logo
Y VE Z KUþAðI NÝTELÝKLÝ BÝR OFÝSTEN NE BEKLÝYOR?

Y VE Z KUþAðI NÝTELÝKLÝ BÝR OFÝSTEN NE BEKLÝYOR?

Geliþen teknoloji ve yeni jenerasyonla birlikte nitelikli bir binadan beklentiler de deðiþti. Verimliliði öncelik alýp, yüzlerce kriteri deðerlendiren www.ofisraporu.com þirket çalýþanlarýna uygun ofis seçimlerine kýlavuz oluyor.

Bundan birkaç yýl önce nitelikli ofis binalarý çok daha kýsýtlýyken, ofis kullanýcýlarýnýn en önem verdiði kriterler listesinde konum birinci sýrada geliyordu. Konumu merkezi ýsýtma ve soðutma sistemleri, jeneratör kapasitesi, asansör sayýsý, temiz hava kapasitesi gibi teknik altyapý özellikleri takip ediyordu çünkü bu kriterlere sahip olmak bir lükstü. MALÝYET, MALÝYET, MALÝYET: Son yýllarda hýzla artan nitelikli bina arzý, kullanýcýlarýn daha da bilgilenmesi, teknolojinin geliþmesi ve çalýþan jenerasyon deðiþikliði ofis kullanýcýlarýnýn beklentilerini de deðiþtirdi. Özellikle son birkaç yýlda artan nitelikli bina arzýna raðmen düþen talep, hem küresel hem de yerel ekonomik olumsuz geliþmeler, TL'nin döviz karþýsýnda deðer kaybetmesi "Maliyet"i birinci kýstas konumuna getirdi. Kira ve aidat maliyetinin yaný sýra kira süresi, yýllýk artýþ oraný, teslim þekli, kirasýz dönem, ilk yatýrým maliyeti (taþýnýlacak binanýn kullanýma hazýr hale getirilmesi için yapýlacak dekorasyon, kablolama, eþya vb. maliyetler) firmalarýn bina seçimine ve bütçe onayý alabilmesine etki eden en önemli konu haline geldi. Maliyet'e etki eden en önemli kriterlerden birisi de verimlilik. Kullanýcýlar bir ofis kiralarken ya da satýn alýrken ücreti brüt alan üzerinden ödüyorlar fakat brüt alana tüm kolonlar ve kiriþler, teknik alanlar, asansör kovasý, yangýn merdivenleri vb. gibi kullanýcýnýn ofis olarak kullanamadýðý alanlar da dahil. Hatta bazý binalarda brüt alana otopark alanlarý da dahil ediliyor. Ofisraporu.com kullanýcýlarý her bir bina için brüt, net ve halý alanlarý konusunda da bilgilendiriyor. BÝNALAR SOSYALLEþTÝ: Eskiden ikinci en önemli kýstas binalarýn teknik özellikleriyken bugün bina içi sosyal imkanlar teknik özelliklerin önüne geçti. Bunda A sýnýfý binalarýn artmasýyla eskiden önemli olan üst düzey teknik altyapýnýn bir Pazar standardý haline gelmesinin yaný sýra milenyum jenerasyonundan sonra z jenerasyonunun da çalýþma hayatýnda sayýsýnýn artmasý da çok büyük öneme sahip. Çünkü 1980'lerin baþýndan 1995 yýlýna kadar doðan milenyum kuþaðý ve 1995 ve sonrasý doðumlu z kuþaðý çalýþanlarý sosyalleþmeye çok önem veriyorlar. Önceki kuþaklar gibi sosyal yaþamlarýný iþten arta kalan zamana sýkýþtýrmaya çalýþtýrmýyorlar. Ýþ saatlerinde de sosyalleþebilmek, kaliteli yemek yiyebilmek, kahve çeþitleri içebilmek hatta spor yapýp, müzik dinleyip oyun oynayabilmek istiyorlar. Mutlu olmadýklarý, sosyal ihtiyaçlarýný doyuramadýklarý iþlerini deðiþtirmekten de hiç çekinmiyorlar. Bu da þirketleri bina içerisinde ya da yakýn çevresinde restoranlar, kafeler, spor salonu, oyun salonu olan binalarý tercih etmeye itiyor. TEKNÝK ÖZELLÝKLER DE DEðÝþTÝ! Teknik özellikler de ilk iki sýrada olmasa da hala önemli bir kriter fakat aranan teknik özelliklerde de deðiþiklikler var. Eskiden asansör sayýsý ve kapasitesine dikkat edilirken bugün kullanýcýlarýn çok daha tecrübeli hale gelmesiyle birlikte asansörlerin markasý, çalýþma þekli ve bekleme süresi gibi kriterler de ölçülüyor. Yine eskiden bir binanýn elektrik kesintisi durumunda devreye girecek jeneratörünün olup olmadýðý sorgulanýrken bugün binanýn çift enerji beslemesi olmasý, birbirlerini de yedekleyen birden fazla jeneratör olmasý, jeneratörlerin yakýt kapasitelerinin uzun süreli bir elektrik kesintisine dayanmasý, depoda oluþabilecek bir soruna karþýlýk yedek jeneratör deposu olmasý isteniyor. YÜKSEK GÜVENLÝK: Maalesef yukarýda bahsedilen tüm kriterler küresel pazardaki taleplerle paralel ilerlemesine raðmen yüksek güvenlikli ofis ihtiyacý Türkiye'ye özgü bir kriter olarak karþýmýza çýkýyor. Son yýllarda ülkemizde gerçekleþen bazý terör olaylarýnýn etkisiyle birçok yabancý firma ofislerini sadece güvenlik ihtiyacý nedeniyle müstakil ve butik ofis binalarýndan yeni plazalara taþýma eðilimi göstermiþtir. Önceki dönemlerde firmalarýn güvenlik ihtiyacý binada 7/24 güvenlik personeli bulunmasý ve giriþte bir kartlý geçiþ/turnike sistemi yer almasý ile sýnýrlýyken bugün otopark asansörlerinin katlara çýkmamasý, kartlý geçiþ sistemlerine ek olarak metal detektörü ve x-ray cihazý bulunmasý, ofis kullanýcýlarýnýn kendi çalýþtýklarý katlar dýþýnda katlara asansör ulaþýmýnýn olmamasý, otopark katlarýna plakasý tanýmlanmýþ kiracý araçlarý dýþýnda araç eriþimi olmamasý gibi çok daha ileri düzey güvenlik önlemleri genel bir ihtiyaç olarak karþýmýza çýkmaktadýr. OFÝS KILAVUZU: Ofis kullanýcýlarýnýn yukarýda sayýlanlar dýþýnda da dikkat ettikleri sayýsýz kriter var. www.ofisraporu.com her bir ofisi yaklaþýk 100 farklý kritere göre puanlayarak, ofisler konusunda birikime sahip olmayan kullanýcýlarý da doðru yönlendirerek, öncelikle þirket ihtiyaçlarýný doðru belirlemeyi ve bu ihtiyaca en uygun ofis alternatiflerini seçmelerini saðlamayý hedefliyor. Ayný zamanda ofis geliþtiricilerine de kullanýcý ihtiyaçlarýna cevap veren, kiralanabilir ve satýlabilir ofis binalarý geliþtirmek için kýlavuz olmayý hedefliyor.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top