logo
KENTSEL DÖNÜþÜMDE EMLAK VERGÝSÝ ÝNDÝRÝMÝ

KENTSEL DÖNÜþÜMDE EMLAK VERGÝSÝ ÝNDÝRÝMÝ

Büyükþehirlerin yüzünü deðiþtiren kentsel dönüþümde en çok gündeme gelen konulardan biri de vergi düzenlemeleri. KPMG Türkiye Vergi Bölümü þirket Ortaðý Hakan Orhan, kentsel dönüþüm kapsamýnda olan gayrimenkullerin emlak vergilerinin indirimli ödenebileceðini hatýrlattý.

Emlak vergisinin çok kiþiyi ilgilendirmesine raðmen uygulamalarýn pek bilinmediðini vurgulayan Hakan Orhan, Emlak Vergisi Kanunu içinde yer alan 'tasarruf kýsýtý'ný anlattý. Emlak Vergisi Kanunu'nun 30'uncu maddesinin ikinci fýkrasýndaki "Kanunlar veya diðer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kýsýtlanan bina arsa ve arazinin vergisi, kýsýtlamanýn devam ettiði sürece 1/10 oranýnda tahsil olunur" hükmüne deðinen Orhan, þu bilgiyi verdi: "Tasarrufu Kýsýtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkýnda Yönetmelik'in 2'nci maddesinde, umumi hizmetlere ayrýlmasý sebebiyle üzerinde inþaat yapýlmasýna izin verilmeyen arsalar ile esaslý deðiþiklik ve ilaveler yapýlmasýna izin verilmeyen binalarýn tasarrufunun kýsýtlanmýþ sayýlacaðý belirtiliyor. Bu hallerde kýsýtlý olarak vergilemenin, imar planýnýn kesinleþtiði tarihi izleyen yýlbaþýndan itibaren ilgili arsa veya binanýn bulunduðu alanýn imar programýna alýnýncaya kadar devam edeceði ifade ediliyor. Ayný madde hükmünde, arsanýn imar planýnda kýsýtlýlýðý gerektiren amaçlara tahsis edildiðinin bu yönetmeliðin bildirim mecburiyeti hükümlerine göre tespit edilmemiþ olmasý halinde, arsa veya bina sahibi tarafýndan yazýlý müracaatýyla alýnacak kýsýtlýlýk durumunu gösteren belgenin ibrazý halinde kýsýtlýlýk durumunun uygulanacaðý belirtiliyor."

Hakan Orhan, Danýþtay 9'uncu Dairesi'nin 2007/2143 sayýlý Kararý ile  imar planýna alýnan yerlerin tasarrufu kýsýtlý yerlerden sayýldýðýný, imar planýna alýnmakla birlikte henüz imar programýna alýnmayan davacýlara ait taþýnmaz için planda olduðu döneme iliþkin ödenen emlak vergisinin iadesinin yapýlmasý gerektiðine oybirliðiyle karar verildiðini hatýrlattý.

Hakan Orhan, kentsel dönüþüm planýndaki arsa ve gayrimenkul sahiplerinin bu düzenlemeden nasýl yararlanacaðýný þöyle anlattý: "Kentsel dönüþüm aslýnda bir imar planý?à Bu plan dahilinde olan; ancak henüz imar izni verilmeyen gayrimenkuller için ilgili makamlara dilekçe ile baþvurulmasý neticesinde kýsýtlýlýða iliþkin belge alýnmasý ve bu belgenin bir dilekçe ile beraber belediyeye ibraz edilmesi durumunda mükellef, kentsel dönüþüm planýna dahil edilen yýldan itibaren kýsýtlýlýk uygulamasýndan faydalanýlabilecek, emlak vergisini 9/10 indirimli ödeyebilecek. Kimi durumlarda da geçmiþe yönelik fazla ödenen emlak vergilerinin iadesi mümkün olabilecek.

Burada dikkat edilmesi gereken baþka bir noktanýn altýný çizelim. Yukarýda bahsi geçen Emlak Vergisi Kanunu'nun 30'uncu maddesinin 2'nci fýkrasýnýn devam eden kýsmý uyarýnca tecil edilen 9/10 oranýndaki verginin kýsýtlýlýk kapsamýndaki bina, arsa veya arazinin satýlmasý, istimlaki veya hibe yoluyla devir ve temliki halinde, tahsilat zamanaþýmýna uðramamýþ vergilerin ödenmesi gerekir. Bu nedenle imar programý kesinleþinceye kadar gayrimenkulün elden çýkarýlmasý gündemde ise indirim uygulamasýndan yararlanýlmasýnýn tekrar deðerlendirilmesi faydalý olacaktýr."

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top