- 08-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Evinin balkonunu, terasýný kapatarak odayla bütünleþtiren mülk sahipleri için Yargýtay'dan emsal bir karar çýktý. Karara göre, uygulamanýn yapýlabilmesi için ilgili binadaki tüm kat maliklerinin onayý alýnmalý. Avukat Cevat Kazma, tek kat malikinin itiraz etmesinin dahi uygulamayý gerçekleþtirmeye engel oluþturacaðýný açýkladý.
Bir çok mülk sahibi daha geniþ odalara sahip olabilmek adýna, balkon ve teras gibi açýk alanlarýný dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde bir çok kez tartýþma hatta dava konusu oluyordu. Yargýtay'a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararýn çýkmasýný saðladý. Karara göre, balkonun ya da terasýn odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayý gerekecek.
Yargýtay'ýn kararýný deðerlendiren Avukat Cevat Kazma, "Daha önce kat malikleri oy çokluðu ile bu uygulamalarý yapabiliyordu. Yargýtay'ýn kararý sonrasý oy çokluðu deðil oy birliði aranacak" vurgusunu yaptý.
Kararýn mevcut site ve apartmanlardaki tüm kat maliklerini yakýndan ilgilendirdiðini belirten Cevat Kazma, tek kat malikinin itirazýnýn dahi uygulamanýn yapýlmasýný engelleyebileceðini söyledi.
Yargýtay'ýn bu uygulamalarý mimari proje deðiþikliði olarak deðerlendirdiðini vurgulayan Cevat Kazma, balkonun kapatýlmasý iþleminin ise farklý olduðunu belirtti.
"Balkonun odaya dahil edilmesi ve balkonun kapatýlmasý uygulamalarý birbirinden farklý olarak deðerlendiriliyor. Balkon ile oda arasýndaki duvarýn olup olmamasý olarak düþünülebilir. Duvar ortadan kaldýrýlacaksa oy birliði olmalý" diyen Cevat Kazma, amaç sadece balkonu kapatmaksa kat maliklerinin 4/5'inin kabul oyu yeterli olacaðýný ifade etti.
Kirayý da arttýrýyor
Balkonu eve dahil etme uygulamalarýnýn özellikle büyükþehirlerde son dönemde arttýðýný da dile getiren Avukat Cevat Kazma, "Balkonlar her ne kadar evin metrekaresi olarak deðerlendirilse de, her zaman kullanýlmayan bir alan olarak görülüyor. Ancak balkon odaya eklenirse evin metrekaresi, kullaným alaný artmýþ gibi görülüyor. Dolayýsýyla bu kira rakamlarýna da, evin satýþ rakamýna da artýþ olarak ekleniyor" vurgusunu yaptý.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar