logo
DEVLET, YENÝ ÝMAR YÖNETMELÝðÝNE UYUM ÝÇÝN ÜÇ AY SÜRE VERDÝ

DEVLET, YENÝ ÝMAR YÖNETMELÝðÝNE UYUM ÝÇÝN ÜÇ AY SÜRE VERDÝ

Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören; Devlet'in, daire sahiplerine, arsa sahiplerine ve Ýnþaat Sektörü'ne, yeni Planlý Alanlar Ýmar Yönetmeliði'yle getirilen yapýlaþma düzenine uyum saðlamasý için üç ay süre verdiðini belirtti.

Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören; "Yönetmelik deðiþikliði ile, Devlet tarafýndan öncelikle daire sahiplerine, arsa sahiplerine ve Ýnþaat Sektörüne 1 Ekim 2017'ye kadar üç aylýk bir uyum süresi tanýndý. Hem kentsel dönüþüme baþlamýþ olan yapýlar açýsýndan ve hem de normal inþaat çalýþmalarý açýsýndan üç ay boyunca ilgililer daha önce yaptýklarý hesaplar doðrultusunda hazýrlýklarýný tamamlayýp, inþaat ruhsatlarýný eski yönetmelik hükümlerine göre alabilecekler. Böylece daha önce yapýlmýþ olan daire büyüklükleri hesabý bozulmayacak ama keþke uyum süresi altý ay olsaydý" dedi. Yeni Planlý Alanlar Ýmar Yönetmeliðinin 1 Ekim 2017 tarihinden itibaren yürürlüðe gireceðini ifade eden Baþkan Gürsel Öngören; 1 Ekim 2017 tarihinden sonra yeni ruhsat alacak inþaatlar için yeni Planlý Alanlar Ýmar Yönetmeliði gereðince yaþanacak deðiþiklikleri ise þöyle özetledi: - Kullaným amacý tepki çeken stüdyo daireler ortadan kalkýyor. En küçük daire minimum 28.5 metrekare büyüklüðünde oturma odalý ve yatak odalý olarak 1+1 þeklinde yapýlacak. - Binalarýn daha az katlý olmasý için taban alanýna yönelik kurallar deðiþti. Eskiden TAKS %40 ile sýnýrlýyken þimdi %60'a kadar çýkarýldý. Bina arsada daha geniþ taban alanýna oturup yayýlabilecek. Eski Yönetmeliðe göre çekme mesafeleriyle parselde 9 kat yapýlmasý gereken örneðin 900 m2 inþaat, þimdi parsele yayýlarak 6 kat olarak yapýlabilecek. - Yeni binalarda daha çok otopark yapýlabilecek. Su basman kotu altýnda zorunlu otopark alanlarýnýn 2 katý alanýn ve bunun yanýnda bütün cepheleri gömülü olan otoparklarýn emsal dýþýnda yapýlabilmesi mümkün oldu. - Konutlarda kat yükseklikleri 3.60 m.'ye ticari ofislerde 4 m.'ye çýkarýldý. - Belediyeler, mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapýlar arasýnda uyum saðlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacýyla dýþ cephe boya ve kaplamalarý ile çatýnýn malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Nasýl bodrumda tüm yapýlar beyaz ve iki katlý. Bunun gibi yöresel özellikler istenirse belediyelerce binalara yansýtýlacak. - Teraslar bahçe olarak kullanýlabilecek, teraslara havuz yapýlabilecek. - Hafriyat için yapý ruhsatý beklenmeyecek. Ýksa ve hafriyat ruhsatlarý, yapý ruhsatýndan önce verilebilecek. - Bodrum katlar dýþýnda emsal harici alanlarýn toplamý, hiçbir þekilde inþaat hakkýnýn yüzde 30'unu geçemeyecek. - Balkonlarýn 2 m. geniþliði geçmeyen kýsýmlarý emsal harici oldu. - Yol kotundan düþük ya da yüksek arazilerde, kademelendirmeye geçilecek. Bina ön cephelerinde olduðu gibi, arka cephesi yol kotundan 5 metreden fazla düþük veya yüksek yapýlara, 6 metrede bir kademelendirme gelecek. Böylece önden 3 kat, arkadan 8 kat bina yapýlamayacak. - Yol boyu ticaretin olduðu konut alanlarýnda, zemin katlarda otopark yükünün karþýlanmasý þartýyla ticari kullanýmlara izin verildi. Bu alanlarda gürültü ve kirlilik oluþturmayan, imalathane niteliðinde olmayan, gayrisýhhi özellik taþýmayan, halkýn günlük ihtiyaçlarýný karþýlamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, muayenehane, lokanta, pastane, anaokulu, kreþ gibi konut dýþý hizmetlerin ticari kullanýmlarýna izin verilecek. - Binalarýn çatýlarýna yapýlan baz istasyonlarý, estetik görünümlü olmak, fenni mesuliyeti üstlenilmek, maliklerin onayýný almak, bina cephesine 3 metreden fazla yaklaþmamak ve yer seçim belgesi almak þartýyla ruhsata tabii olmadan yapýlabilecek. - Emsal harici depo miktarý ise azaltýldý. Binalarýn bodrum katýnda yapýlan konutlara ait depolarýn %10'u ve iþyerlerine ait depolarýn %50'si emsal harici olarak düzenlendi. Çokça eleþtirilen bu oran eski Yönetmelikte iki katý idi. Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören; 1 Ekim 2017'den itibaren tüm Türkiye'de bu yeni Yönetmeliðin uygulanacaðýný, ancak belediyelerin bu Yönetmeliðin temel yapýlaþma koþullarýný deðiþtirmemek kaydýyla kendi il ve ilçelerinin mimari özelliklerini, kat adedinde, bina cephesinde ve boyada ortaya çýkaran imar yönetmelikleri de hazýrlayabileceklerini söyleyerek açýklamalarýný tamamladý.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top