- 27-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Kocaeli gayrimenkul piyasasýný mercek altýna alan EVA Gayrimenkul Deðerleme Sakarya Bölge Müdürü Hakan Akbey, sanayi kenti Kocaeli'nin Ýzmit, Baþiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Gebze ilçelerinde konut ve ticari taþýnmazlarýn geliþimini gözler önüne seriyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme Sakarya Bölge Müdürü Hakan Akbey, önemli bir liman ve sanayi kenti olan, Türkiye'nin en büyük 500 sanayi kuruluþundan 87'sine ve ilk 100 büyük sanayi kuruluþundan 27'sine ev sahipliði yapan Kocaeli'nin özellikle son yýllarda yapýlan yatýrýmlarla cazibe merkezi haline geldiðini kaydediyor. Akbey, il genelindeki 763 devlet yatýrýmýndan öne çýkanlarýn Cengiz Topel Havalimaný, Ýzmit Körfez Geçiþi ve Ýstanbul-Bursa-Balýkesir Ýzmir Otoyol projesi, Kuzey Marmara Otoyol projesi, 1180 yataklý Kocaeli Entegre Saðlýk Kampüsü, Ýzmit kent merkezi tramvay çalýþmasý, Biliþim Vadisi projesi, Muallimköy projesi, Kandýra Gýda Ýhtisas Organize Sanayi Bölgesi (OSB) projesi ve Entegre Katý Atýk Tesisleri olduðunu ifade ediyor. Geliþimini sürekli artýran Kocaeli'nde gayrimenkul piyasasýna göz atýldýðýnda fiyatlarýn yükseliþini sürdürdüðünü belirten Akbey, özellikle Ýzmit, Baþiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Gebze'nin önem kazandýðýný ifade ediyor.
Ýzmit'te yeni konutlarýn metrekaresi 1500-2.500 TL
Kent merkezi konumunda olan Ýzmit'in Yürüme Yolu, Fethiye Caddesi, Turan Güneþ Caddesi, Ankara Karayolu ve Gazanfer Bilge Bulvarý çevresinde geliþmiþ bir ticari yoðunluk olduðunu belirten Akbey, ana caddelerin üzerinde zemin kat konumlu dükkan ve maðazalarýn metrekaresinin 10.000-20.000 TL aralýðýnda olduðunu söylüyor. Akbey, bu caddelere baðlanan ara sokaklarda ticari kullanýmlý taþýnmazlarýn metrekaresinin ise 10.000 TL civarýnda olduðunu kaydediyor. Bölgedeki konutlarýn genellikle deprem öncesi inþa edilmiþ binalar olduðunu ifade eden Akbey, konutlarýn metrekaresinin 1.200 ile 1.500 TL arasýnda deðiþtiðini belirtiyor.
Ýzmit ilçesinin çevre semtlerinde yeni inþa edilmiþ konutlarýn metrekaresinin 1.500 ile 2.500 TL civarýnda olduðunu dile getiren Akbey, arsa fiyatlarýna bakýldýðýnda ana arter üzerinde konumlu olanlarýn metrekaresinin 2.000 TL, ana yaya aksýnda olmayan, sokak içinde konumlu arsalarýn metrekaresinin ise 700 ile 1.000 TL arasýnda satýþa sunulduðunu ifade ediyor. Ýzmit ilçe merkezinin geliþimini ve yapýlaþmasýný büyük ölçüde tamamlamýþ olduðunu kaydeden Akbey, yapýlaþma ve yenileme hýzýnýn oldukça düþük olduðunu belirtiyor. Akbey, deprem sonrasý yapýlaþmanýn hýzlandýðý yeni yerleþim bölgelerinden Yuvacýk, Karþýyaka ve Gündoðdu mahallelerinde TOKÝ tarafýndan kalýcý konut olarak inþa edilmiþ konutlarýn metrekare birim fiyatlarýnýn, kat ve konuma göre 1.100 ile 1.400 TL aralýðýnda olduðunu ifade ediyor. Müteahhit yapýmý yeni inþa edilmiþ beþ katlý binalardaki konutlarýn metrekaresinin ise 2.000 TL civarýnda olduðunu belirten Akbey, ancak bu bölgelerin kent merkezine uzak olmasý ve sosyal yaþamýn kýsýtlý olmasý sebebiyle sýnýrlý miktarda tercih edildiðini söylüyor.
Baþiskele ve Kartepe'ye Arap yatýrýmcý ilgisi
Baþiskele ve Kartepe ilçelerinde deprem sonrasý çeþitli imar revizyonlarý yapýlmasý ve arazi alanýnýn müsait olmasý nedeniyle geliþmekte olduðunu ifade eden Akbey, deniz ve doðanýn iç içe olmasý ve temiz havasý nedeniyle özellikle Arap yatýrýmcýlarýn dikkatini çektiðini belirtiyor. Baþiskele ilçe merkezinde ana caddeye cepheli, zemin kat konumlu dükkan ve maðazalarýn metrekare satýþ fiyatlarýnýn 3.000-5.000 TL arasýnda olduðunu dile getiren Akbey, yeni inþa edilmiþ binalarda yer alan meskenlerin metrakare fiyatlarýnýn ise 1.500 ile 2.500 TL civarýnda olduðunu kaydediyor.
Bölgede yer alan arsalarýn konut ya da ticari kullaným amacýna göre metrekare fiyatlarýnýn 800 ile 2.000 TL arasýnda deðer bulduðunu söyleyen Akbey, doðal güzellikleriyle ünlü Kartepe'nin ise beþ yýldýzlý otelden butik otele, hafta sonu evlerinden pansiyonlara kadar farklý konaklama tercihlerine cevap verebildiðini ifade ediyor. Akbey, son yýllarda Türkiye'ye ilgisi bir hayli artan Arap yatýrýmcýlarýn özellikle son iki yýldýr Kartepe'nin Samanlý eteklerini ve Maþukiye bölgelerini tercih ettiklerini belirtiyor. Bu durumun bölgedeki gayrimenkul fiyatlarýný beklentilerin üzerinde artýrdýðýný söyleyen Akbey, özellikle villa veya konut amaçlý satýþa sunulan arsalarýn konumlarýna göre metrekaresine 300 ile 800 TL arasýnda bedel talep edildiðini kaydediyor. Akbey, villa fiyatlarýnýn ise konum, cephe, ulaþým kolaylýðý ve manzara özelliklerine göre 200 bin ile 1.5 milyon dolar arasýnda deðiþtiðini belirtiyor.
Gölcük yeniden yapýlanmasýný tamamladý
17 Aðustos depremi sonrasý altyapýsý tamamen çöken ve ekonomisi durma noktasýna gelen Gölcük'ün devlet yatýrýmlarýyla yeniden toparlandýðýný ifade eden Akbey, ana arterler üzerindeki ticari imarlý arsalarýn metrekare satýþ fiyatlarýnýn 1.000-1.500 TL bandýnda olduðunu, konut imarlý arsalarýn metrekare fiyatlarýnýn ise 600-1.000 TL arasýnda olduðunu kaydediyor.
Ana arterler üzerinde zemin kat cadde cepheli dükkan ve maðazalarýn metrekare satýþ fiyatlarýnýn 5.000-.8.000 TL aralýðýnda olduðunu söyleyen Akbey, bölgede deprem öncesi inþa edilmiþ yüksek katlý binalardaki dairelerin metrekare satýþ fiyatlarýnýn ise kat, konum ve cephe özelliklerine göre 900-1.000 TL bandýnda olduðunu ifade ediyor. Akbey, ilçe merkezinin dýþýnda yer alan Deðirmendere'de birçok yeni konutun inþasýnýn tamamlandýðýný, yapýmý devam eden konutlarýn birim metrekare satýþ fiyatlarýnýn 1.500 -2.000 TL arasýnda olduðunu belirtiyor.
Karamürsel'de arsa ve konut fiyatlarýnda patlama
Karamürsel'de inþasý tamamlanan Körfez Geçiþ Köprüsü'nün bölgedeki arsa ve konut fiyatlarýnda patlama yarattýðýný söyleyen Akbey, bölgede köprü manzaralý konut imarlý arsalarýn metrekaresinin 1.000-1.500 TL arasýnda, ticari imarlý arsalarýn metrekaresinin ise 1.500-2.000 TL bandýnda satýþa sunulduðunu ifade ediyor.
Ticari faaliyetin yoðun olduðu ilçe merkezinde ana cadde cepheli dükkanlarýn metrekaresinin 5.000-8.000 TL aralýðýnda olduðunu kaydeden Akbey, bölgede deprem öncesi inþa edilmiþ yapýlarýn ise köprü manzarasý özelliðine göre metrekaresinin 800-1.500 TL arasýnda olduðunu belirtiyor. Bölgede yeni inþa edilen konutlarýn metrekaresinin 1.500-2.500 TL arasýnda olduðunu ifade eden Akbey, piyasa fiyatlarýnýn arsa stoku azaldýkça ve Körfez Geçiþ Köprüsü tam anlamýyla faaliyete geçtiðinde daha da artacaðýný ileri sürüyor.
Gebze'de ticari taþýnmazlarýn fiyatlarý Ýstanbul'u aratmýyor
Gebze'nin gerek iþ hayatý gerekse özel yaþam bakýmýndan Ýstanbul'a baðýmlý bir görüntü sergilediðini kaydeden Akbey, Ýstanbul'a çok yakýn olmasý nedeniyle Gebze'nin hýzlý bir geliþim gösterdiðini belirtiyor. Ýlçe merkezinde ana caddeler üzerinde zemin kat konumlu dükkan ve maðazalarýn metrekare satýþ fiyatlarýnýn 10.000-20.000 TL arasýnda olduðunu söyleyen Akbey, bu caddelere baðlanan ara sokaklarda ticari kullanýmlý taþýnmazlarýn metrekaresinin 10.000 TL civarýnda olduðunu ifade ediyor. Akbey, bölgedeki konut fonksiyonlu taþýnmazlarýn metrekaresinin ise 1.200 ile 1.500 TL arasýnda satýþa sunulduðunu, geliþimini ve yapýlaþmasýný büyük ölçüde tamamlamýþ olan Gebze'de yapýlaþma ve yenileme hýzýnýn oldukça düþük olduðunu belirtiyor.
Yorumlar