- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
EVA Gayrimenkul Deðerleme Lisanslý Deðerleme Uzmaný Sinem Bircan, yapýmý yýllarca süren raylý sistemler, Harem otogarýnýn Dudullu'ya taþýnmasý projesi ve geniþ kapsamlý meydan düzenlemeleri gibi projelerle yýllardýr deðiþim içinde bulunan Üsküdar'da, "Üsküdar Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlý Revizyon Nazým Ýmar Planý" ile kentsel dönüþümün baþlatýldýðýný belirtiyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme Lisanslý Deðerleme Uzmaný Sinem Bircan, uzun zamandýr gündemde olan Üsküdar'ýn kentsel dönüþümü konusunda somut adýmlarýn atýlmaya baþlandýðýný kaydediyor. Bircan, ilk adýmýn Mart 2016 itibariyle Üsküdar'da kentsel dönüþüm sürecinin baþlamasýný saðlayan 1/5000 ölçekli "Üsküdar Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlý Revizyon Nazým Ýmar Planý"nýn Ýstanbul Büyükþehir Belediye Meclisinde oy çokluðuyla kabul edilmesi olduðunu belirtiyor. Eylül ayýna gelindiðinde ise birinci etap için planýn mecliste onaylandýðýný söyleyen Bircan, bir hafta içinde askýya çýkacak olan imar planýnýn akabinde, Mayýs 2017'de Çamlýca'da Pilot bölge' olarak tanýmlanabilecek bir bölgede ilk uygulamanýn baþlamasýyla Üsküdar Belediyesi'nin yerel halka kentsel dönüþümün önemini anlatmaya baþlayacaðýný kaydeden Bircan, ardýndan depreme karþý güvenli, estetik ve yenilenmiþ bir Üsküdar için çalýþmalarýný baþlatýlacaðýný belirtiyor.
16 mahalleyi kapsýyor
Onaylanan imar planýna göre üç etapta tamamlanmasý planlanan ve 16 mahalleyi kapsayan dönüþüm sürecine, geri görünüm ve etkilenme bölgesi olarak belirtilen bölgenin tamamýnýn plana dahil edildiðini söyleyen Bircan, geri görünüm bölgelerinde 4+2 kata, etkilenme bölgelerinde ise 5+2 kata çýkarýlan imar planýyla dönüþen yerlerde maliklerin yerinde kalmalarýnýn amaçlandýðýný ifade ediyor. Bu sürecin tamamen maliklerin isteklerine göre yönetileceðini belirten Bircan, kentsel dönüþüm kanunundaki 2/3 çoðunluðun saðlanmasý þartý aranacaðýný söylüyor. Yerel halka taþýnma ve kira yardýmý da yapýlacaðýný kaydeden Bircan, en büyük avantajýn belediyenin arazisi olan yaklaþýk yedi dönümlük bir alana TOKÝ tarafýndan yapýmý baþlanan ve 181 baðýmsýz bölümden oluþacak rezerv konut alaný olduðunu belirtiyor.
Bununla birlikte, bölgede yer alan ve yaklaþýk 43.000 metrekarelik bir rezerv konut alanýnýn daha planlandýðýný ve proje aþamasýnda olduðunu söyleyen Bircan, bu alanda oluþturulacak konutlara vatandaþlarýn kira ödemeden yerleþtirilip evleri tamamlanana kadar ikamet etmelerinin planlandýðýný ifade ediyor. Uzun soluklu bir süreç olan bölgesel dönüþüm planýnda, kirasýz konut kullanýmýnýn süreci kolaylaþtýran bir teþvik olduðunu dile getiren Bircan, evlerini kendileri yapmak isteyen bina sahiplerine ise devlet destekli düþük oranlý kredilerle destek saðlanacaðý bilgisini veriyor.
Yeni deðil, yenilenmiþ bir Üsküdar
Kentsel dönüþümle birlikte Üsküdar'ýn nasýl bir çehreye sahip olacaðý konusunun da büyük önem taþýdýðýný belirten Bircan, yeni yapýlacak yapýlarda üç konuda taviz verilmeyeceðini söylüyor. Bircan, bununla ilgili olarak Üsküdar'da baskýn olan geleneksel mahalle kültürünün bozulmamasý için site þeklinde yapýlara izin verilmeyeceði, binalarýn otoparklý olmasýna dikkat edileceði ve yeni yapýlarýn dýþ cephe düzenlemelerinde estetik açýdan benzer görünüm oluþturulacaðýný ifade ediyor.
Planda yer alan üç etabýn ilkinde Yavuztürk ve Bahçelievler mahallelerinin tamamý ile Küçüksu ve Hekimbaþý mahallellerinin bir kýsmýnýn bulunduðunu söyleyen Bircan, ikinci etapta Mehmet Akif Ersoy ve Güzeltepe mahallellerinin tamamý ile Ferah, Çengelköy, Kirazlýtepe, Küplüce, Kandilli ve Kuleli mahallelerinin bir kýsmý, üçüncü etapta ise Burhaniye, Kýsýklý, Kuzguncuk ve Ýcadiye mahallellerinin bir kýsmýnýn yer aldýðýný belirtiyor.
Hali hazýrda yapýmý devam eden raylý sistemler, Çamlýca Cami, tüm televizyon vericilerini toplayacak kule inþaatý, Harem otogarýnýn Dudullu'ya taþýnmasý projesi ve semtin merkezindeki meydanlarýn düzenlenmesi projeleriyle Üsküdar'ýn son yýllarda deðiþim ve dönüþüm içinde olduðunu ifade eden Bircan, kentsel dönüþüm sürecinin Üsküdar'da daha epey bir süre devam edeceðini, þu an zaten deðerli olan konut metrekare birim fiyatlarýnýn ise önümüzdeki dönemlerde daha da artýþ göstereceðini kaydediyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar