logo
ÝSTANBUL'UN OFÝS STOðU 2.3 MÝLYON METREKARE ARTACAK

ÝSTANBUL'UN OFÝS STOðU 2.3 MÝLYON METREKARE ARTACAK

Eva Gayrimenkul Deðerleme tarafýndan gerçekleþtirilen "2016 II. Çeyrek Ýstanbul Ofis Piyasasý Sektör Raporu"na göre, devam eden inþaat çalýþmalarýnýn ardýndan Ýstanbul ofis stokunda 3 yýl içinde mevcut stokun yaklaþýk %50'si kadar artýþ olmasý bekleniyor.

EVA Gayrimenkul'un binanýn yaþý, konumu ve birim kira deðerine göre A ve B kategorilerine ayýrarak incelediði "2016 II. Çeyrek Ýstanbul Ofis Piyasasý Sektör Raporu"nda, ofislerin kira, stok ve doluluk oranlarý analiz edilerek sektörün Ýstanbul'da geldiði nokta gözler önüne seriliyor ve yatýrýmcýlar için en doðru fýrsatlar açýða çýkarýlýyor. Rapora göre, þu an yeni geliþtirilen ve inþaat halinde olan 2.3 milyon m2 stokla birlikte bugün 4,5 milyon olan ofis stoðunun 3 yýl sonra yaklaþýk 6,9 milyon m2'yi geçmesi bekleniyor. Ýstanbul Finans Merkezi'nde gerçekleþtirilecek takribi 1 milyon m2 ofis projeleri de belirtilen bu rakama dahil bulunuyor.

Avrupa yakasýnýn lokomotifi

Ýstanbul'da ofis piyasasýnýn durumunu ortaya koymak amacýyla hazýrlanan raporda, A sýnýfý ofislerde Avrupa yakasýnýn en yüksek doluluk oranýna sahip bölgesinin þiþli-Mecidiyeköy aksý olduðu görülüyor. Bölgede en yüksek ortalama birim kira deðerine 30,2 dolar/m2/ay ile Levent-Etiler bölgesi sahip. Rapora göre genel olarak Avrupa yakasýnda A sýnýfý ofislerde istisnalar olmakla birlikte aðýrlýklý ortalama m2 birim kira deðeri 16-33 dolar/ay civarýnda.  Fiyatlar bazý özel proje ve binalarda 45 dolar/m2/aya çýkabiliyor. Maslak bölgesi ise B sýnýfý ofislerde ortalama 16 dolar/m2/ay deðere sahip bulunuyor.

Avrupa yakasýnda en zayýf halka,Batý bölgesi

Raporda, Batý bölgesi olarak tanýmlanan Havaalaný bölgesi, Güneþli ve Halkalý'da yer alan ofislerin, Avrupa yakasýnda en düþük birim kira deðerlerine sahip olduðu belirleniyor. B sýnýfý ofislerde ise en düþük fiyatlar Havaalaný Batý bölgesinde görülüyor. Ýstisnalar olmakla birlikte bu bölgede aðýrlýklý ortalamada aylýk kiralar A sýnýfý için 12 dolar/m2, B sýnýfý için 9 dolar/m2 civarýnda seyrediyor.

Kira deðerinde Ataþehir ve Kozyataðý, dolulukta Kavacýk lider

Raporda, A sýnýfý ofislerde Anadolu yakasýnýn en yüksek doluluk oranýna sahip bölgesinin Kavacýk olduðu göze çarparken, en yüksek birim kira deðerinin Ataþehir ve Kadýköy-Kozyataðý bölgesinde olduðu dikkat çekiyor. Anadolu yakasýnýn en zayýf halkasý ise yeni ofis geliþim bölgesi olan Kartal-Maltepe. Bölgede B sýnýflarýnda ofisler yer yer 5-6 dolar/m2/ay bedellere düþebiliyor. A sýnýfý ofisler bu rakamýn sadece biraz üstünde bulunuyor. Ancak raporda, Anadolu yakasýnda bu bölgenin orta vadede ofis sektörünün en önemli geliþim bölgesi olduðuna iþaret ediliyor.

Sonuç olarak, Anadolu yakasýnda A sýnýfý ofislerde aðýrlýklý ortalama m2 birim kira deðeri Ataþehir ve Kozyataðý bölgesinde 22 dolar/ay civarýnda bulunuyor ve oran olarak Avrupa yakasý fiyatlarýnýn altýnda seyrediyor. Anadolu yakasýnda B sýnýfý ofislerde ise, aðýrlýklý ortalama m2 birim kira deðeri en düþük 6-16 dolar/ay olarak belirleniyor.

2018'de Ýstanbul'da toplam ofis stoðu 6.9 milyon m2

Rapora göre Avrupa yakasýnda Anadolu yakasýndan yaklaþýk 700.000 m2 daha fazla mevcut stok bulunduðu belirtiliyor. Gelecek ofis projelerine bakýldýðýnda ise Anadolu yakasýnda Finans Merkezi projesinin de etkisiyle Avrupa yakasýna yaklaþacak büyüklükte bir geliþtirme yapýldýðý göze çarpýyor. Eðer planlanan geliþtirmeler ve inþa edilen projeler hayata geçirilirse bugün 4,5 milyon m2 olan ofis alaný 2018 sonuna kadar yaklaþýk 6,9 milyon m2 olacak. Proje ve inþaat halindeki 2.3 milyon m2 ilave stokun yaklaþýk 1 milyon metrekaresi "Ýstanbul Finans Merkezi" projesinden geliyor.

Kaðýthane-Seyrantepe ve Kartal-Maltepe'de talep artýþý bekleniyor

Raporda merkezi iþ alaný (MÝA) kavramýnýn, söz konusu yeni geliþen projelerle þehrin farklý merkezlerine de kayacaðýna iþaret ediliyor. Rapora göre, ofis piyasasýnda yýldýzý yeni parlayan Kaðýthane-Seyrantepe ve Kartal-Maltepe bölgelerinde talep artýþý olmasý bekleniyor. Maslak hattýnýn ise, Ýstanbul'un MÝA alaný olarak geliþimini devam ettirmesi, ofis tiplerinde karma ve konsept projelere yönelim olmasý öngörülüyor. Raporda hazýr ve sanal ofislerin, ortak çalýþma ofisi konseptlerinin son dönemlerde oldukça talep gördüðü ve yeni markalarýn tercih edilen bölgelerde hazýr ofislerini oluþturduðuna da dikkat çekiliyor.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top