- 06-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Potansiyel bir ev alýcýsý ilk etapta hayalindeki evde aradýðý özelliklerin sadece yüzde 17'sini biliyor. Akýllý gayrimenkul ofisi Yuvako'nun yaptýðý araþtýrmaya göre alýcýlarýn ev alýrken en çok dikkat ettikleri þeyin baþýnda 'lokasyon' geliyor. Özellikle toplu taþýma ve merkezi noktalara yakýn bölgeler alýcýlarýn ilgisini çekiyor.
Garantipartners'ýn desteklediði, akýllý gayrimenkul ofisi Yuvako, yaptýðý araþtýrmayla bir ev satýn alýrken dikkat edilen ve göz ardý edilen noktalarý ortaya koydu. Ýstanbul'da ev almak isteyen bin 375 kiþi üzerinde yapýlan araþtýrma sonuçlarýna göre alýcý adaylarý için en önemli üç nokta lokasyon, metrekare ve fiyat. Evin depreme karþý dayanýklýlýðý ise yüzde 2 ile alýcýlar açýsýndan son sýralarda yer alýyor.
Alýcýnýn ilk anda dikkat ettikleri
Lokasyon34%
Metrekare 28%
Fiyat 26%
Diðer 12%
Bilgi sahibi oldukça istekler artýyor
Ev almak isteyen kiþilerin ilk aþamada dikkat ettiði noktalara, ev alýmý üzerine bilgi sahibi oldukça yenileri ekleniyor. Bu noktada dijital gayrimenkul ofisi Yuvako'nun farký devreye giriyor. Yuvako tarafýndan alýcýlar için piyasaya ve beðenilen eve dair araþtýrma kontrol ve raporlama yapýldýðýnda en baþta göz ardý edilen farklý noktalar alýcýnýn ilgi alanýna giriyor. Örneðin baðýmsýz deðerleme raporlarý ve kira geri dönüþ oranlarý hesaplandýktan sonra evin yatýrým potansiyeli ve kendini kaç yýlda amorti edeceði konularý alýcýlar tarafýndan sorgulanmaya baþlanýyor.
Evi bir gayrimenkul uzmaný ile birlikte gezen alýcý adayý için o evin tadilat ihtiyacý da dikkat çeken bir konu olarak öne çýkýyor. Bu noktada potansiyel alýcý, evi satýn aldýktan sonra yapmasý gereken olasý masraflarý da göz önünde bulundurmaya baþlýyor.
Alýcý danýþmanlarýyla farkýndalýk artýyor
Ýlk anda sadece evin kaç metrekare olduðuna dikkat eden ev alýcýlarý ileri aþamalarda Yuvako alýcý danýþmanýnýn yönlendirmeleri sonrasýnda evde metrekarenin nasýl kullanýldýðýna da dikkat etmeye baþlýyor. Bu sayede en baþtaki m2 olarak beklentisinden daha küçük ve dolayýsýyla daha ucuz ama doðru bir mimariye sahip olduðu için daha kullanýþlý olabilecek evler bulunabiliyor.
Yine ilk anda akla gelmeyen ev alýrken karþýlaþýlabilecek yasal ve maddi riskler de alýcý danýþmanýnýn belediye ve tapu dairesinde yaptýðý kontroller ile açýða çýkýyor.
Bilgi sahibi olduktan sonra ek olarak dikkat edilen noktalar
*Yatýrým potansiyeli
*Evin tadilat ihtiyacý
*Evin mimari yapýsý
*Yasal riskler
"Alým stratejisi oluþturuyoruz"
Yuvako kurucu ortaðý Altay Týnar, "Bir alýcý bize baþvurduðunda hayalinde bir ev olsa dahi aslýnda istek ve ihtiyaçlarýnýn sadece yüzde 17'sini biliyor. Alýcý için bir alým stratejisi oluþtururken onu aydýnlattýðýmýz bu noktalara ek olarak, doðru kararý vermesi için kendisine sormasý gereken sorularý da ortaya koyuyoruz. Bu sayede ne istediðini çok daha iyi þekilde anlayabiliyor" diyor.
Yuvako, alýcýlarýnýn istek ve ihtiyaçlarýný anlayýp onlara sadece beðenecekleri evleri göstermek için machine learning (makine öðrenimi) tabanlý bir yapay zeka algoritmasý kullanýyor. Yuvako alýcýlarý ile yapýlan çalýþmada bu istek ve ihtiyaçlarýn ortalama yüzde 92 oranýnda doðru analiz edilip sadece beðenecekleri evlerin önerildiði beyan edildi. Bu sayede normalde 150 saati bulan ev bulma ve alým süreci, 20 saat gibi bir zaman ayýrarak baþarý ile sonlanabiliyor.
Yorumlar