- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Teknoloji odaklý gayrimenkul deðerleme platformu endeksa.com'un verilerine göre son 3 yýldýr %5 dolayýnda göç alan Ýzmir'de konut fiyatlarý hýzlý bir yükseliþte. Türkiye'de Ýstanbul'dan sonra konut fiyatlarýnýn en yüksek olduðu ikinci þehir olan Ýzmir'de ortalama konut fiyatý 337.000 TL, konut yatýrýmýnýn ortalama geri dönüþ süresi ise 20 yýl.
Gayrimenkul deðerlemede dijital teknolojilerin geliþmiþ olanaklarýný kullanan www.endeksa.com verilerine göre Ýzmir genelinde ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 2.725 TL, ortalama konut fiyatý 337.000 TL, ortalama kira 1.430 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi ise ortalama 20 yýl. 1+1'den 6+1'e kadar farklý konut tiplerinin yer aldýðý Ýzmir genelinde 1+1'ler ortalama 183.000 TL ve geri dönüþ süreleri 16 yýl, 2+1'ler ortalama 235.000 TL, geri dönüþ süreleri 18 yýl, 3+1'ler ortalama 342.000 TL, geri dönüþ süreleri 22 yýl, 4+1'ler ise ortalama 734.000 TL, geri dönüþ süreleri 23 yýl.
Konut fiyatlarýnda Türkiye'de ikinci sýrada
Endeksa Kurucu Ortaðý ve CEO'su Görkem Öðüt, Ýzmir gayrimenkul piyasasýyla ilgili olarak þunlarý söylüyor: "Ýzmir son 3 yýldýr her yýl %5 ve üzerinde net göç hýzý olan bir þehir. Bu da gayrimenkul fiyatlarýnda artýþa sebep oluyor. Ýzmir þehir merkezinde kentsel dönüþümün etkisiyle Bornova, Bayraklý ve Karþýyaka konut yatýrýmýnda öne çýkan bölgeler. Ulaþým projeleri ve doðal güzellikleriyle de öne çýkan bölgede gayrimenkul fiyatlarýnýn artýþ gösterdiðini görüyoruz. Ýstanbul-Bursa-Ýzmir otoyolu ile Ýstanbul-Ýzmir arasýnýn 4 saate inmesiyle sahil þeridinde Urla, Çeþme, Seferihisar ve Güzelbahçe'de konut ve arsa fiyatlarýnda artýþ görülüyor. Ýzmir'de arsa-arazi yatýrýmý yapýlan ilçelerin baþýnda ise Çeþme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaþa, Torbalý, Menemen ve Seferihisar geliyor. Sürekli güncellenen endeksa.com verilerine göre Ýzmir, Ýstanbul'dan sonra konut satýþ fiyatlarýnýn en yüksek olduðu il konumunda. Konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi ise Ýstanbul ile ayný seviyede. Ýzmir'de konut fiyatlarýnýn önümüzdeki dönemde de artýþ trendinde olacaðýný öngörüyoruz."
Bornova'da metrekare fiyatý 3.075 TL, Karþýyaka'da 3.150 TL
Bornova'da ortalama konut satýþ metrekare fiyatý 3.075 TL'ye kadar çýkýyor. Ortalama konut fiyatý 364.000 TL, ortalama kira 1.380 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi 22 yýl. Bayraklý'da ortalama konut satýþ metrekare fiyatý 2.725 TL, ortalama konut fiyatý 343.000 TL, ortalama kira 1.560 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi 19 yýl. Karþýyaka'da ortalama konut satýþ metrekare fiyatý 3.150 TL, ortalama konut fiyatý 384.000 TL, ortalama kira 1.580TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi ise 21 yýl.
Güzelbahçe'de 250.000-1.200.000 TL, Urla'da 280.000-1.890.000 TL
Ýzmir þehir merkezine olan yakýnlýðý ve müstakil konut projeleri ile öne çýkan Güzelbahçe ve Urla, yüksek gelir seviyesinde olan ve villa tipinde konut tercih edenlerin ilgi odaðý oldu. Endeksa verilerine göre Güzelbahçe'de konut fiyatlarý 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasýnda deðiþiyor. Ortalama konut büyüklüðü 180 metrekare, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 3.850 TL, ortalama konut fiyatý 694.000 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi 24 yýl. Urla'da ise konut fiyatlarý 280.000 TL ile 1.890.000 TL arasýnda deðiþiyor. Ortalama konut büyüklüðü 175 metrekare, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 4.100 TL, ortalama satýþ fiyatý 720.000 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi 22 yýl.
Seferihisar'da 165.000-490.000 TL
Seferihisar'da son dönemde villa tipinde konut projeleri yer almaya baþladý. Bu da bölgedeki konut ve arsa fiyatlarýnda artýþa sebep oldu. Endeksa verilerine göre Seferihisar'da konut fiyatlarý 165.000 TL ile 490.000 TL arasýnda deðiþiyor. Ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 2.400 TL, ortalama konut fiyatý 290.000 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi 21 yýl.
Menemen'de ortalama fiyat 230.000 TL, Torbalý'da 200.000 TL
Menemen ve Torbalý ilçelerinin ise son bir yýlda orta gelir düzeyine hitap eden konut projeleri ile öne çýktýðý görülüyor. Endeksa verilerine göre Menemen'de ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 1800 TL, ortalama konut büyüklüðü 130 metrekare, ortalama konut fiyatý 230.000 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi ise 21 yýl. Torbalý'da ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 1.475 TL, ortalama konut büyüklüðü 136 metrekare, ortalama konut fiyatý 200.000 TL, konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi ile 23 yýl.
Yorumlar