinin mümkün olacaðýný belirtiyor.
Ofis kullanýmý azalýyor
Karaköy'ün köklü bir ticari geçmiþe sahip olduðunu ve özellikle büyük sigorta þirketlerinin yoðun faaliyet gösterdiðini ifade eden Keskiner, ancak sigorta þirketlerinin binalarýný otele dönüþtürülmek üzere satmalarý nedeniyle bölgede ofis kullanýmýnýn son derece azaldýðýný belirtiyor. Keskiner, bölgede ofis sahibi olmak isteyenlerin ise 300-700 m2 aralýðýna sahip binalarý satýn alarak genel merkez olarak kullandýklarýný kaydediyor.
Ýstanbul genelinde yer alan ofis bloklarýnýn bu bölgede yer almadýðýný dile getiren Keskiner, bu nedenle bölgede renovasyon sonrasý oluþturulan 40-60 m2 aralýðýndaki küçük taban alanýna sahip bina katlarýnýn ofis katý olarak pazarlandýðýný ifade ediyor. Keskiner, Galataport projesiyle birlikte bölgede denizcilik ve tersanecilik, gümrük, taþýma ve lojistik gibi alanlarda faaliyet gösteren birçok firma Karaköy'e yöneleceði için proje kapsamýnda ofis katlarýnýn da yer almasýnýn beklendiðini belirtiyor.
Emlak fiyatlarý 8 yýlda 2,5 kat arttý
Sekiz yýl içinde gerçekleþen iki ihale sonrasýnda bölgedeki emlak fiyatlarýnýn zirve yaptýðýný söyleyen Keskiner, sekiz yýl önce 3000-4000 TL olan birim metrekare deðerlerinin günümüzde 8.000 - 10.000 TL metrekare dolayýnda olduðunu ifade ediyor. Oturum alaný 90 - 100 m2 civarýnda olan 5 katlý bir binanýn ortalama satýþ deðerinin 3- 4,5 milyon dolar, deniz gören binalarýn ise 5 - 7 milyon dolar arasýnda deðiþtiðini kaydeden Keskiner, sekiz yýl önce bölgede bu rakamlarýn hayal bile edilemeyeceðini dile getiriyor. Keskiner, son ihaleyle birlikte gayrimenkulde yaþanan hareketliliðin hýz kesmeden süreceðini belirtiyor.
Bölgede kar marjý yüksek 40-50 m2'lik bir dükkanýn devir ücretinin bile 100 - 150 bin TL dolayýnda olduðunu söyleyen Keskiner, sadece dükkandan çýkmak için bu rakamlarýn istendiði bölgede birim metrekare deðerleri açýsýndan týrmanýþýn devam etmesinin kaçýnýlmaz bir süreç olduðunu belirtiyor. Bununla birlikte, bölgeye henüz son kullanýcýlarýn yerleþmediðine dikkat çeken Keskiner, gayrimenkul alým satýmlarýnda sirkülasyonun devam ettiðini söylüyor. Keskiner, EVA Gayrimenkul'ün bölgede gerçekleþtirdiði saha araþtýrmasýnda, gayrimenkul yatýrýmý yapýp bir yýl içinde satýþýný gerçekleþtiren yatýrýmcýlarýn yaklaþýk %50 civarýnda kar elde ettiklerinin altýný çiziyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar