logo
ÝSTANBUL VE ÝZMÝR'DE OFÝS KÝRALARI DÜþÜþE GEÇTÝ

ÝSTANBUL VE ÝZMÝR'DE OFÝS KÝRALARI DÜþÜþE GEÇTÝ

Gayrimenkul veri araþtýrma þirketi REIDIN'in, Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir'i kapsayan Ofis Kira Endeksinin 2017 dördüncü çeyrek sonuçlarý açýklandý. Üç büyük þehirdeki ofis kiralarýnýn 2017 yýlýndaki genel trendini de içeren raporda, ofis doluluk oranlarýnýn son çeyrekte genel bir düþüþ eðilimine girmesi dikkat çekti. Dördüncü çeyrekte Ýzmir ve Ýstanbul'daki ofis kiralarý farklý oranlarda azalýrken, Ankara'da bu düþüþ sadece üst segment ofis binalarýna yansýdý. 2017 genel deðerlendirmesinde ise en güçlü fiyat artýþ trendi Ýzmir'de yaþandý. ?á

Ataþehir, Anadolu Yakasý kira deðerlerindeki liderliðini koruyor
REIDIN Ofis Kira Endeksi'ne göre Ýstanbul geneli ofis kira deðerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst fiyat segmentinde yüzde 0,43, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0,52 oranýnda azalýþ yaþandý.  Ofis binalarýnýn yoðunlaþtýðý 14 bölge için hesaplanan metrekare kira deðerleri baz alýndýðýnda, üst fiyat segmentinde metrekare deðerlerine göre 28,12 dolar, alt fiyat segmentinde ise 18,65 dolar ile, Anadolu Yakasý'ndaki en yüksek kira deðerine sahip bölge Ataþehir Ofis Bölgesi oldu. En düþük kira gelirine sahip bölgelerde ise, üst fiyat segmentinde 11,96 dolar, alt fiyat segmentinde ise 4,27 dolar ile Kurtköy Ofis Bölgesi öne çýktý.
 
Avrupa Yakasý'ndaki en yüksek ofis kiralarý yine Beþiktaþ, Kaðýthane ve þiþli'de
Beþiktaþ, Kaðýthane, þiþli bölgelerindeki ofis binalarýný kapsayan Ýstanbul Merkezi Ýþ Alaný (MÝA) üst fiyat segmenti metrekare deðeri 34,47 dolar, alt fiyat segmenti ise 19,01 dolar olarak ölçüldü. Avrupa Yakasý'nda ise MÝA dýþýndaki ofis bölgelerine bakýldýðýnda Maslak Ofis Bölgesi üst fiyat segmentinde metrekare deðerlerine göre 30,01 dolar, alt fiyat segmentinde ise 20,41 dolar ile en yüksek kira deðerine sahip bölge oldu. En düþük kira gelirine sahip bölge ise, üst fiyat segmentinde 7,28 dolar/m2, alt fiyat segmentinde ise 5,81 dolar/m2 ile Beylikdüzü-Esenyurt Ofis Bölgesi oldu.
 
Ýstanbul ofis bölgelerindeki doluluk oraný düþüþ eðiliminde
Avrupa Yakasý'nda ofislerin yoðun olduðu Ýstanbul Merkezi Ýþ Alaný (Beþiktaþ, Kaðýthane, þiþli) en yüksek kiralanabilir alana sahip bölge oldu. Bu bölgede kiralanabilir alanlardaki doluluk oranýnýn üçüncü çeyrekte yüzde 91,49 iken, dördüncü çeyrekte yüzde 88,76'ya düþmesi dikkat çekti.  Anadolu Yakasý'nda ise en yüksek kiralanabilir alan yine Ümraniye Ofis Bölgesi olarak ölçülürken, bu bölgedeki kiralanabilir alandaki doluluk oraný da yüzde 97,16'dan yüzde 89,2'ye düþtü.
 
Ofis bölgelerindeki doluluk oranlarý Ýzmir ve Ankara'da da düþtü
Eskiþehir Yolu, Öveçler, Çankaya, Yenimahalle-Beþtepe bölgelerini içeren Ankara Merkezi Ýþ Alaný ofis kira deðerlerinde bir önceki çeyrek verilerine göre üst segmentte yüzde 0,20 düþüþ, alt segmentte ise yüzde 0,54 oranýnda artýþ kaydedildi. Ankara Merkezi Ýþ Alaný ofis binalarýnýn doluluk oraný bir önceki çeyreðe göre yüzde 3,57 artarak yüzde 87,62 oldu.
 
Bayraklý ve Bornova bölgelerini içeren Ýzmir Merkezi Ýþ Alaný ofis kira deðerleri önceki çeyreðe göre üst segmentte yüzde 0,74, alt segmentte yüzde 0,10 oranýnda düþtü. Ýzmir Merkezi Ýþ Alaný ofis binalarýnýn doluluk oraný bir önceki çeyreðe göre yüzde 5,2 azalarak yüzde 88,41 oldu. Ýzmir Ýkincil Ofis Bölgesi olarak belirlenen Konak Ofis Bölgesi'nde ise üst segmentte yüzde 4,49, alt segmentte yüzde 2,38 oranýnda düþüþ saptandý. Konak Ofis Bölgesi'nde ofis binalarýnýn doluluk oraný bir önceki çeyreðe göre yüzde 3,93 azalarak yüzde 92,50 oldu.
 
Yýllýk deðerlendirmede en belirgin artýþ eðilimi Ýzmir'de
REIDIN Ofis Kira Endeksine göre Ýstanbul'da, 2017 yýlý genelinde üst fiyat segmentinde yüzde 0,08 artýþ, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0,35 oranýnda düþüþ yaþandý. Ankara'da yýl boyunca ofis kiralarýnda kaydedilen deðiþiklikler ise yýl sonuna üst fiyat segmentinde yüzde 0,76 düþüþ, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0,89 artýþ olarak yansýdý. Ýzmir'deki ofis kiralarý 2017 genelinde üç þehir arasýnda alt fiyat segmentindeki en yüksek artýþý kaydederek yüzde 1,10 arttý, üst fiyat segmentindeki kiralar ise yüzde 0,22 artýþ gösterdi. Ýzmir 2017 yýlý genel deðerlendirmesinde, iki segmentte de artýþ eðilimini koruyan tek þehir oldu.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top