- 26-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Bu ay itibarýyla 121'incisi yayýnlanan ve 10 yýldýr Türkiye gayrimenkul piyasasýna dair önemli içgörüler sunmaya devam eden Türkiye Satýlýk Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut satýþ fiyatlarý son bir ayda yüzde 0,02 azalýrken, son üç ayda yüzde 0,58, son altý ayda yüzde 1,41, son bir yýlda yüzde 5,79, son üç yýlda yüzde 28,85, son beþ yýlda ise yüzde 77,39 oranýnda arttý.
Konut kira deðerleri ise son bir ayda yüzde 0,38, son üç ayda yüzde 0,49 azalýþ gösterirken, son altý ayda yüzde 2,01, son bir yýlda yüzde 5,37, son üç yýlda yüzde 20,95, son beþ yýlda ise yüzde 60,37 oranýnda artýþ gösterdi.
Yabancý yatýrýmcý oraný, tekrar rekor seviyeleri test ediyor
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre aralýk ayýnda, markalý konut projeleri kapsamýnda gerçekleþtirilen satýþlarýn yüzde 18'lik kýsmýnýn yabancý yatýrýmcýlara yapýldýðý gözlendi ve böylece yabancý yatýrýmcý oraný geçtiðimiz aylarda yakaladýðý son iki yýlýn rekor seviyesine tekrar yaklaþtý. Yabancý yatýrýmcýlarýn tercih noktasýnda aðýrlýklý olarak (yüzde 41) 1+1 özellikteki konutlarýn öne çýktýðý kaydedildi. Onu yüzde 38 ile 2+1 ve yüzde 12 ile 3+1 konutlar izledi. Son altý aylýk ortalamanýn yüzde 14 olduðu yabancý yatýrýmcýlara satýþlar aðustos ayýnda yüzde 11, eylül ayýnda yüzde 18, ekim ayýnda yüzde 19, kasým ayýnda ise yüzde 8 oranýnda gerçekleþmiþti.
Bitmemiþ konutlarýn tercih oraný artýyor
Aralýk ayýnda satýþý gerçekleþtirilen konutlarýn yüzde 24'ü bitmiþ konut stoklarýndan oluþurken, yüzde 76'sý ise bitmemiþ konut stoklarýndan oluþtu. Bitmemiþ konutlarýn satýþ oranýnda 12 puanlýk bir düþüþ olurken, bitmiþ konutlarýn satýþ oranýnda ise 12 puanlýk bir artýþ yaþandý. Ayrýca Yeni Konut Fiyat Endeksi, aralýk ayý stok erime hýzý deðerlendirildiðinde adet bazlý yüzde 4,6 oranýnda, metrekare bazlý ise yüzde 3,7 oranýnda erime gözlemlendi. Stokta kalan dairelerin çoðunluðunu (yüzde 34) 2+1 daireler oluþtururken onu yüzde 33 ile 3+1, yüzde 18 ile 1+1 ve yüzde 14 ile 4+1 daireler izledi.
Yeni Konut Fiyat Endeksi 4+1 ve daha büyük konutlarda artýþ gösterdi
Yeni Konut Fiyat Endeksi aralýk ayýnda bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde yüzde 0,49; 2+1 konut tipinde yüzde 0,21; 3+1 konut tipinde yüzde 0,65; 4+1 konut tipinde ise yüzde 0,38 oranýnda artýþ gösterdi. Yeni Konut Fiyat Endeksi, aralýk ayýnda bir önceki aya göre yüzde 0,44 oranýnda, geçen yýlýn ayný dönemine göre yüzde 2,97 oranýnda, endeksin baþlangýç dönemi olan 2010 yýlý ocak ayýna göre ise yüzde 83,8 oranýnda artýþ gösterdi ve endeks deðeri 183,8'e ulaþtý.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2018 yýlý aralýk ayý sonuçlarýný deðerlendiren GYODER Baþkaný Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Markalý konut projelerinde gerçekleþtirilen satýþlara baktýðýmýzda, yabancý gayrimenkul yatýrýmcýsýnýn Türkiye'ye ilgisinin sürdüðünü görüyoruz. Aralýk ayýnda yabancýlara yapýlan konut satýþlarý, son altý aylýk ortalamanýn yüzde 4 üzerine çýkarak yüzde 18 oranýnda gerçekleþti. Yeni konut satýþlarýnda banka kredisi kullaným oraný yüzde 4 gibi son derece düþük bir seviyeye gerilerken, peþinatýn yüzde 42, senet kullanýmýnýn ise yüzde 54 gibi yüksek seviyeye çýkmasý, faiz oranlarýnýn yükselmesinin bir sonucudur. Ayrýca senet kullanýmýnýn bir ay gibi bir sürede yüzde 10 oranýnda artmasýnda, kredi faizlerindeki yükseliþin yaný sýra proje geliþtiricilerin sunduðu ödeme seçeneklerinin etkili olduðunu söyleyebiliriz." dedi.
REIDIN Genel Müdür'ü Alp Çapa aralýk ayý sonuçlarý hakkýnda þunlarý söyledi: "Türkiye genelinde 81 þehrin tamamýný kapsayan Kompozit Satýlýk ve Kiralýk Konut Fiyat Endeksi'nde aralýk ayýnda bir önceki aya göre azalýþ söz konusu olmuþtur. Bu ay içinde satýlýk konut fiyatlarýnda yüzde 0,02 oranýnda, kiralýk konutlarda ise yüzde 0,38 oranýnda bir deðer azalýþý yaþanmýþtýr. Sermaye kazancý ve brüt kira getirisinden oluþan toplam getiri aylýk bazda yüzde 0,40, yýllýk bazda ise yüzde 11,03 þeklinde gerçekleþmiþtir. Aralýk ayýnda amortisman süresi ülke düzeyinde 19,5 yýl olarak ölçülmüþ olup, brüt getiri oraný ise yüzde 5,24 olarak kaydedilmiþtir."
Aralýk ayý kira artýþýnda Muþ, satýþ fiyatlarý artýþýnda Iðdýr öne çýktý
Aralýk ayýnda Iðdýr'da metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarý yüzde 1,26 oranýnda arttý ve Iðdýr, satýþ fiyatlarýnýn en çok yükseliþ gösterdiði þehir oldu. Ayný dönem içerisinde Kilis'te metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarý yüzde 2,52 oranýnda azaldý ve Kilis, satýþ fiyatlarýnýn en çok azaldýðý þehir oldu. Türkiye Kiralýk Konut Fiyat Endeksi'nde aralýk ayýnda bir önceki aya göre yüzde 0,38 oranýnda azaldý ancak geçen yýlýn ayný dönemine göre ise yüzde 5,37 oranýnda artýþ gerçekleþti. Aralýk ayýnda Muþ'ta metrekare baþýna konut kira deðerleri yüzde 1,24 oranýnda arttý ve Muþ kiralarýn en çok yükseldiði þehir oldu. Ayný dönem içerisinde Kastamonu'da metrekare baþýna konut kira deðerleri yüzde 2,84 oranýnda azaldý ve Kastamonu kiralarýn en çok düþüþ gösterdiði þehir oldu.
Yorumlar