DÜNYANIN EN SICAK GAYRÝMENKUL MERKEZÝ MIAMI DAHA ISINACAK

DÜNYANIN EN SICAK GAYRÝMENKUL MERKEZÝ MIAMI DAHA ISINACAK

Dünyanýn En Sýcak Gayrimenkul Merkezi Miami Daha da Isýnacak ABD'nin en özel gayrimenkul projeleri ve güçlü emlak piyasasýyla adýndan söz ettiren Miami, uzun vadeli yatýrýmlarla yükselmeye devam ediyor. One Sotheby's International Realty 2017 Gayrimenkul Raporu'na göre Miami gayrimenkul piyasasý, proje aþamasýndaki satýþlar hariç toplam 10,9 milyar Dolar deðerinde büyüklüðe ulaþtý. Tarihi düþük faiz oranlarý ve deðiþen emlak döngüsünün, 2018-2020 yýllarý arasýnda uluslararasý yatýrýmcýlar için büyük fýrsatlar doðurmasý bekleniyor.

Miami, geniþ yatýrým olanaklarý ve baþarýlý mimarlarýn imza attýðý görkemli otel ve konut projeleriyle dikkat çekmeye ve yükselmeye devam ediyor. One Sotheby's International Realty 2017 Gayrimenkul Raporu'na göre Miami toplam emlak pazarýndaki satýþlar, aylýk bazda bir önceki yýla oranla yüzde 17.4 artarak 999.5 milyon Dolar'dan 1.17 trilyon Dolar'a ulaþtý.


One Sotheby's International Realty Uluslararasý Gayrimenkul Danýþmaný Izabella Wilamowska, Miami'nin ABD'nin en önemli uluslararasý noktalarýndan biri olmaya devam ettiðini söyledi, Miami'den ev satýn almanýn veya yatýrým yapmanýn tam zamaný olduðunu belirterek sözlerine devam etti; 'One Sotheby's International Realty 2017 Gayrimenkul Raporu'na göre lüks pazarý hemen hemen tüm segmentlerde düþüþ yaþadý ve fiyatlarda dalgalý bir deðiþim oldu. Bu nedenle pazarýn tüm oyuncularýyla çalýþýp, bilgiye eriþimi ayrýcalýklý kýlarak projeleri ve yatýrým getiri beklentilerini göz önünde bulundurarak projeleri deðerlendiriyoruz. Özellikle Florida, 2016 yýlýnda yüzde üçlük istihdam yaratan dört eyaletten biri konumundaydý. 2018'de de uzun vadeli ekonomik büyüme adýna olumlu geliþmelerin devam etmesini bekliyoruz.'


þehir koridorunu oluþturan Brickell, Downtown, Edgewater ve Midtown'un pazar envanterinin yüzde 60'ýný oluþturmalarý nedeniyle 2018 yýlýnda da pazarýn ana merkezleri olmaya devam edecekler. Ancak 2018 yýlý itibariyle, envanter hacminde beklenen deðiþimle, gayrimenkul pazarýnýn Biscayne Corridor'dan Miami Beach, Sunny Isles, Hollywood Beach, South Beach ve Surfside'a yönelmesi bekleniyor.


Izabella Wilamowski, yaklaþýk yüzde 51'inin yabancý ülke doðumlulardan oluþan ve ABD'nin büyüyen ikinci ekonomisi olan Miami'nin teknoloji endüstrisi ve giriþimci sayýsýyla hýzla yükseldiðini belirtti ve ekledi; 'ABD'de iþ kurmak için Miami çok doðru bir þehir; devlet gelir vergisi uygulanmýyor. þehirde 56 ülkeden toplam 1.200'e yakýn çok uluslu þirket yer alýyor. Ayrýca 100'den fazla uluslararasý konsolosluk, ticaret ofisi ve iki ulusal ticaret odasý da bulunuyor. ABD'nin en iyi plajlarýna sahip Miami, Forbes tarafýndan yayýnlanan listede ABD'nin en temiz ilk þehri olarak yer alýyor. Turnberry Ocean Club Residences, Louver House, The Fairchild Coconut Grove, One Thousand Museum ve Riva Residences gibi Miami'nin en çekici bölgelerinde yer alan projeler, sofistike bir mimariyle tasarlanýyor. Miami, Amerika'da yatýrým yapmak ve ev almak için hala en iyi fýrsatlarý sunuyor.'


MIALY Association of Realtors tarafýndan hazýrlanan 2017'nin ilk çeyrek raporuna göre, toplam Dolar hacmi ve konut fiyatlarýnýn artmasýna raðmen, Miami müstakil ev pazarý, Mart 2017'de en baþarýlý dönemini geçirdi. Müstakil konut satýþlarý Mart ayýnda yýllýk bazda yüzde 9.2 artarak 1.168'den 1.276 seviyesine yükseldi. Ortalama satýþ fiyatý ise yüzde 3.1 artarak 473.972 Dolar'a çýktý. Satýþ hacmi de bir önceki yýla göre yüzde 12.6 artarak 605 milyon Dolar seviyelerine ulaþtý. Ayrýca, milyar Dolarlýk inþaat pazarýyla rekabet eden mülklerin satýþlarý, Mart ayýnda yýllýk bazda yüzde 2.3 oranýnda artýþ gösterdi. Ortalama satýþ fiyatý yüzde 21 yükselerek 429.384 Dolar seviyelerine çýktý, satýþ hacmi bir yýl öncesine göre yüzde 24 artarak 570 milyon Dolar'a ulaþtý.


Deniz manzaralý müstakil konutlarýn ortalama satýþ fiyatlarý yüzde 32 oranýnda artarken, manzarasýz konutlarda ise yüzde 13 oranýnda azalma oldu. Deniz manzaralý dairelerin satýþ fiyatlarý ise yüzde 15 oranýnda artarak 1.558.944 Dolar'a ulaþýrken, deniz görmeyen dairelerde ise bu fiyat yüzde 5 artarak 549.225 Dolar olarak gerçekleþti.


Genel politik, finansal ve ekonomik görünümün, Miami emlak piyasasýný yüksek emtia nedeniyle iyileþtirmesi beklenirken, bu iyileþtirmede yabancý kurlarýn daha iyi performansýnýn, güçlü borsanýn ve tarihi düþük faiz oranlarýnýn da etkili olmasý bekleniyor. Lüks segmentte, proje aþamasýndaki 4679 konutun gelecek iki yýl içinde satýþýnýn tamamlanmasý öngörülüyor. Gelecek 3 yýllýk öngörü ise, Güney Florida'daki 30 trilyon Dolar deðerindeki özel ve kamu gayrimenkul yatýrýmýnýn yerel gayrimenkul piyasasýnda derin etkisinin olmasý. Bu yatýrýmlarýn çoðunun eðlence, sanat ve kültür ile perakende alanda beklenmesi, turizm sektörünün Miami emlak piyasasýna oldukça büyük bir katkýda bulunacaðýnýn sinyali. Ve Miami emlak piyasasýndaki son beklenti ise, mevcut okyanusa bakan limitli sayýdaki gayrimenkulün arazi fiyatlarýný yukarý çekmeye devam etmesi. Bu durum kendini 2018-2020 yýllarý arasýnda yeni gayrimenkul döngüsüne geçildiðinde kendini çok daha güçlü þekilde hissettirecek.

Yorumlar

Top