TÜRKÝYE'NÝN ÝLK  BÝNA TAMAMLAMA SÝGORTASI ÝMZALANDI

TÜRKÝYE'NÝN ÝLK BÝNA TAMAMLAMA SÝGORTASI ÝMZALANDI

Dünyada 74 yýllýk deneyimiyle Kefalet Sigortasý alanýnda uzmanlaþmýþ Rosenberg & Parker'ýn Türkiye ofisi, Bina Tamamlama Sigortasý'nýn Türkiye'deki ilk poliçesinin taraflarca 2017'nin son iþ gününde imzalandýðýný duyurdu. Rosenberg & Parker Türkiye CEO'su Meltem Gezen, Bina Tamamlama Sigortasý ile Türkiye'deki konut projelerinin 1,5 yýl içerisinde 2 milyar dolarlýk bir gayrinakdi kaynakla teminat altýna alýnacaðýný öngördüklerini söyledi.

T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlýðý tarafýndan Mayýs 2015 tarihinde yürürlüðe giren 6502 sayýlý Tüketicinin Korunmasý Hakkýnda Kanunun Ön Ödemeli Konut Satýþý düzenlemesinde bahsi geçen Bina Tamamlama Sigortasý, konut sahibi olmak isteyenlerin ön ödemeli konut satýþý yoluyla edindiði ev için geliþtirici firmaya anahtar tesliminden önce yaptýðý ödemeleri teminat altýna alan bir garanti sözleþmesi. Bina Tamamlama Sigortasý'nýn Türkiye'deki ilk poliçesi, Rosenberg & Parker Türkiye'nin aracýlýðýnda bir sigorta þirketi tarafýndan Tepe Ýnþaat'ýn Ýstanbul Ömerli'deki Tepe Aura Evleri projesi için imzalandý. Bir Kefalet Sigortasý türü olan Bina Tamamlama Sigortasý ile Tepe Aura projesinden konut sahibi olmak isteyenler konutlarý teslim alýp alamayacaklarý endiþesi yaþamayacaklar.

Ýmzalanan ilk Bina Tamamlama Sigortasý poliçesi hakkýnda açýklamalarda bulunan Rosenberg & Parker Türkiye CEO'su Meltem Gezen, 3 seneyi aþkýn bir süredir verilen yoðun emeklerin karþýlýðý olan bu ilk poliçe için büyük mutluluk duyduklarýný, poliçe ile birlikte geliþtirici firmalarýnýn tüketicilerinin teminat altýna alýnmasý anlamýnda çok özel bir seçeneðe daha kavuþtuklarýný söyledi.

KONUTDER ve GYODER üyesi geliþtiricilerle bu süreçte de temasta olduklarýný, ilk poliçenin kesildiði tarihten bu yana diðer geliþtiriciler ile de Bina Tamamlama Sigortasý poliçesi hazýrlýklarýnýn baþladýðýný ve kýsa süre içerisinde bu ürünün yaygýnlaþacaðýný söyleyen Gezen, 1.5 yýl içerisinde, 2 milyar dolarýn üzerinde bir kaynakla, ilk etapta büyük þehirlerde bulunan konut projelerinin tamamlanmasýnýn garanti altýna alýnacaðýnýn altýný çizdi.

Ýlk poliçe Tepe Ýnþaat'a

Son 3 yýldýr Rosenberg & Parker'ýn Kefalet Sigortasý konusundaki 74 yýllýk uzmanlýðýný kullanarak, Türkiye'deki sigorta þirketlerine Bina Tamamlama Sigortasý konusunda risk analizi ekibi kurma, ürün eðitimleri, reasürans temini ve risk analizi prosedürleri gibi önemli aþamalarda destek olduðunu kaydeden Gezen, Temmuz 2016'da reasürans çalýþmalarýný tamamladýklarýný ve ürünün kullanýlabilir hale geldiðini söyledi. Bu geliþmelerin akabinde Bina Tamamlama Sigortasý için pilot þirket arayýþýna geçtiklerini vurgulayan Gezen, finansal altyapýsý, operasyonel tecrübesi ve projenin uygunluðu gibi kriterleri karþýlayan Tepe Ýnþaat'ýn Tepe Aura projesinde karar verdiklerini söyledi. Gezen, Türkiye'nin ilk Bina Tamamlama Sigortasý poliçesi sahibi sýfatýný taþýyan Tepe Ýnþaat ve bir sigorta þirketiyle beraber yürütülen risk analizi sürecinin sonucunda Tepe Aura Evleri sahiplerinin bu sigorta ile teminat altýna alýndýðýnýn belirtti.

Bina Tamamlama Sigortasý nedir?

Bina Tamamlama Sigortasý, bir Kefalet Sigortasý türüdür. Ancak tüm Kefalet Sigortasý türlerinde olduðu diðer sigorta ürünlerine göre büyük farklar taþýyor. Diðer sigorta türlerinde olduðu gibi sigortalý ve sigortacý þeklinde 2 taraf yerine, Bina Tamamlama Sigortasý 3 taraflý bir garanti sözleþmesidir. Bu sözleþmenin taraflarý, sigortacý, sigortalý olarak geliþtirici þirketler ve lehdar ise bu geliþtiricilerden ev alan tüketicilerdir. Bina Tamamlama Sigortasý poliçesi, ön ödemeli konut satýþý hasýlatýný garantiliyor. Baþka bir deyiþle konut sahibi olmak amacýyla tüketicinin anahtar teslimine kadar geliþtiriciye yaptýðý ödemeleri kapsýyor.

Geliþtirici firmanýn yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, sigorta þirketi geliþtiricinin yerine geçiyor ve konut projesini tamamlayýp, anahtarý teslim etme veya o güne kadar yapýlan tüm ödemeleri konut sahibine geri ödeme konusundaki yükümlülükleri uyguluyor. Bir diðer farklýlýk da sigorta þirketlerinin rücu ve halefiyet yolu ile tazminat hakkýnýn olmasýndan dolayý sigorta þirketi, söz konusu geliþtiriciden bu ödemeleri geri alma hakkýna sahip oluyor.

Bina Tamamlama Sigortasý nasýl avantajlar saðlýyor?

Bina Tamamlama Sigortasý, alternatifleri olan banka teminat mektubu, hakediþ sistemi ve bakanlýðýn kabul ettiði alternatif sistemler gibi diðer sigorta ürünlerinden çok daha farklý özelliklere sahip. Öncelikli ilgi alaný tüketicilerin ödemelerini teminat altýna alarak olasý maðduriyetten korunmasý olmakla beraber, ülke ekonomisi için de yeni gayrinakdi kaynak saðlamasý açýsýndan önemli bir fayda saðlýyor. Ayrýca sigorta þirketlerinin prim hacimlerini ve özkaynaklarýný arttýrmasýnda fayda saðlayacak olan bu yeni ürün, bankalarýn da gayrinakdi kredi portföylerinin bir kýsmýný sigorta þirketlerine devrederek, karþýlýk ayýrma yükümlülüklerini nakdi kredi olarak kullanabilmeleri avantajýný saðlýyor. Ayrýca toplam gayrinakdi kredi riskini banka kuruluþlarýndan sigorta þirketlerine daðýtmasý ve saðlýklý bir ekonomi yaratmasý da Bina Tamamlama Sigortasý'nýn ayrýþan özellikleri olarak öne çýkýyor.

Bina Tamamlama Sigortasý, geliþtiricilere de diðer alternatiflerine göre daha iyi þartlar sunuyor. Banka teminat mektubu alternatifinden farklý olarak yükümlülüklerde genellikle teminat aranmamasý, daha düþük maliyetinin olmasý ve geliþtiriciye ek süre tanýmasý en büyük farklýlýklar arasýnda.

Ürünün, hakediþ sistemine göre en önemli farký ise, ön ödemeli konut satýþý hasýlatýnýn tamamiyle geliþtiricinin kullanýma açýk olmasý. Tabi bir de Bina Tamamlama Sigortasý, her Kefalet Sigortasý türünde olduðu gibi, bilançoda pasif(borçlar) kalem olmamasý nedeniyle geliþtiricilerin bilançosunu da güçlendiriyor.

Bina Tamamlama Sigortasý hýzla yayýlacak

Rosenberg & Parker Türkiye CEO'su Meltem Gezen, ülke nüfusunun artýþýna paralel olarak konut ihtiyacýnýn arttýðýný, GYODER'in 2015 raporuna göre de 2023 yýlýna kadar 6,6 milyon adet konut ihtiyacý olduðunu, bunun da 400 milyar dolarlýk bir sektör yaratacaðýný öngördüklerini söyledi. Gezen, "TUÝK verilerine göre ülkemizde her yýl yaklaþýk 500 bin yeni konut satýlýyor. Ortalama konut satýþ fiyatý olan 177 bin ile çarparsak, 90 milyar TL'lik hacim yaratan bir sektörden bahsediyoruz. Geçen sene de bütün teþviklerle beraber 700 bin yeni konuta yaklaþmýþýz. Dolayýsýyla Bina Tamamlama Sigortasý ürününün hýzla yayýlacaðýný düþünüyoruz" diye konuþtu. Gezen, imzalanan ilk poliçenin ardýndan Rosenberg & Parker Türkiye'nin þimdiden 2 farklý sigorta þirketinin daha hazýrlýklarýný hýzlandýrdýðýný kaydetti.

Rosenberg&Parker Türkiye: 74 yýllýk Kefalet Sigortasý deneyimi, Türkiye'nin hizmetinde!

Türkiye'de yedi seneyi aþkýn bir süredir, danýþmanlýk sýfatýyla Kefalet Sigortasý ve Bina Tamamlama Sigortasý ile ilgili mevzuat çalýþmalarýndan, geliþtirici ihtiyacý belirleme, risk analizi prosedürleri, reasürans kapasitesi temini, ürün eðitimi ve poliçe metnine kadar her aþamada çalýþma fýrsatý bulan Rosenberg & Parker Türkiye, ABD Philadelphia merkezli Rosenberg & Parker'ýn yan kuruluþudur. Bugün artýk 3. Kuþaðýn yönettiði, 1944 yýlýndan beri sadece Kefalet Sigortasý üzerinde çalýþan bir aile þirketi olan Rosenberg & Parker, Fortune 100 listesinden firmalarýn da bulunduðu müþteri portföyü ile hem Amerika'da hem de uluslararasý platformda Kefalet Sigortasý taleplerini karþýlayabilen bir brokerlik þirketi olarak öne çýkýyor.

Kanada Toronto'nun ardýndan 2014 yýlýnda kurulan Ýstanbul ofisi ile 2011'den beri devam edilen Türkiye operasyonlarýný, danýþman sýfatýyla tek bir çatý altýnda toplayan Rosenberg & Parker Türkiye, kuruluþundan bu yana, bir yandan müteahhitlerin Türkiye dýþýnda yaptýðý iþlerden doðan Kefalet Sigortasý talepleri üzerinde çalýþýrken, bir yandan da danýþman sýfatýyla Türkiye'de Kefalet Sigortasýnýn kullanýlabilinirliði ve yaygýnlaþtýrýlmasý üzerine birçok çalýþmalar yapýyor.

Kamu kurumlarý için Kefalet Sigortasý ve Bina Tamamlama Sigortasý'nýn ürün tanýtýmý ve mevzuat çalýþmalarýna katýlýp, yönetmelik ve genel þartlarýnýn oluþumuna destek olup ardýndan Sigorta þirketlerinin hazýrlýðýnda danýþmanlýk yapan Rosenberg & Parker Türkiye, halihazýrda þirketlerin ihtiyaçlarýný karþýlamak için sektörel dernekler ve þirketler bazýnda da eðitim ve tanýtým amaçlý çalýþmalarýný sürdürüyor.

Yorumlar

Top