TÜRKÝYE'NÝN EN PAHALI KONUT AÝDATLARI YÝNE BEþÝKTAþ'TA

TÜRKÝYE'NÝN EN PAHALI KONUT AÝDATLARI YÝNE BEþÝKTAþ'TA

Gayrimenkul sektörü ile ilgili kapsamlý ve güncel verilerle derinlikli analitik bilgiler sunan REIDIN'in, 2017 yýlý Konut Projeleri Aidat Deðerleri raporu yayýnlandý. 1146 adet markalý konut projesi üzerinden analiz edilen rapora göre, 2017 yýlýnýn en yüksek konut aidatý rekoru, 18,20 TL/metrekare ile Ýstanbul Avrupa Yakasý'nýn oldu. Ankara Çankaya 16,27 TL/metrekare ile ikinci olurken, üçüncü sýrayý 15,93 TL/metrekare ile yine Ýstanbul Avrupa Yakasý aldý. Böylece Ýstanbul'daki en yüksek konut aidatý, 4,85 TL/metrekare olan Ýzmir'deki en yüksek aidatýn üç katýný geçti. ?á

REIDIN'in, il, ilçe ve projeler bazýnda lokasyonlarýn aidat ortalamalarýný analiz edilebilir þekilde sunduðu verilere göre Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir'de oturumun baþladýðý markalý konut projelerinde, metrekare bazýnda en yüksek aidat deðerine sahip konut projesi 18,20 TL/metrekare ile Ýstanbul Avrupa Yakasý'nda bulunuyor. Metrekare bazýnda en düþük aidat deðerine sahip konut projesi ise ortalama 0,26 TL/metrekare ile Ýstanbul Anadolu Yakasý'nda yer alýyor.
 
Aidatlar þiþli'de yükseliþte, Bayrampaþa'da düþüþte

Yapýlan analizde, aidat deðerlerinin en yüksek olduðu Beþiktaþ ve þiþli ilçelerinin, ayný zamanda REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sýnýflandýrmasýnda da A+ seviyesinde görüldüðünü belirten REIDIN CEO'su Kerim Bertrand þunlarý söyledi: "Analiz sonuçlarý yine, geçen senelerde olduðu gibi, refah düzeyi arttýkça aidat deðerlerinin de arttýðýna iþaret ediyor. Bu nedenle gelir düzeyinin, satýþ ve kira fiyatlarýnýn yüksek olduðu bölgelerde aidat deðerleri de yüksek seyrediyor. Sonuç olarak aidat deðerlerinin lokasyona, sosyo-ekonomik seviyeye, oda tipine ve konut fiyatlarýna baðlý olarak deðiþkenlik gösterdiðini söyleyebiliriz. Oda tipine göre aidat fiyatlarý incelendiðinde, daire büyüklüðü ve oda sayýsý azaldýkça, metrekare baþýna düþen aidat fiyatlarýnda artýþ olduðu gözlemlenmektedir. Stüdyo ve 1+1 daire tiplerinde metrekare baþýna düþen aidat fiyatlarý yüksek iken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlý durumdadýr. Geçen yýlýn aidat deðerlerine göre semt bazýnda yaþanan artýþ ve düþüþlerin sebebi olarak, inþaatý yýl içerisinde tamamlanmýþ projelerin analize dahil edilmesi ve/veya proje bazlý aidatlarýn artýþý/azalýþý gösterilebilir. þiþli ve Zeytinburnu gibi metrekare birim fiyatlarý yüksek olan ilçeler artýþ gösterirken, Bayrampaþa düþüþ gösteren ilçeler arasýnda yer alýyor".
 
En yüksek aidatlar Ýstanbul'da Beþiktaþ, Ankara'da Çankaya, Ýzmir'de ise Bayraklý'da

En yüksek konut aidatý karþýlaþtýrmasýnda Ýstanbul Avrupa Yakasý metrekare baþýna 18,20 TL aidat deðeriyle Ankara'yý (16,27 TL/metrekare) ve Ýzmir'i (4,85 TL/metrekare) geride býrakýyor. Ýstanbul'da en yüksek konut aidatýna sahip proje Beþiktaþ'ta yer alýrken, Ankara'da en yüksek konut aidatýna sahip proje Çankaya'da, Ýzmir'de ise Bayraklý'da bulunuyor. En düþük konut aidatý karþýlaþtýrmasýnda ise Ýstanbul 0,26 TL/metrekare ile Ankara (0,43 TL/metrekare) ve Ýzmir'i (1,10 TL/metrekare) geride býrakarak en düþük aidat fiyatlarý konusunda da ilk sýrada yer alýyor.
 
Araþtýrma sonuçlarý Ýstanbul'un iki yakasý arasýnda da deðer farklýlýklarý olduðunu gösteriyor. Özellikle Boðaz aksýnda bulunan ilçelerde rayiç deðerlerde olduðu gibi aidat deðerleri de çeperlere oranla yüksek çýktý. Ýstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazýnda ortalama aidat deðerlerine bakýldýðýnda, Silivri 1,24 TL/metrekare ile en düþük deðere sahipken, 8,48 TL/metrekare ile en yüksek aidat ortalamasýna sahip Beþiktaþ'ta 2016-2017 yýllarý arasýndaki deðiþim oraný %12 olarak gerçekleþti.  Beþiktaþ'ta, ayný dönem için 2. el konut satýþ fiyatlarýndaki deðiþim oraný %1.50 olmuþtur. REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sýnýflandýrmasýnda B- seviyesinde olan Kaðýthane'nin; üçüncü sýrada yer almasýnda ise, ilçede bulunan önemli projelerin aidat deðerlerinin yükselmesi etkili oldu.

Kağýthane'nin 2016-2017 yýllarý arasýndaki aidat değişim oraný %23 iken; 2. el konut satýþ fiyatlarýndaki deðiþim oraný ise %7.40 olarak gerçekleþti.
 
Ýstanbul ilçelerinde ortalama aidat deðerleri

Ýlçelerde ortalama deðerleri ise þöyle: Beþiktaþ 8,48, þiþli 8,34, Kaðýthane 5,45, Üsküdar 4,77, Sarýyer 4,31, Kadýköy 4,26, Eyüp 4,22, Ataþehir 3,97, Maltepe 3,74, Bakýrköy 3,69, Bayrampaþa 3,64, Zeytinburnu 3,63, Kartal 3,59, Baðcýlar 3,45, Çekmeköy 2,97, Sultangazi 2,92, Küçükçekmece 2,92, Güngören 2,87, Ümraniye 2,87, Tuzla 2,83, Bahçelievler 2,81, Sancaktepe 2,79, Beykoz 2,76, Baþakþehir 2,66, Gaziosmanpaþa 2,60, Pendik 2,48, Avcýlar 2,48, Sultanbeyli 2,38, Esenler 2,20, Esenyurt 2,03, Beylikdüzü 1,94, Büyükçekmece 1,87, Arnavutköy 1,37, Silivri 1,24 TL/metrekare.

Yorumlar

Top