- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Dev bütçelerle kurulan ve Türkiye'de sayýsý 400'ü bulan Alýþveriþ Merkezleri'nin önemli bir kýsmýnda doluluk oranlarý %50 ile 60 bandýný geçemiyor. Zarar etmelerine raðmen sayýlarý hýzla artan AVM'lerin imdadýna ise yüksek kiralar nedeniyle ofisleri boþaltan iþ dünyasý yetiþiyor.
AVM ve ofis projeleri birçok þehirde bir bir hayata geçiyor. Ancak Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir gibi büyükþehirlerde artan bu projelerdeki doluluk oranlarý hedeflenen beklentilere ulaþamýyor. Türkiye genelinde sayýsýnýn 400'ü geçtiði öngörülen AVM'lerin arz fazlasý yaratmasý doðal olarak doluluk oranlarýnýn da düþmesine neden oluyor. Gayrimenkul danýþmaný Gamze Özlü, bu düþüþün nedenleri arasýnda arz fazlasýnýn yaný sýra perakendecilerin küçülmeye baþlamasý, daha spesifik noktalarda maðaza açmayý istemeleri ve tüketicilerin AVM'lere olan ilgisinin düþmesinin önemli birer faktör olduðunu belirtti. Özlü bu nedenle AVM'lerde bir boþluk oluþtuðunu ve bu boþluðu lüks semtlerdeki ofisler için yüksek kiralar ödeyen büyük þirketlerin doldurmaya baþladýðýný söyledi. Büyük ve büyümekte olan þirketlerin, metrekaresi 200 Euro'larý bulan lüks semtlerdeki A sýnýfý ofis projelerini yüksek maliyeti gerekçesiyle son yýllarda terk etmeye baþladýðýný ve kira avantajý sunan AVM'lere göç ettiðini belirten Gamze Özlü, bu göçün önümüzdeki yýllarda artacaðýný anlattý. Gamze Özlü: "AVM'ler çok büyük yatýrýmlarla hayata geçen projeler. Bir AVM'nin kapanmasý milyon dolarlýk bütçelerin çöpe gitmesi anlamýna geliyor. Çünkü perakendecilere caddelerin hareketliliði daha cazip geliyor. Ýþ dünyasý ise kiralarý döviz kurlarýna endexli ofislerin yüksek maliyeti yüzünden yönetim merkezini taþýyacak yerler arýyor.Hal böyle olunca AVM'ler konseptini deðiþtirmek zorunda kalýyor ve iþ dünyasýna da yer açýyor.Önümüzdeki yýllarda da hem AVM hem de ofis konseptini bir arada sunan yeni projelerin iþ dünyasýnýn tercihi olacaðýný ve her 10 kurumsal þirketten 6'sýnýn AVM'lere yöneleceðini öngörüyoruz." dedi. Taþýnmak isteyen þirketlerin, bulunduðu sektör açýsýndan konuma ve ulaþýma önem vermesi gerektiðini ifade eden Gamze Özlü, þu tavsiyelerde bulundu: " Kira avantajý yakalamak isteyenler ofis konseptini bir arada sunan AVM'leri tercih edebilir. Konum olarak ise Anadolu yakasýnýn daha cazip fiyatlara sahip olduðunu görüyoruz. Özellikle son zamanlarda Tuzla- Pendik-Kurtköy bölgesinin mevcut ve yeni projeleri iþ dünyasýnýn dikkatini çekebilir. Bunun dýþýnda hayata yeni geçecek projelerin sunduðu fiyat avantajlarý ve kampanyalarý da daha cazip seçenekler sunabilir."
Yorumlar