logo
KÝRA SÜRESÝ DOLUYORSA NE YAPMALI?

KÝRA SÜRESÝ DOLUYORSA NE YAPMALI?

Ofis konusunda sektörü bilgilendirmeyi hedefleyen www.ofisraporu.com þirketlerin kabusu olan kira kontratý bitiþ süreci ile ilgili önemli ipuçlarý verdi.

Kurumsal firmalarda ofis kira sözleþme süreleri biterken panik de baþlýyor. Ortalama ofis kira sözleþmelerinin 5 yýllýk bir zamaný kapsadýðý için birçok firma kira kontratlarýný dosyalarýn arasýna kaldýrýyor ve sözleþmenin sona erdiði çok geç bir zamanda fark ediliyor. Hatta bazý firmalarda ofisin kiralanmasý sürecini yürüten ekip de çoktan iþten ayrýlmýþ oluyor. Zamanýnda gerekli aksiyonlar alýnmamýþ olmasý kira sözleþmesinin otomatik olarak uzamasýna, fesih hakkýnýn ortadan kalkmasýna, yeni dönem için fahiþ kira bedeli uygulanmasýna yol açabiliyor. Sözleþme süresi bitiyorsa önünüzde iki seçenek var demektir: Yeni bir ofise taþýnmak ya da mevcut ofiste kira yenilemek. Her iki durumda da hayatýnýzý kolaylaþtýracak birkaç ipucu: SÜRELER: En önemli konularýn baþýnda sözleþme bitiþ süresi, fesih bildirim süresi, uzatma bildirim süresi gibi önemli tarihleri çok iyi takip geliyor. Ýyi bir gayrimenkul danýþmanýnýz varsa size gerekli uyarýlarý zamanýn da yapacaktýr. Yeni kiralama ya da kira uzatma için ideal zamanlama sözleþme bitiminden minimum 8-9 ay önce harekete geçmektir. DÝðER SÖZLEþME þARTLARI Süresi sona eren sözleþmenin uzatma opsiyonu olup olmadýðý, opsiyonun tek taraflý kullanýlýp kullanýlamayacaðý, uzamasý durumunda yeni dönem þartlarýnýn önceden mi belirlenmiþ yoksa müzakere sonucu mu belirleneceði, ne halde tahliye edileceði gibi bilgiler yenileme mi taþýnma mý kararýna etki edebileceði gibi taþýnma zamanlamasý planlamasý yapmak için de çok önemli olacaktýr. DANIþMAN: Sürecin en baþýnda taþýnma ya da kira yenileme kararýný verebilmek için ve sürecin devamýnda iyi bir gayrimenkul danýþmanýna sahip olmak kiracýlara çok büyük güç verecektir. Sadece yenileme opsiyonu ile ilerleyen bir firmanýn bile güncel piyasa durumu ve ticari þartlarýný bilmesi gerekir. Bunun için de her gün ofis piyasasýný takip eden bir danýþmandan daha iyi bir kaynak olmayacaktýr. SAHA GEZÝLERÝ: Pazardaki yeni binalarý ve yeni teknolojileri görmek size binanýzýn teknolojinin gerisinde kalýp kalmadýðýný gösterecek ve taþýnma mý kira yenilememi kararýnýzý vermenizde ve güncel piyasa bilgisi edinmenizde size yol gösterecektir. Ayrýca kira yenileme için de alternatiflerinizi, rakip binalardaki güncel durumu bilmek size pazarlýk gücü verecektir. B PLANI: Eðer alternatifleri deðerlendirip bir bina ile pazarlýk aþamasýna geçtiyseniz yanlýþ yoldasýnýz demektir. O alternatif bir anda baþka bir firma tarafýndan ya da zaten binada olan büyüme ihtiyacý ortaya çýkmýþ bir firma tarafýndan kiralanabilir. Siz de alternatifsiz kalabilirsiniz. Ya da yenileme pazarlýðýnda hiç taþýnabileceðiniz alternatiflere bakmadýysanýz ve mevcut ofisinizin kira yenilemesi için istediðiniz þartlar oluþmuyorsa dahi B planýnýz olmadýðý için o þartlarý kabul etmek zorunda kalabilirsiniz. TEKLÝF ALIN: Hiçbir zaman liste fiyatlarý üzerinden strateji belirlemeyin. Teklif alýn. Liste fiyatlarý talep edilen alanýn büyüklüðü, katý, kiracý adayýnýn kim olduðu gibi kriterlere göre belirli ýskontolarla realize olur. Böylelikle gerçekleþecek rakamlarý bilip bunun üzerinden karar vermiþ olursunuz.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top