- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Türk sermaye piyasalarýna ilkleri kazandýran Vakýfbank Grubu kuruluþu olan Vakýf Yatýrým, TOKÝ, SPK ve Borsa Ýstanbul ile birlikte geliþtirdiði gayrimenkul sertifikasý ile gayrimenkul sektörüne yeni bir bakýþ açýsý getiriyor.
Vatandaþýn daha ucuz ve daha kolay konut yatýrýmý yapmasýný saðlayacak sertifika modeli, inþaat firmalarýna da ön finansman saðlayarak finansman maliyetini ortadan kaldýrýyor. Bu model ile inþaat firmalarýnýn banka kredilerinden kurtarýldýðýný söyleyen Vakýf Yatýrým Genel Müdürü Kemal þahin, "Diðer taraftan inþaat firmasý nakit akýþýný öngörülebilir ve saðlýklý bir hale getiriyor. Bu yolla firma peþin alým iskontolarýndan yararlanmak suretiyle inþaat maliyetini düþürecek" þeklinde konuþtu.
"Sertifikanýn amaçlarýndan biri de, bu yöntemle elde edilen iskontoyu yatýrýmcýya, vatandaþa yansýtarak daha ucuz konut almasýný ya da konut yatýrýmý yapmasýný saðlamak" diyen Vakýf Yatýrým Genel Müdürü Kemal þahin, "Ýnþaatçý firmaya diyoruz ki, bankaya vereceðin kredi faizini; diðer taraftan betoncuya, demirciye, fayansçýya tüm tedarikçilere ödeyeceðin vade farkýný verme, peþin alým indirimlerinden yararlan. Buradan elde ettiðin avantajý da vatandaþa yansýt. Bu kýsým sertifikanýn daha ucuz gayrimenkul yatýrýmý yapmaya imkan vermesiyle ilgili. Bir de daha kolay yatýrým yapmaya olanak saðlama yönü var" dedi.
Mobil alým satým yapmak mümkün
þahin, gayrimenkul fiyatlarýnýn hýzla yükselerek birçok vatandaþýn alým gücünü geçtiðine dikkat çekerek, "Hepimizin sosyal donatýlarý olan, çocuklarýmýzýn içinde rahatlýkla oynayabileceði alanlarý olan, güvenilir konutlarda yerlerde yaþama hakký bulunuyor. Bu bir ihtiyaç. Ayný zamanda gayrimenkul ülkemizde çok raðbet edilen bir yatýrým aracý. Ülkemizin her yerinden, her bütçeye sahip vatandaþlarýmýza tamamen organize bir piyasada iþlem görecek þekilde yatýrým yapma imkaný sunuyoruz. Vatandaþ bütçesi kadar yatýrým yapabilir, kendi gelirine göre kafasýnda bir ödeme planý yapar gibi sertifika biriktirebilir. Paraya ihtiyacý olduðunda kolaylýkla borsada satar. Tasarruf aracý olarak yatýrým yapar. Evrak yok, vergi yok, beyanname yok. Sadece yeterli sertifikayý biriktirerek ev almak isteyenler tapu devrinde yüzde 1 KDV ve tapu harcý ödeyecektir. Sertifika talebi çok kolay, konsorsiyum üyesi aracý kurum ve bankalarýn tüm þubelerinden 29-30-31 Mart tarihlerinde talepte bulunmak mümkün. Borsada alým satým çok kolay. Dileyenler akýllý telefonuna ilgili uygulamayý indirerek mobil telefondan alým satým yapabilir" þeklinde konuþtu.
Daha güvenilir yatýrým aracý
Sertifikanýn genel olarak çok önemli bir hukuki koruma imtiyazýna sahip olduðunu söyleyerek sözlerine devam eden þahin, "7 Mart tarihinde ilgili tebliðde yayýnlanan deðiþiklikle sertifikaya konu baðýmsýz bölümlerin, sertifika ihracýndan saðlanan fonlarýn, kamu alacaklarý da dahil haczedilmesi, rehin alýnmasý, ihtiyati tedbir kararý alýnmasý engellendi. Bu hüküm özel sektörün yapacaðý ihraçlarýn önünü açan sertifikaya hukuki koruma alaný yaratan bir deðiþiklik oldu. Ayný þekilde ihraçtan toplanan fonlar inþaat ilerleme raporlarýna göre firmaya aktarýlacak. Bununla inþaatýn tamamlanmasý bir anlamda güvence altýna alýnacak. Sertifikalar tamamen þeffaf ve organize bir piyasa olan borsada iþlem görecek. Projeye iliþkin tüm geliþmeler KAP'da yayýnlanacak. Bu bakýmdan yatýrýmcý topraktan projeye girerken çok daha güvenli imkana sahip olacak" dedi.
Ýnþaat maliyetlerinin düþürülmesinden ekonomideki kayýt dýþýlýðýn azaltýlmasý, sermaye piyasasýnýn gayrimenkule yatýrým yapma imkaný bulmasý, tasarrufun teþvik edilmesi gibi bir çok sebeple faydalý bir ürün olan gayrimenkul sertifikasý ayný zamanda faizsiz bir yatýrým aracý olma özelliði de taþýyor. Özellikle Körfez fonlarýnýn TL cinsinden yatýrým yapabilmeleri için çok uygun gözüküyor.
Ýlk ihraç için son tarih 31 Mart
Ýlk ihracýn 29-30-31 Mart tarihlerinde yapýlacaðýný dile getiren Kemal þahin, "SPK, Borsa Ýstanbul, MKK, TOKÝ ve Makro Ýnþaat yetkililerinin katýlýmý ile bir yýldýr titizlikle yürütülen çalýþmalar sonucunda ihraç aþamasýna gelmiþ bulunuyoruz. TOKÝ'nin sertifika ihraççýsý, Makro Ýnþaat'ýn gelir paylaþýmý yüklenici olduðu Kayaþehir Park Mavera 3 projesiyle modeli hayata geçiriyoruz. Kayaþehir sertifika modeline yakýþan bir bölge. Avrupa yakasýnda kentsel yapýlaþmaya uygun kalan ender yerlerden. 2. ve 3. köprü baðlantý yollarý üzerinde. Metro, tramvay, hava ray gibi ulaþým araçlarýna sahip. Bölgede ülkemizin en büyük þehir hastanesi inþa ediliyor. 450.000 m2 alanda yer alacak olan Ýbn-i Haldun Üniversitesi, 380.000 m2 botanik parký inþasý sürüyor. 3. Havalimanýna en yakýn bölge. Tamamý sosyal donatýlarý olan markalý projelerle çevrili ve botanik parka komþu parselde yer alýyor. Kýsaca projemizin þerefiyesi de yüksek. Metrekare fiyatý oldukça makul. Projede sertifikaya konu ihraç edilen bölümde ortalama m2 fiyatý 4.250 TL. Bir sertifikanýn fiyatý da 42.5 TL. olacak. Projede yer alan konutlar lüks segmentteki nitelikli konutlar. Yaþam baþladýðýnda kent meydaný, göletler ve parklarla tercih edilen bir bölge olacak. Proje alanýnda örnek dairemiz var. Dileyenler ziyaret edebilir ya da internetten görselleri inceleyebilir. Ýster öðrenci, ister doktor dileyen herkes projeye yatýrým yapabilir. 50 TL'si olan da 500.000 TL'si olan da yatýrým yapabilir. Alt limit 42.5 TL. Bu modelde yatýrýmcý dilerse sertifika biriktirerek ev sahibi olabiliyor ya da projenin deðer artýþýndan faydalanabiliyor. Dairenin fiyatýný 42.5 TL'ye bölerek o daireye karþýlýk gelen sertifika adedini buluyoruz. Hangi dairenin kaç sertifika ile satýn alýnacaðýný internet sitemizden duyuracaðýz. Vatandaþ halka arzdan önce hangi dairenin kaç sertifika ile elde edileceðini bilecek" dedi.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar