logo
ÝSTANBUL OFÝSLERÝ DÜNYA SIRALAMASINDA KAÇINCI?

ÝSTANBUL OFÝSLERÝ DÜNYA SIRALAMASINDA KAÇINCI?

Ofis piyasasýndaki araþtýrmalarýyla dikkat çeken www.ofisraporu.com Avrupa ve yakýn coðrafyadaki önemli þehirlerde ofis kiralarýný araþtýrdý.

LONDRA YÝNE BÝRÝNCÝ: Ortalama A sýnýfý ofis kiralarý baz alýnarak hazýrlanan çalýþmada 27 ülkede 100'den fazla sektör profesyoneli ile görüþüldü. Çýkan sonuçlara göre Londra yine açýk ara farkla birinci. Londra'yý sýrasýyla Paris, Moskova, Stokholm ve Dubai izliyor. ÝSTANBUL 18, LEVENT 7. SIRADA: Ýstanbul son yýllarda gerileyen kira rakamý ile 18'inci sýraya kadar gerilemiþ durumda. Ýstanbul'un en yüksek kira ortalamasýna sahip ofis bölgesi Levent bir þehir olsaydý listede kendine 7'nci sýrada yer bulacaktý. Ýþte dünyanýn en pahalý ofis sýralamasý: 1.Londra ?Ç81.35, 2.Paris ?Ç52.48, 3.Moskova ?Ç48.4, 4.Stokholm ?Ç47.41, 5.Dubai ?Ç46.35, 6.Dublin ?Ç44.9, 7.*Levent ?Ç36.2, 8.Oslo ?Ç34.4, 9.Milano ?Ç31.27, 10.Frankfurt ?Ç30.16, 11.Amsterdam ?Ç28.83, 12.Berlin ?Ç28.5, 13.Münih ?Ç28.5, 14.Roma ?Ç25.1 15.Madrid ?Ç23.5 16.Hamburg ?Ç22.49 17.Düsseldorf ?Ç21.7, 18.Ýstanbul ?Ç21.40, 19.Viyana ?Ç18.5, 20.Warsaw ?Ç18.2, 21.Barselona ?Ç18.18, 22.Stutgart ?Ç18.15, 23.Köln ?Ç18.0, 24.Belgrad ?Ç15.2, 25.Lizbon ?Ç14.8, 26.Bükreþ ?Ç14.52, 27.Bürüksel ?Ç13.94, 28.Prag ?Ç13.2, 29.Atina ?Ç13.1, 30.Budapeþte ?Ç12.78, EN ÇOK ARTIþ GÖSTEREN þEHÝRLER: Rapora konu þehirler içinde son 3 ayda en çok artýþ gösteren 5 þehir aþaðýda belirtilmiþtir: 1.Stokholm ?û %12.8, 2.Berlin ?û %9.2, 3.Dublin ?û %8.8, 4.Hamburg ?û %7.7, 5.Oslo ?û %7.6 ÝSTANBUL'DA DÜþÜþ VAR:Ýstanbul'da kiralar ortalama A sýnýfý kira deðeri de artan arz ve yavaþlayan talebe baðlý olarak döviz bazýnda geriliyor. 2016 yýlý baþýnda $24,5/m2/ay seviyesinde olan ortalama kira rakamý 2016 yýlý sonunda $23,4'e kadar gerilemiþ durumda. 2017 þubat itibariyle bu rakam $23'a düþmüþ durumda. Bu düþüþ TL bazýnda incelediðinde ise A sýnýfý ortalama kira rakamlarýnýn 2016 yýlbaþý ile yýlsonu arasýnda %14,25'lik bir artýþ gösterdiði ortaya çýkýyor. Tabi ortalama kira rakamlarýný incelerken bilinmesi gereken iki önemli nokta var. 1-Bu ortalamalar piyasada yakýn zamanda gerçekleþen iþlemlerin yaný sýra henüz kiralanmamýþ boþ binalardaki liste fiyatlarý karýþýmýndan oluþuyor ve liste fiyatý ile kapanýþ rakamý arasýndaki fark iþlem gerçekleþmeden önce bilinemediðinden ortalama kira rakamý þiþiyor. 2-Birçok binada mal sahipleri piyasa düzeldiðinde ayný seviyeden devam edebilmek için ve daha yüksek bedelden kiralamýþ eski kiracýlar ile sorun yaþamamak için kira rakamýný düþürmek yerine uzun süre kirasýz dönem, bedelsiz dekorasyon katkýsý, dekorasyon maliyetini komple karþýlayýp kira dönemi boyunca aylýk taksitlerle geri alma gibi yöntemler kullanýyor. Böylelikle kaðýt üzerinde kira rakamý düþmüyor ama efektif kira rakamýnda ciddi düþüþler yaþanýyor. Önümüzdeki dönemde de ofis piyasasýný ivmelendirecek köklü deðiþiklikler yapýlmadýðý sürece boþluk oranlarýnýn artmasýyla kiralar da düþmeye devam edecektir. Ayrýca önümüzdeki dönemde TL kiralama sayýsýnda da çok büyük artýþ olacaktýr.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top