logo
KONUT KREDÝSÝ ADIMININ ETKÝLERÝ NE OLACAK?

KONUT KREDÝSÝ ADIMININ ETKÝLERÝ NE OLACAK?

Bankalar konut kredisi faiz oranlarýný düþürdü. Bu adýmla birlikte piyasada gerçekleþecek hareketlenmenin etkilerinin yýlýn son çeyreðinde hissedilmesi bekleniyor.

Bankalar konut kredisi faiz oranlarýný düþürdü. Bu adýmla birlikte piyasada gerçekleþecek hareketlenmenin etkilerinin yýlýn son çeyreðinde hissedilmesi bekleniyor. Bu yýlýn ilk 6 ayýnda toplam 630 bin 799 olan konut satýþýnýn, 2 katýna çýkarýlarak 1 Milyon 300 bine ulaþtýrýlmasý hedefleniyor. Destek Yatýrým Menkul Deðerler Araþtýrma Müdür Yardýmcýsý Adnan Çekcen atýlan adýmlarýn ekonomiye yansýmalarýný deðerlendirdi.

MB bankalarýn önünü açtý, konut kredisi faizleri düþtü

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankasýnýn (TCMB) mart ayýndan bu yana para politikasýný gevþetmesi sonrasý reel sektör tarafýnda hareketlilik arttý. Küresel borsalarda FED iyimserliðinden kaynaklý yaþanan sakin seyir içeride TCMB'nin elini kuvvetlendirirken, Mart ayýndan bu yana Merkez'in faizde 200 baz puanlýk indirime gittiðini görüyoruz. Darbe giriþimi sonrasý konut sektörüne hareketlilik kazandýrmak adýna hükümet tarafýndan yapýlan çaðrýya bir çok bankanýn karþýlýk vermesi sonrasý konut kredi faizinde indirime giden banka sayýsýný arttýrdý. Bu hafta içerisinde de TCMB'den ikinci adým geldi ve bankalarýn zorunlu karþýlýk oranlarýnda da deðiþikliðe gittiðini duyurdu. Esnekliði artýrma adýna yapýlan bu hamle sonrasý Bist100 endeksinde bankacýlýk endeksinin prim yaptýðýný gördük.

Yeni yýlla beraber TCMB'nin sadeleþme adýmlarýna hýz kazandýrmasý gecikmeli olarak kredi faizlerine de yansýmýþtýr. Merkezin günlük olarak fonlandýðý üst bantta son 5 ayda toplam 200 baz puanlýk indirime gitti. Gecelik fonlama faizi %10.75'den geldiðimiz noktada %8.75'e çekildi. Bu alanýn tüketiciye yansýmasý içinde bankalarýn maliyetini hafifletmek gerekiyordu ki ikinci adým yine TCMB'den geldi. Mevduat bankalarýnýn, Merkez Bankasýnda tutmak zorunda olduklarý TL zorunlu karþýlýklarýna ''park ücreti'' gibi faiz ödüyorlar. Bu ödedikleri faizi 50 baz puan düþüren TCMB, ayný zamanda döviz olarak tutulan diðer zorunlu karþýlýklarýn (Rezerv Opsiyon Mekanizmasý) faizini de arttýrdý (ROK). Yapýlan açýklamada böylece piyasaya yaklaþýk 1,1 milyar Türk lirasý ve 600 milyon ABD dolarý ilave likidite saðlanmýþ oldu.

Bu ikinci adým elbette önemliydi. Faizlerin indirilmesi için bankalarýnda elini rahatlatýlmasý bu hafta itibariyle konut kredilerine de olumlu yansýdý ve bankalar bir bir indirime gitti. Yapýlan çaðrýlarla beraber geldiðimiz noktada bir çok bankanýn faiz indirimine gitmesi önümüzdeki dönemde sektöre hareketlilik katacaktýr. Vakýfbank, Halkbank, Ziraat Bankasý, Abank, þekerbank,Garanti Bankasý, Akbank, Finansbank, TEB ve son olarak Yapý Kredi bankasýnýn aldýðý indirim kararýyla beraber toplam 10 bankanýn adým attýðýný görüyoruz.

Etkilerini yýlýn son çeyreðinde göreceðiz

Konut kredilerinde yapýlan bu esnekliklerin yansýmalarýný muhtemelen yýlýn son çeyreðine girerken göreceðiz. Yaz dönemi olmasýndan kaynaklý iç piyasadaki durgunluk ve beklentilerin genel olarak bayram sonrasýna ertelenmesi kredi talebinin de gecikmeli olarak artmasýna sebebiyet verebilir. Fakat talep artýþý sektöre önemli bir hareketlilik katabileceði gibi konut fiyatlarýna da yansýmasý beklenebilir. Bir konutun fiyatý arz ve talebe göre belirlenirken kýsa dönemde konut arzýnýn neredeyse sabit olmasý talebin artarak konut fiyatlarý üzerinde baský yaratmasýna neden olabilir. Böyle bir durumda bankalarýn attýðý adýmlara inþaat ve gayrimenkul sektöründeki söz sahibi kuruluþlarýn da karþýlýk vermesi, uygun kampanya ve ödeme koþullarýyla beraber fiyat sabitlemesi gibi yönteme gitmesi makul olabilir. Bu durum konut talebinin kýsa sürede artmasýna sebep olurken kýsa vadeli enflasyonist baský yaratabilecek fiyat artýþlarý da önlenebilir. TUÝK'in açýkladýðý rakamlara baktýðýmýzda 2015 yýlýnda 434.388 adeti ipotekli, 854.932 adeti diðer olmak üzere toplam 1.289.320 konut satýþýnýn gerçekleþtiðini görüyoruz. þuana kadar ise yani 2016 yýlýnýn haziran dahil olmak üzere ilk 6 ayýnda toplamda 630799 konut satýldý. þimdiden 2016 yýlý toplam hedef ise geçtiðimiz yýlýn rekoru 1 Milyon 300 Bin adet konut satýþý olarak belirlendi.

Genel olarak bakýldýðýnda ülke ekonomisi açýsýndan atýlan tüm bu adýmlarýn olumlu yansýmalarý söz konusu olacaktýr. Faiz indirimine gidilmesi, kredi maliyetlerini azaltýp talebi artýrýcý bir etki yaratýrken, kullanýlan kredilerin yatýrým araçlarýna yönelmesi baþta inþaat sektörü olmak üzere, konut, beyaz eþya ve hizmet sektörüne de domino etkisi görülebilecektir.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top