logo
KENTSEL DÖNÜþÜM ÝZMÝR'Ý þEKÝLLENDÝRÝYOR

KENTSEL DÖNÜþÜM ÝZMÝR'Ý þEKÝLLENDÝRÝYOR

Ýzmir'de geniþ çaplý ve ölçekte kentsel dönüþüm çalýþmalarý sürdürüldüðünü kaydeden EVA Gayrimenkul Deðerleme Ýzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, yaþanan geliþmeler hakkýnda çarpýcý bilgiler aktarýyor

Ýzmir'de kentsel dönüþüm alaný olarak ilan edilen bölgenin, yapý stoku açýsýndan önemli büyüklüðe sahip Karabaðlar ve Buca ilçelerinde yer aldýðýný ifade eden EVA Gayrimenkul Deðerleme Ýzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, ancak bu bölgelerin dönüþüm alaný olarak ilan edilmesine karþýn proje süreçlerinde çeþitli nedenlerle aksamalarýn olduðunu ve sürecin yavaþ iþlediðini belirtiyor.

Riskli alan olarak ilan edilen Kadifekale ve Yeþildere bölgesinde ise tahliye süreçlerinin hýzla sürdüðünü söyleyen Akkaya, bölgede ikamet eden halkýn yaklaþýk 15 km. uzaklýktaki Limontepe-Uzundere bölgesine taþýndýðýný kaydediyor. Çok büyük bir alaný kapsayan Bayraklý Cengizhan ve Alparslan mahallerinin yer aldýðý bölgenin kentsel dönüþüm bölgesi olarak belirlendiðini ifade eden Akkaya, imar planý çalýþmalarýnýn Büyükþehir Belediyesi tarafýndan 2-3 yýldýr devam ettiðini belirtiyor. Akkaya, Belediye ile mal sahiplerinin anlaþma aþamasýnda yaþanan problemler nedeniyle sürecin durma noktasýna geldiðini ve bölgenin durumunun belirsizliðini koruduðuna dikkat çekiyor.

Kentsel dönüþüm alaný 4371 hektar

Akkaya, Ýzmir Büyükþehir Belediyesi'nin 1/25000 ölçekli planda yer alan Saðlýklaþtýrma ve Yenileme Program Alanlarý'nýn büyüklüðüne bakýldýðýnda 4371 hektarlýk, diðer deyiþle 43 milyon metrekarelik kentsel dönüþümün söz konusu olduðunu belirtiyor. Büyükþehir Belediyesi'nin ilk etapta havalimanýndan yeni fuar alanýna uzanan aksta bulunan Limontepe, Aktepe, Emrez bölgelerinde kentsel dönüþümü baþlatmayý uygun gördüðünü kaydeden Akkaya, bu bölgelerde öncelikli hedefin Aktepe'de 12-13 bin, Limontepe'de ise 3 bin konut üretmek olduðunu dile getiriyor.

Ýzmir'de kentsel dönüþümün daha çok parsel bazýnda yapýldýðýný söyleyen Akkaya, Karþýyaka/Bostanlý mahallesinde ve yakýn çevresinde, Bayraklý/Salhane-Turan ile Bornova/Yeþilova/Özkanlar bölgelerinde dönüþümün baþladýðýný ve devam ettiðini kaydediyor. Ayrýca Kadifekale'de tahliye ve yýkým iþlemleri hýzla ilerlediðini belirten Akkaya, yenilenme oranýnýn çok düþük seviyede olduðunu, genellikle parsel bazýnda yenilemelerin görüldüðünü ifade ediyor.

Kentsel dönüþüm kapsamýnda baþta Bayraklý-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere bölgeyle etkileþim içerisinde olan diðer merkezlerde de önemli yatýrýmlarýn ve deðiþimlerin görülmeye baþlandýðýný belirten Akkaya, Bayraklý-Salhane Turan bölgesinde ofis-rezidans-otel nitelikli karma projelerin yoðunluk kazandýðýný, Bornova-Yeþilova bölgesinde ise daha çok lüks konut projelerinin yoðunlaþtýðýný söylüyor. Akkaya ayrýca, Karþýyaka ve Bornova'da dönüþüme uðrayan semtlerde ciddi arz saðlandýðýný ve bu arza karþýlýk talep sayýsýnýn da doðru orantýlý büyüdüðünü belirtiyor.

Yüksek deðer artýþlarý görülüyor

Karþýyaka'da Aksoy-Girne Caddesi bölgesi incelendiðinde, bu bölgede genel olarak parsel bazýnda yenilemelerle konut fiyatlarýnda %70-100 arasýnda artýþlarýn olduðunu kaydeden Akkaya, Karþýyaka'nýn merkezi bölgelerinde eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarýnýn 2500-3000 TL seviyesinde olduðunu, yeni daire fiyatlarýnýn ise 3750-8.000 TL/metrekare aralýðýnda deðiþtiðini ifade ediyor.

Bayraklý ve Bornova'da eski konutlarýn birim metrekare fiyatý 2500 TL civarýnda iken, yenilenen binalarda bu fiyatlarýn 3500-8.000 TL/metrekare seviyelerine yükseldiðini belirten Akkaya, Ýzmir'in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklý-Turan-Salhane bölgesindeki ofis-rezidans projelerinde metrekare birim fiyatlarýnýn ise 7.000 TL/metrekare ile 12.000 TL/metrekare dolayýnda olduðunu kaydediyor.

Kentsel dönüþümle kýsa vadede Bayraklý, Bornova ve Karþýyaka'da ciddi deðiþimlerin yaþanacaðýný vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklý-Salhane-Turan aksý ile Ýzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatýrýmlarýn hýz kazanacaðýný ileri sürüyor Yüksek katlý yapýlaþmalarla þehrin çehresinin deðiþmeye baþladýðýný söyleyen Akkaya, uzun vadede Ege mahallesi, Cennetçeþme, Uzundere, Narlýdere ve Menemen ilçelerinin kentsel dönüþümle gecekondu tarzý yapýlaþmalardan arýndýrýlacaðýný, þehir merkezindeki konut ihtiyacýnýn bu bölgelerde yapýlan site tarzý yapýlaþmalarla karþýlanacaðýný belirtiyor.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top