- 25-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
KPMG Türkiye inþaat sektöründe 2017 yýlýný inceleyip, 2018'i deðerlendirdiði sektör deðerlendirmesini hazýrladý. KPMG Ýnþaat Sektör Lideri Ýsmail Önder Ünal, "Ýnþaat sektörü adýna 2017 'büyüme' yýlý oldu. Ýlk iki çeyrekte yüzde 5,6 ve 5,5 büyüyen sektör üçüncü çeyrekte yüzde 18,7 büyüme seviyesine ulaþtý. 2016 ve 2017'deki tablo parlak olsa da sektör 2018'e temkinli yaklaþýyor. Arz-talep dengesizliði 2018'de devam ederse, sektör yakaladýðý büyüme ivmesini kaybedebilir" dedi. Ýþte KPMG Türkiye Ýnþaat Sektörel Bakýþ 2018 raporundan öne çýkan baþlýklar?à
KPMG, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden inþaat sektörünün fotoðrafýný KPMG Türkiye Ýnþaat Sektörel Bakýþ 2018 raporu ile çekti. KPMG Türkiye Ýnþaat Sektör Lideri Ýsmail Önder Ünal, konut satýþlarýnýn 2017'nin ilk on bir ayýnda yýllýk bazda yüzde 6,5 oranýnda arttýðýna dikkat çekip, tapu harcý ve KDV indiriminin bu talepte rol oynadýðýna dikkat çekti. Ünal, "Sektör 2017'de büyüme ivmesini sürdürdü. Geçtiðimiz yýl inþaat sektöründe rekor rakamlara ulaþýldý. Bu tabloda hükümet teþvikleri önemli rol oynadý. Sektörü etkileyen arz-talep dengesizliði 2018 yýlýnda da devam ederse yakalanan büyüme ivmesi kaybedilebilir" dedi. Ünal'ýn sektör raporunda dikkat çektiði rakamlar þöyle:
-Ýnþaat sektörü büyümeye devam ediyor. 2016'nýn tüm çeyreklerinde ekonomik büyümenin üzerinde bir büyüme saðlayan sektör bu çizgisini 2017'de de sürdürdü. 2017'nin ilk çeyreðinde 5,6, ikinci çeyreðinde 5,5 büyüyen sektör, üçüncü çeyrekte yüzde 18,7 ile son üç yýlýn en yüksek büyüme oranýný yakaladý. Bu rakamla sanayi büyümesinin önüne geçen inþaat sektörünün yatýrýmlarý da yüzde 12 oranýnda artýþ gösterdi.
Sektör, istihdama katký yapmaya devam ediyor
-Sektör, istihdama katkýda bulunmaya devam ediyor. 2017 yýlýnýn Aðustos ayýnda Türkiye'de istihdam edilen 28 milyon 828 bin kiþinin 2 milyon 279 bini inþaat sektöründe çalýþtý.
-2016 yýlýný düþüþ eðiliminde kapatan TÜÝK'in inþaat sektörü güven endeksi, 2017'nin ilk çeyreðinde yükseliþe geçti. Ýkinci çeyrekte duraðan bir görüntü çizen, üçüncü çeyrekte ise düþüþ yaþayan endekse göre 2017, 2016'ya göre daha güvenli bir yýl oldu.
-2017 yýlýnýn ilk üç çeyreðinde daire bazlý yapý ruhsatý sayýsý 1,1 milyonu geçti. Ruhsat sonrasýnda tamamlanarak 568 bin 162 dairenin yapý izni alýndý. Yapý ruhsatý sayýsýnýn, yapý izni sayýsýnýn neredeyse iki katý olmasý, konut stoklarýnýn arttýðýný gösteriyor.
Konut satýþlarý yüzde 6,5 arttý
-2016'da satýþlarda yakalanan artýþ, 2017'nin ikinci ayýndan itibaren devam etti. Özellikle Temmuz-Eylül aylarý arasýnda ciddi bir yükseliþ yaþandý. Kasým 2017 sonuna kadar konut satýþlarý geçtiðimiz yýla oranla yüzde 6,5 arttý ve 1 milyon 276 bin olarak gerçekleþti.
-Konut satýþlarýnda yüzde 16,9 ile Ýstanbul en yüksek paya sahip il oldu. Ýstanbul'u yüzde 10,8 ile Ankara, yüzde 5,9 ile Ýzmir takip etti. En düþük iller ise Hakkari, Ardahan ve Bayburt oldu.
-2017'nin ilk on bir ayýnda Türkiye'de gerçekleþtirilen 1 milyon 276 bin konut satýþýnýn yaklaþýk 439 bini (yüzde 34,4) ipotekli olarak gerçekleþti. Ýpotekli konut satýþlarýnda 2016 yýlýnýn ayný dönemine göre yüzde 10'a yakýn bir artýþ oldu. Ancak aylýk rakamlar incelendiðinde, ipotekli satýþ hýzýnda bir yavaþlama görünüyor.
-Yabancýlara konut satýþý çizgisini korudu. 2016 yýlýnda yabancýlara 18 bin 189 adet konut satýþý gerçekleþtirilmiþti. 2017'nin ilk on bir ayýnda yabancýlara 20 bin 70 adet konut satýþý yapýldý. Ekim ayýnda gerçekleþtirilen 2 bin 677 satýþ ile 2013 yýlýndan bugüne yabancýlara yapýlan en yüksek aylýk satýþ gerçekleþti. Kasým satýþ adedi ise 2 bin 152 oldu.
-2017 yýlýnda en yüksek satýþ Irak vatandaþlarýna yapýldý. Irak vatandaþlarýný Suudi Arabistan, Kuveyt ve Rusya vatandaþlarý izledi.
2017 yýlýnda AVM yatýrýmlarý azaldý
-2017 yýlýnda AVM yatýrýmlarýnýn azaldýðý gözlendi. 2017 yýlýnýn Eylül ayý itibariyle toplam 415 AVM var. þu anda proje aþamasýnda 65 AVM bulunuyor ve bunlarýn 30 tanesi Ýstanbul'da konumlanýyor.
-AVM yatýrýmlarýnda yapýlan hatalar, fonksiyonunu yitiren AVM sayýsýný artýrýyor. AVM'lerdeki toplam kiralanabilir alan stoku, 2016'ya göre yaklaþýk yüzde 5 arttý. Fonksiyonunu yitiren AVM'lerin yüzde 67'sini kiralanabilir alan büyüklüðü 20 bin m2 ve üzerinde olan büyük ölçekli AVM'ler oluþturuyor.
-Dev projeler ise inþaat sektörünü hareketlendiriyor. Kanal Ýstanbul Projesi, 15 milyar dolarlýk planlanan yatýrýmý ile bu projelerin baþýnda geliyor. 2023 yýlýnda tamamlanmasý beklenen projede kanalýn iki yakasýna 100 bin adet konut inþa edilmesi planlanýyor. Bunun yanýnda 'Demir Ýpek Yolu' olarak adlandýrýlan Bakü-Tiflis-Kars Demiryolu Projesi tamamlanýrken, deniz üzerine yapýlacak olan Rize-Artvin Havalimaný, Büyük Ýstanbul Tüneli Projesi ve 1915 Çanakkale Köprüsü için de çalýþmalar baþladý.
Türk firmalarý uluslararasý arenada boy gösteriyor
-Türk inþaat sektörü firmalarý, uluslararasý arenada boy gösteriyor. Uluslararasý inþaat sektörü dergisi ENR'nin 2017'de açýkladýðý 'Dünyanýn En Büyük 250 Uluslararasý Müteahhidi' listesine Türkiye 46 firmayla girdi. Türkiye, sýralamada lider durumda bulunan Çin'in ardýndan ikinci sýraya yerleþti.
-2016'da ENR listesine 40 firmayla giren Türkiye, þirket sayýsýný 46'ya yükseltirken pazar payýný artýrdý. Türk müteahhitlerin bölgesel gelirlerdeki payý Avrupa'da bir miktar azalýrken ana pazarlarýn tümünde artýþ gösterdi. Pazar payý Ortadoðu'da yüzde 7,9'dan yüzde 9,1'e, Asya'da yüzde 5,5'ten yüzde 7'ye, Afrika'da da yüzde 4,7'den yüzde 5,1'e çýktý.
-Ýlk kez bir Sahraaltý ülkesi olan Tanzanya, geleneksel yurt dýþý inþaat pazarlarýmýz olan Rusya ve BDT ve Ortadoðu ülkelerinin önüne geçerek 2017'de en fazla proje üstlenilen ülke konumuna geldi.
Jeopolitik riskler sektörü zorluyor
-Ýnþaat alanýnda itibarý yüksek olan Türkiye, yurt dýþý pazarýnda alanýnýn en önemli ikinci ülkesi olarak görülüyor. Bu tablo sektörün önünü açan bir güven ortamý yaratýyor. Ayrýca ülkenin coðrafi konumu da sektör oyuncularýnýn deðerlendirdiði fýrsatlar yaratýyor. Ancak süregelen jeopolitik riskler, hem iç pazara yönelik yabancý yatýrýmlarýný azaltýyor hem de önemli bir hedef pazar olan Ortadoðu'da iþ hacimlerini düþürüyor.
-Konut sektöründe orta ve orta alt gruba ait konut ihtiyacý devam ediyor. Ancak bankalarýn konut kredisine yönelik yüksek faiz uygulamalarý da sektörü zorluyor. Kredi faizlerinin yükselmesi, potansiyel konut müþterilerinin kararlarýný olumsuz yönde etkiliyor ve toplam talebi baský altýna alýyor.
Yorumlar