KONUT YATIRIMINDA TÜRKİYE'NİN EN ÇOK KAZANDIRAN İLLERİ

Hürriyet Emlak Ekim 2017 Emlak Endeksi verileri* konut yatırımında Türkiye'nin en çok kazandıran illerini ortaya koydu. 5 büyük il arasında son bir yılda satılık konutta en çok kazandıran il İstanbul oldu. Konut yatırımını İstanbul'dan yana kullanan yatırımcılar, metrekare başına 365 TL kazandı. İstanbul, Antalya'dan 22 kat, Ankara'dan ise yaklaşık 5 kat daha fazla kazandırdı. Türkiye genelinde en çok kazandıran il olan Edirne, son bir yıl içinde yatırımcısına 432 TL kazandırarak İstanbul'u solladı.

Hürriyet Emlak Ekim 2017 Emlak Endeksi verileri, 5 büyük il arasında son bir yılda satılık konutta en çok kazandıran ilin İstanbul, Türkiye genelinde ise Edirne olduğunu ortaya koydu. Yatırım tercihini İstanbul ve Edirne'den yana kullanan yatırımcılar kazançlı çıktı. İstanbul'da satılık konutlar son bir yılda metrekare başına 365 TL kazandırırken, Edirne'de ise 432 TL kazandırdı. Bu rakamlara göre, 100 metrekarelik bir konutun getirdiği kazanç İstanbul için 36 bin 500 TL, Edirne için 43 bin 200 TL oldu.

5 büyük il arasında en çok kazandıran iller

		Ekim 2016 Ort. m² Fiyat	Ekim 2017 Ort. m² Fiyat	m² Başına Kazanç	Artış
1.	İstanbul	4.357 TL	4.722 TL	365 TL	%8
2.	İzmir	2.389 TL	2.750TL	361 TL	%15
3.	Bursa	1.656 TL	1.960 TL	304 TL	%18
4.	Ankara	1.740 TL	1.818 TL	78 TL	%4
5.	Antalya	1.923 TL	1.939 TL	16 TL	%1

Türkiye genelinde en çok kazandıran iller

		Ekim 2016 Ort. m² Fiyat	Ekim 2017 Ort. m² Fiyat	m² Başına Kazanç	Artış
1.	Edirne	1318	1750	432 TL	%33
2.	Kırklareli	1363	1763	400 TL	%29
3.	Muğla	3975	4375	400 TL	%10
4.	Ordu	1500	1888	388 TL	%26
5.	Rize	1574	1962	388 TL	%25

İstanbul, Antalya'dan 22 kat daha kazançlı

İstanbul, 5 büyük il arasından satılık konutta en çok kazandıran il oldu. İstanbul'da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 8 artışla 4 bin 357 TL'den 4 bin 722 TL/metrekare ortalamasına yükseldi. Vatandaş, İstanbul'daki konut fiyatlarından şikayetçi olurken, yatırım tercihini İstanbul'dan yana kullananlar metrekare başına 365 TL kazandı. Bu kazanç, Antalya'yı 22'ye, Ankara'yı ise 5'e katladı. İstanbul genelinde amortisman süresi 18 yıl oldu. Son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 11,1 ile Sultanbeyli olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -7,4 ile Beyoğlu oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe yer aldı.

Son 1 ay İstanbul

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Sultanbeyli	%11,1
2.	Avcılar	%3,9
3.	Zeytinburnu	%2,9

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Beyoğlu	%-7,4
2.	Eyüp	%-4,8
3.	Ataşehir	%-4,3

	En kısa amortisman süreleri
1.	Sancaktepe	14 yıl
2.	Gaziosmanpaşa	14 yıl
3.	Esenyurt	16 yıl

Ankara geriden geliyor

Ankara, diğer büyük illere göre geriden geliyor. Yatırımcılar, son bir yılda metrekare başına 78 TL kazançlı çıktı. Ankara'da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 4 arttı. Metrekare ortalaması 1.740 TL'den 1.818 TL'ye yükseldi. Ankara'da amortisman süresi 16 yıl iken, son bir ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe, yüzde 3,5 ile Pursaklar oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -0,5 ile Çubuk yer aldı. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler 18 yıl ile Altındağ, Gölbaşı ve Mamak oldu.

Son 1 ay Ankara

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Gölbaşı	%3,5
2.	Altındağ	%2,6
3.	Etimesgut	%2,3

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Çubuk	%-0,5
2.	Kahramankazan	%-0,1

	En kısa amortisman süreleri
1.	Altındağ	18 yıl
2.	Gölbaşı	18 yıl
3.	Mamak	18 yıl

İzmir metrekare başına 361 TL kazandırdı

Hürriyet Emlak Ekim 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul'dan sonra en pahalı il olarak bilinen İzmir'de satılık konutların değeri artıyor. Son bir yılda metrekare başına 361 TL kazandıran İzmir, İstanbul ile yarışıyor. İzmir'de satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 15 arttı, metrekare ortalaması 2 bin 389 TL'den 2 bin 750 TL'ye çıktı. Amortisman süresinin 19 yıl olduğu İzmir'de son bir ayda fiyatı en çok düşen ilçe yüzde 3,9 ile Bornova oldu. Son bir ayda fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -1,4 ile Menderes olurken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler 16 yıl ile Foça ve Konak oldu.

Son 1 ay İzmir

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Menderes	%-1,4
2.	Aliağa	%-0,4
3.	Gaziemir	%-0,4

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Bornova	%3,9
2.	Bayraklı	%3,6
3.	Urla	%3,5

	En kısa amortisman süreleri
1.	Foça	16 yıl
2.	Konak	16 yıl
3.	Çiğli	17 yıl

5 büyük il arasında en çok fiyat artışı Bursa'da

Bursa'da satılık konut fiyatları sürekli artıyor. 5 büyük il arasında 2017'nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen il Bursa olmuştu. Son bir yıl içindeki değişime bakıldığında, satılık konut fiyatları yüzde 18 arttı, metrekare ortalama fiyatlar 1.656 TL'den 1.960 TL'ye çıktı. Bursa'nın yatırımcısı, son bir yıl içinde metrekare başına 304 TL kazançlı çıktı. Son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilçe yüzde 4,3 ile Nilüfer olurken, fiyatların en çok düştüğü ilçe ise yüzde -3,1 ile Gemlik oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 17 yıl ile Bursa'nın merkez ilçesi Osmangazi oldu.

Son 1 ay Bursa

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Gemlik	%-3,1
2.	Orhangazi	%-0,7

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Nilüfer	%4,3
2.	Kestel	%4,3
3.	Mudanya	%1,3

	En kısa amortisman süreleri
1.	Osmangazi	17 yıl
2.	Nilüfer	18 yıl
3.	Mudanya	20 yıl

Antalya yatırımcısını memnun etmedi

Antalya, bir yıldır durgun bir seyir izliyor. Satılık konut fiyatlarındaki değişimler yatırımcıları memnun etmiyor. Son bir yılda satılık konut fiyatları sadece yüzde 1 arttı, metrekare ortalama fiyatlar 1.923 TL'den 1.939 TL'ye çıktı. Yine de yatırımcılar, bir yıl içinde metrekare başına 16 TL kazanç elde edebildi. Antalya'da amortisman süresi 17 yıl olarak belirlendi. Döşemealtı, son bir ayda yüzde 4,4 artış ile fiyatların en çok arttığı ilçe oldu. Manavgat ise yüzde -5,9 düşüş ile son bir ayda fiyatların düştüğü tek ilçe oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 14 yıl ile Kepez oldu.

Son 1 ay Antalya