GYODER, ZÝRVE'YÝ TURÝZMÝN BAþKENTÝ ANTALYA'YA TAþIDI

GYODER, ZÝRVE'YÝ TURÝZMÝN BAþKENTÝ ANTALYA'YA TAþIDI

Antalya Büyükþehir Belediye Baþkaný Menderes Türel: "Küresel projelerle Antalya'nýn taþý topraðý deðerlenecek" GYODER Baþkaný Doç. Dr. Feyzullah Yetgin: "Antalya'ya deðer katan mega projelerde yeni nesil kentleþmenin örneðini görüyoruz"

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER'in, geliþen kentlerin yatýrým fýrsatlarýný sektör temsilcileri ile buluþturmak amacýyla hayata geçirdiði 'Geliþen Kentler Zirvesi'nin 9'uncusu geniþ bir katýlýmla Antalya'da düzenlendi. 'Geliþen Kentler Zirvesi'nin, gayrimenkul sektörü ve iþ dünyasý adýna çok deðerli bir buluþmaya vesile olduðunu belirten GYODER Baþkaný Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Bugün Antalya'da farklý sektörleri kalkýndýracak 11 mega proje inþa ediliyor. Antalya'ya deðer katan bu projelerde yeni nesil kentleþmenin örneðini görüyoruz" dedi.

Gayrimenkul sektörünün çatý örgütü GYODER'in, Antalya Büyükþehir Belediyesi iþbirliði ile 13-14 Aralýk 2017 tarihlerinde düzenlediði 'Geliþen Kentler Zirvesi-Antalya; Ýstanbul ve bölgede faaliyet gösteren iþ dünyasý ve gayrimenkul sektörünün temsilcileri, yatýrýmcýlar ve uzmanlarýn katýlýmýyla gerçekleþti.

Geliþen Kentler Zirvesi'nin Antalya'nýn gayrimenkul sektörüne katký yapacaðýna inandýðýný belirten Antalya Büyükþehir Belediye Baþkaný Menderes Türel, "Antalya'da hayata geçirmeye baþladýðýmýz önemli projelerimiz, kentsel dönüþüm projelerimiz, yine Antalya'nýn vizyonunu ifade eden projelerdir. Ben Antalya'nýn bu projelerde çok geç kaldýðýna inanýyorum. Senelerdir bürokrasiye, STK'lara anlata anlata projelerimizi ilerletmeye çalýþýyoruz. Bugün bir otelin balkonundan baktýðýnýzda dünyanýn en güzel manzaralarýndan birini görüyorsunuz. Dünyada bir þehir içinde bu kadar güzel manzara, bu kadar uzun yürüme bandý bulmak kolay deðildir. Antalya Türkiye'nin en hýzlý büyüyen þehirlerinden biridir. Ýnþaat ruhsatlarýnda Bursa'dan sonra 5'inciyiz. Konut satýþýnda 4'üncüyüz. Yabancýlara yýlda 4-5 bin konut satýyoruz, Eskiden birinci sýradaydýk, þimdi 2'nciyiz. Antalya, Ýstanbul'un üzerindeki yükün yarýsýný alabilecek en büyük potansiyel þehir. Meselenin kaynaðý çok açýk bellidir, dünya çapýnda iddialý iþler yaparsanýz, bir vizyon ortaya koyarsanýz, küresel talebi karþýlayacak projeler yaparsanýz, Antalya'nýn taþý topraðý deðerlenir. Antalya dünyanýn en güzel þehirlerinden biri olduðunu gösterecek, en iddialý þehirlerinden biri olacak" dedi.

Antalya dünya þehri diyorsak, global þehir yolunda ilerlemeliyiz

Boðaçayý projesinin kente yeni bir vizyon vereceðini,  Kruvaziyer Liman projesinin ayrý bir cazibe oluþturacaðýný ifade eden Menderes Türel, "Konyaaltý Sahili, kentimizin pýrlanta gerdanlýðý olarak yeni bir yaþam alanýna dönüþecek, Akýllý þehir projelerimiz Antalya'nýn yelkenlerine yeni bir rüzgar verecektir.  Bazýlarýmýz inþaat olmasýn, þehir büyümesin küçük þehir hatta kasaba konforu devam etsin istiyor. 'Boþ bulduklarý yere inþaat yapýyorlar' diyorlar. Antalya 1970'lere geri götürme imkaný olsa o dönemin Antalya'sýný en çok ben isterim. Çünkü, bu þehrin o sokaklarýnda doðdum büyüdüm ancak o güzel günler geride kaldý. Dünyanýn ekonomik, sosyal hayatý büyük metropollere akýyor. Büyük metropoller sermayeyi ve beyinleri çekiyor. 'Antalya dünya þehri' diyorsak artýk Antalya'nýn global þehir yolunda ilerlemesi lazým. Ama hiçbir þey yapmayanlar, küçük olsun bizim olsun zihniyetinde olanlar global þehir adýmlarýný itibarsýzlaþtýrmaya devam edecekler" diye konuþtu.

Antalya'ya kentsel dönüþüm deðil, bir þehir projesi kazandýrýyoruz

Kepez Santral projesinin, Türkiye'nin en büyük kentsel dönüþüm projesi olduðunu belirten Menderes Türel, þöyle konuþtu: " Bu proje sýfýr problemli çünkü yüzde 100 mutabakat var hak sahipleriyle, yargýda en ufak bir sorun yok. Yüklenici firma Sur Yapý müthiþ  bir hýzla inþaatlara devam ediyor ve 3 bin 200 hak sahibine 5 binin üzerinde konut daðýtmak suretiyle bu projeyi kazandýrýyoruz. Ama bu proje sadece konut projesi, kentsel dönüþüm projesi deðil adeta bir þehir projesi. Ýçinde her þeyin olduðu, hastanesinden müzesine, okulundan ibadet yerlerine, pazarlarýndan konaklama tesislerine kadar, içinden de raylý sistemin geçtiði bir þehir projesidir. Kepez Santral, Balbey tarihi kent dönüþümü þimdi Antalya'da bir tarihi fark doðurdu. Ümit ediyorum ki klasik dönüþümün ötesine gidecek ve Antalya'ya güçlü bir kimlik kazandýracak projelerden olacak bu dönüþüm projelerimiz" dedi.

Gayrimenkul sektörü Antalya'ya önem vermekte biraz gecikti

Türkiye ve Antalya'da kentsel dönüþümün bir lüks olmadýðýný vurgulayan Menderes Türel, "Can güvenliði, ailelerin çocuklarýn asgari hayat standartlarýna kavuþmasý, enerji tasarrufu, þehrin daha estetik olmasý. Kimliðini kaybetmiþ þehirlerin kimliðini kazanmasý kentsel dönüþüm. Turizm ve ticaretin canlanmasý. Aslýnda Türkiye gayrimenkul sektörü Antalya'ya önem vermekte biraz gecikmiþtir. Öncü þirketlerin fiyatlarý artýk Antalya için çok daha yüksek seviyelere gelmeli. Bir tek proje, bir tek mahalleyi, bir ilçeyi hatta bir þehri deðiþtirebilirsiniz. Mimarlarýnýz sadece binayý deðil þehri tasarlamalý. Öyle bir bina yaparsýnýz ki mahalle deðiþir, mahalle deðiþince þehir deðiþir" þeklinde konuþtu.
 
Ayrýca Antalya'nýn ucuz bir tatil kenti olmadýðýný vurgulayan Menderes Türel, sözlerini þöyle tamamladý: "Her þey dahil, fiyatlarýmýz düþük diyoruz ama bu yýl villasýný geceliði binlerce dolardan 4-5 ay satmýþ tatil köylerimiz, otellerimiz var. Bir geceliði 10 bin dolara satýlan villalarý görmeyenler,  Antalya'da turizmin ucuz olduðuna inanýyorlar. Bir vizyon koyarsanýz bunun karþýlýðýný buluyorsunuz."

Antalya en hýzlý büyüyen kentlerimizden biri oldu

Zirvenin açýlýþ konuþmasýnda, Anadolu'da büyüme potansiyeline sahip kentlere yatýrým yapýlmasýna önayak olmak istediklerini vurgulayan GYODER Yönetim Kurulu Baþkaný Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "GYODER olarak, Geliþen Kentler Zirvesi'ni, 'Türkiye sadece büyük þehirlerden ibaret deðil. Topyek??n bir büyüme ve geliþime ihtiyaç var' sözünü ilke edinerek hayata geçirdik. Bu amaç doðrultusunda 2010 yýlýndan itibaren Bursa, Konya, Gaziantep, Ýzmir, Samsun, Kayseri, Balýkesir ve Erzurum'da düzenlediðimiz Geliþen Kentler Zirvesi'ni, þimdi de Antalya'da gerçekleþtirmenin mutluluðunu yaþýyoruz. Doðal ve kültürel coðrafi özellikleriyle çok büyük bir zenginliðe sahip olan Antalya, bugün 'Türk turizminin baþkenti' olarak, en hýzlý büyüyen kentlerimizden biri oldu" dedi.

Mega projeler kente deðer katýyor

Antalya'da çok sayýda mega projenin inþa edildiðini vurgulayan GYODER Baþkaný Yetgin, þunlarý zöyledi: "Zirve kapsamýnda yerinde inceleme imkaný bulduðumuz, Antalya'ya deðer katan mega projelerden Kruvaziyer Liman, avantajlý konumuyla, deniz turizminin önemli ölçüde büyümesini saðlayacak. Konyaaltý Sahil Projesi ise dünyanýn sayýlý plajlarýndan biri olan Konyaaltý Sahili'ni daha da güzelleþtirecek. Boðaçay Havzasý ve Yakýn Çevresi Projesi'nde 462 yat kapasiteli marina, rekreasyon alanlarý, çiftlik kasabasý, kýyý kasabasý, restoran, park ve yeþil alanlarýn yer almasý, Antalya için heyecan verici bir adým. Ayrýca bu bölgede kurulacak film stüdyolarý ile Antalya'nýn sinema endüstrisinin merkezi olmasýnýn amaçlanmasý da projenin büyüklüðünü ortaya koyuyor. Yine Antalya'nýn çehresini deðiþtirecek Kepez-Santral Bölgesi'nde, 19 bin konut inþasý ile ada bazlý kentsel dönüþümün örneðini görüyoruz." 

Kentsel dönüþüm binalarý yenilemek deðil alanlarýn planlanmasýdýr

Kentsel dönüþüm sürecinin tüm sorunlara raðmen fýrsata çevirilmesi gerektiðini ifade eden Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Bu süreci kapsamlý bir imar reformu ile planlamalýyýz. þehirlerimizi, talep ve ihtiyaçlara göre geliþtirmeli, deðiþtirmeli ve dönüþtürmeliyiz. Kentsel dönüþüm sürecine katkýlarýmýzý hýzlandýrmak amacýyla GYODER olarak, 'Kentsel Dönüþüm ve þehir Planlama Komitesi' kurduk. Bu süreçte herkes üzerine düþeni yapmalý. Çünkü ne kadar süratli dönüþüm yaparsak o kadar iyi sonuçlar alacaðýz. Kentsel dönüþüm sürecinde, sektör temsilcisi olarak vurgulamak istediðimiz nokta; dönüþüm yaparken adalar bazýnda iþbirliði yapmak zorunda olduðumuzdur. Kentsel dönüþüm, sadece binalarý yenilemek deðil, içinde sosyal yapýlar ve meydanlarýn da bulunduðu alanlarýn planlanmasýdýr. Bu çerçevede Antalya'da, dev projelerin doðru planlamalarla hayata geçirildiðini görmekten ayrý bir mutluluk duyuyoruz" diye konuþtu.

Altyapýsý güçlenen Antalya yatýrýmcýlar için daha cazip hale gelecek

Yatýrýmcýlara geniþ bir perspektif sunan 'Antalya Ýli Yatýrým Alanlarý Vizyon Raporu'nun, kente ýþýk tutacak çok deðerli bilgi ve deðerlendirmeler içerdiðini belirten GYODER Baþkaný Yetgin, Antalya ile ilgili öngörülerini ise þöyle sýraladý: "Bugün Antalya'da farklý sektörleri kalkýndýracak 11 mega proje yapýlýyor. Bu projeler tamamlandýðýnda, altyapýsý daha da güçlenen Antalya, yerli ve yabancý yatýrýmcýlar için daha cazip hale gelecek. Dünyada yerli ve yabancý ziyaretçinin en çok geldiði yerler içerisinde 4'üncü sýrada bulunan Antalya'nýn, Rusya krizi nedeniyle azalan turist sayýsýný yeniden hýzlýca artýracaðýna inanýyorum. Antalya daha önce yabancýya konut satýþýnda birinci sýradaki Ýstanbul ile yarýþýyordu. Antalya'nýn önümüzdeki süreçte de yabancýya konut satýþý ile ülkemiz ekonomisine katký saðlamaya devam edeceðine inanýyoruz. Antalya'da, turizm sektörünün yaný sýra, inþaat, sanayi, tarým, ihracat ve yatçýlýk da yatýrýmcý için cazip sektörler arasýnda yer alacak."

Antalya'da Yatýrým Yapmak

GYODER Ýcra Kurulu Üyesi ve Kentsel Dönüþüm Komitesi Baþkaný Aziz Yeniay'ýn, 'Antalya'da Yatýrým Yapmak' konulu oturumun moderatörlüðünü yaptýðý zirvede; Sur Yapý Yönetim Kurulu Baþkaný Altan Elmas ve Sembol Ýnþaat Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý Fettah Tamince, Ýsvan Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Ömer Ýsvan, Antalya Büyükþehir Belediyesi Baþkan Danýþmaný Mehmet Urcu ve Antalya Büyükþehir Belediyesi Baþkan Danýþmaný Feridun Uyar, Antalya'yý tüm yönleriyle masaya yatýrdý. Oturumda Antalya'nýn sunduðu fýrsatlar, Rusya krizinin etkileri, potansiyel yatýrým olanaklarý, kruvaziyer turizmin geliþmesine yönelik yatýrýmlar deðerlendirildi.

Çok iyi kumaþ var ama kör makasý kötü terziye verdiniz
 
Oturumda, artýk sonuç deðil süreç yönetimine önem verilmesi gerektiðinin altýný çizen Fettah Tamince, þunlarý söyledi: "Biz rakamlara odaklanýyoruz. Gelen turistin artmasýna raðmen gelir azalýyor. Artýk sonuç deðil süreç yönetimine önem vermeliyiz. Gelen turist sayýsýndan ziyade niteliðe bakýlmalý. Bu anlamda nüfus artýþý ve göç kontrol altýnda tutulmalý. Ýçerik ve süreç çok iyi yönetilmeli. Tüm bunlar baþta gayrimenkul olmak üzere diðer sektörlere de olumlu yansýyacaktýr. Dubai bu iþin pazarlamasýný çok iyi yaptý. Dubai uluslararasý finans merkezi projesi örneði dünyanýn en büyük gayrimenkul projesidir.  Dubai de þirket kurmak isteyen kiþiler þirket merkezini orada açmak, ofislerini orada kiralamak ve personeline orada ev tutmak zorundadýr ama adý finans merkezidir. Dubai'de vizyon 5 milyon iþadamýný getirmek, kaliteyi yükseltmek. Kalite yüksek olduðunda gelen kiþi 15 bin dolara yýllýk golf sahasý kullanýyor, en iyi yerden ev alýyor, oranýn havayolunu kullanýyor. Oysa bizim elimizde çok deðerli bir kumaþ var ama bugüne kadar kör makasý bizim gibi kötü terzilere verdiniz. Ama hala doðru yöntemle kesilecek kumaþ var. Bundan sonra elinizdeki kumaþý iyi terzilere verin."

Acil ihtiyaç duyduðumuz deðiþimi yaþam alanlarýmýzda yapmalýyýz

Sur Yapý Yönetim Kurulu Baþkaný Altan Elmas, "Sur Yapý olarak Türkiye'nin yeniden yapýlanma, deðiþim, dönüþüm ataðýnda sadece elimizi deðil gövdemizi de taþýn altýna koyarak ilerliyoruz. Her alanda dönüþüm yapmamýz gerekiyor ama en önemli ve acil ihtiyaç duyduðumuz deðiþimi yaþam alanlarýmýzda yapmamýz gerekiyor. Çünkü deprem fay hatlarýnýn oluþturduðu risk nedeniyle zaman, çok hayati, çok deðerli?à Bu bakýþ açýsý ve vizyonla Antalya'yý seçtik" þeklinde konuþtu.

Gayrimenkul güçlü bir yatýrým aracý

Konuk konuþmacý TEB Bireysel Bankacýlýk Satýþ Grup Direktörü Tuðbay Kumoðlu, gayrimenkul sektörü ve bankacýlýk üzerine deðerlendirmelerini katýlýmcýlarla paylaþtý. Türkiye ve bankacýlýk sisteminin büyümeye devam ettiðini anlatan Kumoðlu, kredilerin yüzde 17'sinin inþaat sektörüne verildiðini ve gayrimenkulün güçlü bir yatýrým aracý olarak deðerlendirilmeye devam ettiðini vurguladý. 

Antalya, raporla mercek altýna alýndý

Sur Yapý'nýn zirve sponsoru, Halk GYO'nun stratejik ortak, Kuzu Grup'un ana sponsor, REIDIN'in rapor sponsoru ve Sabah Gazetesi'nin ana basýn sponsoru olduðu zirvede; ayrýca kente ýþýk tutacak güncel bilgiler içeren 'Antalya Ýli Yatýrým Alanlarý Vizyon Raporu' katýlýmcýlarla paylaþýldý.

REIDIN CEO'su Kerim Bertrand, zirvede yaptýðý sunumda, zengin tarihi, doðal güzellikleri, Türk Rivierasý olarak nitelendirilen kýyýlarý ile eþsiz bir turizm merkezi haline gelen Antalya'yý; 'Antalya Ýli Yatýrým Alanlarý Vizyon Raporu' ile ekonomik, sosyal, kültürel, tarihi ve demografik açýdan incelediklerini belirtti. Kerim Bertrand, raporun, Antalya'nýn gayrimenkul potansiyelini tüm detaylarýyla ortaya koyarak ulaþýlabilir somut fýrsatlar sunduðunu vurguladý.

Antalya'nýn mega projelerle altyapýsý güçleniyor

Kente yatýrým yapmak isteyen ulusal ve uluslararasý yatýrýmcýlara kýlavuzluk etmesi amacý ile hazýrlanan Antalya Ýli Yatýrým Alanlarý Vizyon Raporu'nda, öne çýkan veriler þöyle sýralanýyor:

Her bölgesinden tarih fýþkýran  ve 19 ilçesinde doðal sit alaný bulunan Antalya, 2 milyon 328 bini aþan nüfusuyla Türkiye'nin en kalabalýk 5'inci þehri.  Bugün Türkiye'nin her bölgesinden insanlarýn tercih ettiði Antalya, 2015-2016 yýlý arasýndaki yýllýk nüfus artýþ hýzý yüzde 17.4 ile yüzde 13.5 oraný olan Türkiye nüfus artýþ hýzýnýn üzerinde yer alýyor. 

Türkiye dýþýndan da büyük ilgi gören kentte bugün 54 bin 755 yabancý yaþýyor. 2016 yýlýnda Antalya'nýn aldýðý göç sayýsý 79 bin 203, verdiði göç sayýsý ise 73 bin 119. Antalya'da genç nüfusun aðýrlýðý ise dikkat çekici; 2016 yýlýnda nüfusun yüzde 28,97'sini 25 yaþ altý oluþturuyor. Antalya'da yaþayanlarýn yaþ ortalamasý ise 31,66. 25-65 yaþ arasý nüfusun yüzde 63,37'sini, 65 yaþ üstü ise yüzde 7,66'sýný oluþturuyor.

Bölgelere göre 6 yaþ ve üzeri okuma yazma oranlarý incelendiðinde, Antalya, Isparta ve Burdur Bölgesi, yüzde 97,44 oranýyla Türkiye genelinde ikinci sýrada yer alýyor. 77 binin üzerinde lisans öðrencisi bulunan Antalya, üniversite eðitiminde de tercih edilen bir kent konumunda.

Antalya'da ekonomik hayat büyük oranda ticaret, tarým ve turizme dayalý. Antalya'daki ticaret sektörü toplam gelirlerin yüzde 34'ünü oluþturan önemli bir aðýrlýða sahip. 2016 yýl sonu itibarýyla Türkiye genelindeki 3 bin 641 adet turizm iþletmesi belgeli konaklama tesisinin yüzde 20,74'ü Antalya'da bulunuyor. Antalya'da 2016 yýlýnda tesis doluluk oraný yüzde 47,6 seviyelerinde ölçüldü.

Antalya'da ihracatýn yüzde 67'si ve ithalatýn yüzde 60'ý AB ülkeleri ile gerçekleþiyor.  2016 yýl sonu itibarýyla Antalya'nýn toplam ihracat rakamý 886 milyon dolar. En çok ihracat yapýlan ülkeler Almanya, Çin ve Ýran oldu.

Türkiye'ye giriþ yapan 25,3 milyon turistin yüzde 23'ü Antalya'da konaklýyor. Ýstanbul'dan sonra en çok turistin ziyaret ettiði Antalya'ya bu yýl 9,4 milyon turist giriþ yaptý. Antalya'ya, bugün en yoðun talep, Rusya, Almanya ve Ukrayna'dan geliyor.

Antalya, Türkiye genelindeki konut satýþlarýnda yüzde 4,3 paya sahip. 2017 yýlý Ekim ayý itibarýyla Türkiye genelinde yapýlan konut satýþlarýnýn 17 bin 918 adedi yabancýlara yapýlan satýþlardan oluþuyor. Yabancýlara yapýlan konut satýþlarýnda Ýstanbul'dan sonra, 3 bin 838 adet ile Antalya ikinci sýrada yer alýyor. 

Antalya'da ofisler genellikle kent merkezinde, eski konut dokusunun ofis alaný olarak kullanýldýðý bölgede yoðunlaþýyor. 2016 yýlýna bakýldýðýnda, þehir merkezindeki 8 AVM'de toplam kiralanabilir alan 246 bin 500 metrekare, ilg genelinde ise toplam 14 AVM'de 329 bin 202 metrekarelik alan bulunuyor,.

2016 yýl sonu itibarýyla Akdeniz Bölgesi'nde ihtisas dýþý kredilerden sonra en fazla raðbet gören kredi türü tarým kredisi olup, yaklaþýk 10 milyar TL'lik kredi kullanýldý. Bu talepte, Antalya'da yer alan iyi tarým uygulamalarý etkili oldu.

Mega projelerle altyapýsý güçlenen Antalya'da, turizm sektörünün yaný sýra, inþaat, sanayi, tarým, ihracat ve yatçýlýðýn, yatýrým yapýlabilecek sektörler arasýnda yer alacaðý, Rusya krizi nedeniyle azalan turist sayýsýnýn yeniden artacaðý öngörülüyor.

Tarýmsal potansiyel ve ekonomik uygunluk açýsýndan Türkiye tarýmýnda önemli bir yere sahip olan Antalya'nýn, iyi tarým uygulamasý ile tarýmda sürdürülebilirlik ile gýda güvenliðini saðlamasý bekleniyor.

Antalya'nýn mega projeleri:

Boðaçay Projesi (Yatýrým maliyeti: 1 milyar 205 milyon TL), Marina (Proje maliyeti: 215 milyon TL), Kruvaziyer ve Yat Limaný Projesi (Ayný anda 4 Cruise gemisine hizmet verebilecek kapasite), Film Platosu ve Doðal Yaþam Alaný (Tema Park Alaný 665 milyon TL, Film Stüdyo Alaný 180 milyon TL), Taþkýn Önleme ve Özel Proje Alaný (90 milyon TL), Konyaaltý Sahil Projesi (Beach Park Etabý: 65 milyon TL, Akdeniz Bulvarý Etabý: 75 milyon TL), Tünektepe ve Teleferik Projesi (Proje bedeli: 140 milyon TL), Antalya Cami ve Türk Ýslam Medeniyetleri Müzesi (Sözleþme bedeli: 178 milyon 941 bin TL), III. Etap Raylý Sistem Projesi (23 km uzunluðunda), Kepezaltý Kentsel Dönüþüm (1 milyon 319 bin metrekarelik alanda 19 bin konut inþasý), Balbey Kentsel Yenileme Projesi (158 bin metrekarelik alan), Doðu Garajý Kültür ve Ticaret Merkezi Projesi (Proje bedeli: 28 milyon TL), Güneþ Enerji Santrali Projesi (Proje bedeli: 8,5 milyon TL), Kýzýllý Entegre Katý Atýk Tesisi (Yatýrým maliyeti: 600 milyon TL).