- 02-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
2012 yýlýnda yürürlüðe giren Kentsel Dönüþüm Kanunu (6306 sayýlý Afet Riski Altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Hakkýndaki Kanun) yürürlüðe girdiði tarihten itibaren birçok kez deðiþti, birçok maddesi de iptal edildi.
Son olarak 27 Ekim 2016 tarihinde Kanunun Uygulama Yönetmeliði'nde bir dizi yeni düzenleme yapýldý. Devrim gibi düzenlemeler kentsel dönüþümü uçuracak nitelikte.
Çitil Avukatlýk Ortaklýðý'nýn Kurucu Ortaðý Avukat Ali Çitil, kentsel dönüþüm kapsamýnda konutu bulunan herkesi ve kentsel dönüþüm kapsamýnda inþaat yapan müteahhitleri yakýndan ilgilendiren yedi önemli düzenleme hakkýnda þu bilgileri verdi:
Malik ölmüþse bakanlýk yetkili olacak
"Riskli yapýlarda tapuda kayýtlý malik ölmüþse mirasçýlýk belgesi çýkarmaya, kayyým atamaya veya yine tapuda son kayýtlý malik adýna iþlem yapmaya Bakanlýk yetkili olacak. Maliki ölmüþ gayrimenkullerde mahkemeler tarafýndan kayyým atanmasý ve yasal mirasçýlarýn tespiti çok ciddi zaman kayýplarýna sebebiyet veriyordu. Bu deðiþiklik yasal mirasçýlar ve müteahhitlerin uygulamada yaþadýðý mahkeme sorunlarýný ortadan kaldýracaktýr.
Anlaþma beklenmeyecek, polis-jandarma ile yýkýlacak
Mevcut tahliye süreleri sonunda yýktýrýlmayan binalar ile ilgili artýk maliklerin anlaþmalarýnýn beklenmeden 2 aylýk denetimler yapýlacak ve yýktýrýlmayan binalar Afet Riski sebebiyle kolluk kuvveti desteði ile mülki amirlikçe yýktýrýlacak. Bir önceki yönetmelikte var olan durum apartman veya sitelerde 2/3 ile anlaþma saðlanamamasý sebebiyle aylar ve yýllara varan uzamalara sebebiyet veriyordu. Riskli alan veya riskli yapýlarda artýk yapý yýkýlmadan 2/3 ile karar alýnabilecek.
Elektrik, su, doðalgaz kesilecek
Tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doðalgaz hizmetlerinin durdurulmasý zorunlu hale getirildi. Uygulamada müteahhit ile arsa payý sahipleri arasýnda inþaat sözleþmesi yapýlmasýna ve tahliye konusunda tarih belirlenmiþ olmasýna raðmen malik ya da kiracý tahliye etmediði takdirde elektrik, su, doðalgaz hizmetlerinin ilgili kurumlar tarafýndan durdurulmasý zorunlu hale getirildi.
Kira yardýmýnda sur ve silopi için geçici uygulama
Diyarbakýr'ýn Sur ilçesi ve þýrnak'ýn Silopi ilçesi riskli alan ilan edildi. Riskli yapýyý kullanan malik, kiracý veya sýnýrlý ayni hak sahibi olmayan kiþiler dahi kira yardýmý alabilecek.
Riskli alan tanýmý deðiþti
Kentsel dönüþüm kanunu uygulama yönetmeliðindeki bu deðiþiklikle artýk bir alanýn riskli alan olarak tespit edilebilmesi için alanýn büyüklüðünün asgari 15 bin metrekare olmasý gerekir kuralýna istisna getirildi. Bu istisna bakanlýkça uygulama bütünlüðü bakýmýndan gerekli görülmesi halinde, parsel veya parsellerin büyüklüðüne bakýlmaksýzýn ve 15 bin metrekare þartý aranmaksýzýn riskli alan tespiti yapýlabilir þeklinde ifade edildi.. Böylece Riskli alan ilanlarýnda en az 15 bin metrekare olmasý gerektiðine iliþkin hüküm deðiþtirilmiþ olup bu zorunluluk kaldýrýldý.
Riskli alanlarda Danýþtay'ýn iptallerinin önüne geçebilmek için planlama ve alt yapý hizmetleri yetersiz, imar mevzuatýna aykýrý, alt yapý ve üst yapýda hasar meydana gelmiþ bölgelerde bu kriterlerden biri veya birkaçýnýn yüzde 65'ý oranýnda bir bozulma meydana gelmiþ ise artýk bu bölgeler 'Riskli Alan' olarak ilan edilebilecekler.
Riskli yapý tespiti yapacak personele kolaylýk
Riskli yapý tespiti yapacak olan kuruluþlarda çalýþacak personele Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'ndan sertifika alýnmasý zorunluluðuna Bakanlýk tarafýndan belirlenecek kurum ve kuruluþlarca da sertifika düzenleme hakký getirildi.
Arsa payýnýn satýlmasý için binanýn yýkýlmasýna gerek yok
2/3 ile alýnan karara iþtirak etmeyen 1/3 arsa payýnýn açýk artýrma sureti ile satýlmasý için artýk binanýn yýkýlmýþ olmasý þartý kaldýrýldý. Böylece 2/3 ile karar alýnmasý ve toplantý sonrasýnda karara katýlmayanlara 15 günlük uyarý ihtarnamesinin gönderilmiþ olmasý yeterli hale getirildi."
Avukat Ali Çitil:
"Kentsel dönüþüm ile mülkiyet haklarýnýn korunmasý arasýnda denge kurulmalý"
"Son yapýlan deðiþikliklerin uygulamada bir takým sýkýntýlar doðurabileceði kanýsýndayým, bu nedenle yönetmeliðin uygulayýcýlarýna; bizler de dahil olmak üzere büyük görevler düþtüðünü belirtmek isterim. Kentsel dönüþümü hýzlandýrmak ile vatandaþlarýn mülkiyet haklarýnýn korunmasý arasýnda denge kurulmasý gerekir. Umarým uygulamada vatandaþlarýn temel hak ve hürriyetlerini ortadan kaldýrýcý veya sýnýrlayýcý örnekler ile karþýlaþmayýz. Kentsel dönüþüm, rantsal dönüþüm haline getirilmemelidir."
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar