- 30-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Genç nüfusa sahip ve yapý stoðunun yüzde 60'ý 20 yaþ üzeri konutlardan oluþan Türkiye'de, gayrimenkul hem önemli bir ihtiyaç hem de karlý bir yatýrým aracý olarak öne çýkýyor. Ancak bu ihtiyaçlara cevap verecek doðru konutlarý bulabilmek için deðerlendirilmesi gereken pek çok kriter bulunuyor. Konut almanýn ciddi bir iþ olduðunu vurgulayan Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Tamer Son, oturum ya da yatýrým amaçlý konut seçerken dikkat edilmesi gerekenleri anlatýyor.
Yüzölçümünün yüzde 92'si deprem kuþaðýnda bulunan ve nüfusunun yüzde 95'i deprem tehdidi altýnda yaþayan Türkiye'de 18 milyonu aþan yapý stoðunun yüzde 67'si ruhsatsýz ve kaçak, yüzde 60'ý 20 yaþ üzeri konutlardan oluþuyor. Ayrýca konutlarýn yüzde 40'ý oturulamaz durumda ve depreme karþý güçlendirilmesi gerekiyor. Türk insanýnýn yeni konutlara ihtiyacýný ortaya koyan bu tabloya ek olarak, artan genç nüfus ve gayrimenkulün en karlý yatýrým araçlarýndan biri olmasý sonucu her gün çok sayýda tüketici doðru konutu bulabilmek için araþtýrma yapýyor. Konut seçmenin ciddi bir iþ olduðunu ve tüketicilerin dikkatli davranmalarý gerektiðini ifade eden Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Tamer Son, konut almanýn 5 temel püf noktasýný açýkladý. 1- Prim potansiyeli yüksek merkezi lokasyon bulunmalý: Konut almayý planlayan tüketicilerin bölgenin getirdiði ve getireceði fýrsatlarý iyi analiz etmeleri gerektiðini belirten Tamer Son, "Yatýrým yapýlmasý planlanan konutun bulunduðu bölgenin prim potansiyelinin iyi hesaplanmasý gerekiyor. Konutun fiyatýnýn ve kira bedelinin saðlýklý bir þekilde araþtýrýlarak yüksek kazanç saðlayacak doðru projenin seçilmesi hassas bir konu. Metroya, havaalanýna, deniz ulaþýmýna yakýn, merkezi bölgelerdeki konutlar hem yatýrým hem de yaþam için her zaman avantajlý oluyor" dedi. Bu noktada Ýstanbul'un hýzla deðer kazanan ilçesi Kartal'a dikkat çeken Son, "Uzmanlar, son dönemde konut fiyatlarýnýn artýþ trendinde olduðu Kartal'ýn gelecek 10 yýl içinde çok daha hýzlý bir ivmeyle geliþme kat edeceðini ve deðerleneceðini belirtiyor" þeklinde konuþtu. 2- Ýnþaat teknolojisi sorgulanmalý: Deprem ülkesi Türkiye'de insanlarýn ancak dayanýklý, uzun ömürlü, nitelikli projelerde huzur içinde yaþayabileceklerini hatýrlatan Son, "Tüketicilerin konut seçerken hem statik hem de estetik deðerleri birlikte sorgulamalarý gerekiyor. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapým faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aþamasýnda alýnacak mühendislik hizmeti yapýlarýn güvenli ve sürdürülebilir olmasýnýn en önemli teminatý. En son Deprem Yönetmeliði'ne uygun olarak, yüksek dayanýmlý zemin üzerine güçlü radye temel, kalýn ve uzun perde kolonlar, Türkiye Hazýr Beton Birliði onaylý hazýr beton ve konvansiyonel sistemle inþa edilen projeler bina dayanýmý açýsýndan avantaj saðlar. Bununla birlikte binayý dýþ etkenlere karþý koruyan, enerji tasarrufu, konfor ve güvenlik saðlayan ýsý, su, ses ve yangýn yalýtýmý gibi uygulamalarýn da soruþturulmasýnda fayda var. Elbette binanýn dýþý kadar içinde kullanýlan malzemelerin kalitesi ve yaþarken mutlu hissettirecek estetik unsurlar da çok önemli" dedi. 3- Sosyal donatýlý markalý projeler seçilmeli : Kiþilerin ihtiyaçlarýna ve yaþam tarzlarýna uygun olmayan konutlarýn hayal kýrýklýðýna neden olabileceðini söyleyen Son, "Yaþanýlan bölgede güven ve huzur içinde kaliteli zaman geçirilebilecek sosyal donatýlarýn olmasý özellikle büyük þehirlerde motivasyon açýsýndan avantaj saðlýyor. Ayrýca çocuklu ailelerin oturacaklarý konutu seçerken aktif ve güvenilir sosyal ortamlara sahip projeleri tercih etmeleri, çocuklarýn özgüvenli bireyler olarak yetiþmesi açýsýndan da oldukça önemli. Bu noktada en saðlýklý yol, detaylý bir araþtýrma ile lokasyonu belirledikten sonra güvenli liman olan markalý konut projeleri arasýndan tercih yapmak" diye konuþtu. 4- Örnek daireler incelenmeli : Örnek dairelerin projenin bitmiþ hali hakkýnda fikir vermesi nedeniyle önemli olduðunu vurgulayan Son, "Müþteri açýsýndan bir teknik þartname özelliði taþýyan örnek daire, projenin kalitesini ve vaat ettiði yaþam standardýný görsellerden çok daha iyi yansýtýyor. Projede sunulanlarýn uygulanabilirliði çok daha net görülebiliyor. Görsellerle anlatýlamayacak ya da gözden kaçabilecek bazý detaylar da konut satýn alacaklar tarafýndan daha saðlýklý bir þekilde deðerlendirilebiliyor" dedi. 5- Köklü ve güvenilir inþaat firmalarý tercih edilmeli : Konut alýrken huzurlu olabilmenin en kesin yolunun köklü ve güvenilir firmalarý tercih etmekten geçtiðine dikkat çeken Tamer Son, "Tüketicilerin konut almayý düþündükleri firmanýn referanslarýný araþtýrmasý ve mümkünse eski projelerini yerinde görmesi çok faydalý olur. Mühendislik ve mimarlýk hizmetlerine gereken önemi veren, projelerini zamanýnda teslim eden, taahhüt ettiði tüm özellikleri eksiksiz bir þekilde hayata geçiren, projeleri prim yapan köklü inþaat firmalarýný tercih etmek büyük avantaj saðlar" diyerek sözlerini tamamladý.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar