- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
EVA Gayrimenkul Deðerleme'nin araþtýrmasýna göre Fikirtepe'de 2017'de tamamlanmasý beklenen büyük projelerin bugünkü metrekare birim fiyatlarý 7.000-10.000 TL aralýðýnda iken, projelerin tamamlanmasýyla birlikte bir yýlda yüzde 100 deðerlenecek.
2010 yýlýnda kentsel dönüþüm alaný ilan edilen, 2014 yýlýna kadar müteahhitler ve kat malikleri arasýnda yaþanan anlaþmazlýklar nedeniyle yeterli düzeyde ilerleyemeyen Fikirtepe Kentsel Dönüþüm Projesi, 2014'ten bu yana ivme kazanarak ilerliyor. EVA Gayrimenkul Deðerleme'nin araþtýrmasýna göre 2017'de tamamlanmasý beklenen büyük projelerin bugünkü metrekare birim fiyatlarý 7.000-10.000 TL aralýðýnda iken, projelerin tamamlanmasýyla birlikte bir yýlda %100 deðerleneceði öngörülüyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme uzmanlarý Öznur Özdemir ve Öznur Aydýn, 1950'li yýllarda Ýstanbul'un ilk gecekondu alanlarýndan olan Fikirtepe'nin bu tarihlerden itibaren yoðun iç göç aldýðýný, hýzlý nüfus artýþý ve çarpýk yapýlaþmanýn yýllar içinde bölgeyi kentsel çöküntü alaný haline getirmesi nedeniyle kentsel dönüþümün zorunlu hale geldiðini belirtiyorlar.
Fikirtepe Kentsel Dönüþüm Projesi'nin Türkiye'nin önemli dönüþüm projelerinden biri olduðunu ifade eden uzmanlar, tamamlandýðýnda modern ve düzenli þehircilik anlayýþýnýn önemli bir örneði olarak sadece Kadýköy'ün deðil, Ýstanbul'un en seçkin semtlerinden biri haline gelmesinin planlandýðýný kaydediyorlar. Fikirtepe'nin proje alaný olarak seçilmesinin bir baþka önemli nedeninin avantajlý konumu olduðunu dile getiren uzmanlar, Kadýköy ve E5 güzergahý gibi Anadolu yakasýnýn merkezi iþ alanlarýna yakýn olmasý ve tüm ulaþým akslarýnýn kesiþme noktasýnda yer almasýnýn bölgeyi cazip hale getirdiðini vurguluyorlar.
133 hektarlýk dev dönüþüm alaný
Fikirtepe Kentsel Dönüþüm Proje alanýnda 57 yapý adasý bulunduðunu ve yaklaþýk 133 hektarlýk bir alaný kapsadýðýný ifade eden uzmanlar, proje öncesinde dönüþüm alanýnda 100.000'e yakýn nüfus, yaklaþýk 6.500 bina ve 25.000 baðýmsýz bölüm yer alýrken, proje tamamlandýðýnda yaklaþýk 50.000 baðýmsýz bölümde 150.000 nüfusa ulaþýlmasýnýn beklendiðini belirtiyorlar. Uzmanlar, projenin Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'na baðlý olarak sürdürülebilir yaþam için gerekli bakýmevi, gezi parklarý, okul, saðlýk kurumu, kütüphane, otopark, alýþveriþ alanlarý, sinema gibi sosyal donatýlarý içinde barýndýran bir dönüþüm projesi olarak hazýrlandýðýný kaydediyorlar.
Fikirtepe, Eðitim, Dumlupýnar ve Merdivenköy mahallelerini kapsayan kentsel dönüþüm projesinin 2010 yýlýnda ÝBB tarafýndan gündeme getirildiðini belirten uzmanlar, 2011 baþýnda bölgeye %10 ila %80 arasýnda imar artýþý getiren planýn ÝBB Meclisi'nce onaylandýðýný belirtiyorlar. Ancak kentsel dönüþüm sürecinde yýkým ve tahliye iþlemlerinin aksamasý nedeniyle 2010 yýlýndan 2014'e kadar ciddi aþama kaydedilemediðini dile getiriyorlar. Kentsel dönüþüm alaný ilanýyla birlikte birçok þirketin bölgeye akýn ettiðini, bölge halkýnýn da beklenen deðer artýþý karþýsýnda umutlandýðýný belirten uzmanlar, ancak müteahhitlerle kat maliklerinin uzun süreli anlaþmazlýklarý ve Çevre ve þehircilik Bakanlýðý ile belediye arasýndaki yetki karmaþasýnýn süreci týkadýðýný, 2014 baþýnda ise Bakanlýðýn bölgedeki iþleyiþe hýz kazandýrmak için yetkilerini tekrar Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi'ne devretmesiyle sürecin birden hýzlandýðýna dikkat çekiyorlar. Uzmanlar, bu tarihten sonra yýkým ve temel atma törenlerinin ivme kazandýðýný belirtiyorlar.
Mevcut fiyatlar bir yýlda ikiye katlanabilir
Proje kapsamýnda Baysaþ, CC Group, Dumankaya, Ekþioðlu Yapý, Emay, Erkan Grup, Güral Ýnþaat, Haldýz Ýnþaat, Nuhoðlu, Pana Yapý, Sefa Ýnþaat, Selka NSK, Sinanlý Yapý & Yiðit Group, SVR Group, þua Ýnþaat, Teknik Yapý ve Vartaþ gibi inþaat þirketlerinin yer aldýðýný ifade eden uzmanlar, Alya Life Residence, Muhteþem Yeni Yüzyýl Konutlarý, Pýrlanta Göztepe, Mina Towers, Businist Office, Güral Göztepe Konutlarý, Brooklyn Park, Renovia Ýstanbul, Yenitepe Kadýköy, Brooklyn Life (Selimoðlu), Ýstanbul 216 ve Concord Ýstanbul'un bölgede yer alan önemli konut projelerinden bazýlarý olduðunu belirtiyorlar.
Söz konusu projelerde bugün için ortalama konut satýþ birim deðerlerinin 7.000-10.000 TL/m2 aralýðýnda olduðunu söyleyen uzmanlar, konut aðýrlýklý olan kentsel dönüþüm projesi dahilindeki az sayýda ticari taþýnmazlar için ise henüz oluþmuþ bir ortalama satýþ deðerinden bahsedilemediðini belirtiyorlar. Uzmanlar, 2017 yýlý itibariyle projelerin hayata geçirilmesi ve projelerin kendilerini kanýtlayabilmeleri halinde bugünkü birim deðerlerin iki katýna kadar artýþ yaþanabileceðinin altýný çiziyorlar.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar