TÝCARÝ GAYRÝMENKUL YATIRIMLARININ GERÝ DÖNÜþÜ ORTALAMADA 5 YIL KISALIYOR

TÝCARÝ GAYRÝMENKUL YATIRIMLARININ GERÝ DÖNÜþÜ ORTALAMADA 5 YIL KISALIYOR

Ekspertiz raporlu gayrimenkulleri ciddi alýcýlarla buluþturan Türkiye'nin ilk ve tek online gayrimenkul açýk artýrma sitesi Tapu.com tarafýndan açýklanan verilere göre ticari gayrimenkullerin satýþýnda 2018 yýlýnýn ilk 11 ayýnda 2017'nin ayný dönemine göre yüzde 18 oranýnda bir yükselme görüldü.

Ticari tapularýn en çok satýldýðý illerin baþýnda Ankara, Ýstanbul, Samsun, Adana ve Bursa geliyor. Satýþý gerçekleþtirilen ticari tapularýn yüzde 63'ünün dükkanlardan oluþtuðuna dikkat çeken Tapu.com kurucu ortaðý Emre Erþahin, ticari gayrimenkul piyasasýndaki hareketliliði yorumladý.


Kurulduðu günden bu yana geliþtirmiþ olduðu platform ve teknoloji sayesinde kurumsal satýcýlarýn ekspertiz raporlu gayrimenkullerini hýzla nakde çevirmesini saðlayan Tapu.com, ticari gayrimenkul piyasasýndaki hareketlenmeyi yorumladý.


2018 yýlýnýn ilk 11 ayýnda 2017 yýlýnýn ayný dönemine göre ticari gayrimenkul satýþ adetlerinde yüzde 18, satýþ hacminde ise yüzde 50 oranýnda artýþ gözlemlediklerini belirten Tapu.com kurucu ortaðý Emre Erþahin, "Satýþý gerçekleþtirilen ticari tapularýn yüzde 63'ü dükkanlardan oluþmakta, bu tip tapular özellikle Ankara ve Ýstanbul'dan yoðun talep görmekte" diyor.


Ticari tapularýn Türkiye satýþ ortalamasý 518.000 TL

Gayrimenkul deðerleme kuruluþu verilerine göre ticari tapularýn tüm Türkiye bazýnda ortalama satýþ fiyatý dükkanlarda 518.000 TL, tek bölümden oluþan dükkanlarýn amortisman süresi ise 16 yýl. Türkiye genelindeki tek bölümden oluþan ofis-büro daire gibi yapýlarda ise amortisman süresi18 yýla çýkýyor. Bu tip yapýlarýn ortalama satýþ fiyatý ise 364.000 TL.


Son bir yýlda ticari tapularýn ortalama amortisman süreleri


Dükkan

Ofis-Büro daire

1.

Ýzmir

17 yýl

19 yýl

2.

Ýstanbul

19 yýl

22 yýl

3.

Ankara

20 yýl

17 yýl

4.

Türkiye

16 yýl

18 yýl

Ticari tapularýn satýþýnda yaþanan yükseliþi yorumlayan Tapu.com kurucu ortaðý Emre Erþahin, "Son dönemde kira çarpanýyla getiri hesaplamasý yapýlabilen ticari gayrimenkullerin daha çok tercih edildiðini görüyoruz, bu kategoride son bir yýllýk sürede hem iþlem adedi hem de satýþ hacminde belirgin bir yükseliþ eðilimi ve amortisman ortalamasýyla güncel amortisman süreleri arasýnda ciddi farklýlýklar var. Geçen yýla göre kira getirili ticari mülklerin yýl bazýnda hesaplanan geri dönüþlerinde 5 yýla varan düþüþler gözlemlemekteyiz, bu düþüþ yatýrýmcýya ortalama yüzde 30 kazandýrýyor. Örnek vermek gerekirse, daha önce 15-17 yýllýk kira bedeline yakýn olan ticari gayrimenkul fiyatlarýnýn 10-12 yýl bandýna gerilediðini söyleyebiliriz" diyor.


Tapu satýþýnda hýz rekoru

Tapu.com'da satýlan tapularýn ekspertiz raporuna sahip olduðunu ve buna paralel olarak da satýlan her 5 tapudan 1'inin 15 gün içerisinde satýþýnýn gerçekleþtirildiðini ve 24 saat içinde bile topladýðý tekliflerle rekor sayýlacak hýzlarda tapu devri aþamasýna geçebildiklerinin altýný çizen Erþahin, "Gayrimenkul fiyatýnýn þeffaf ve rekabetçi bir ortamda, alýcýlarýn teklifleriyle belirlenmesini saðlýyoruz, þeffaf bir piyasada bilinçli alýcýlarýn vereceði tekliflerle bir gayrimenkulün piyasa deðerini bulabileceði düþüncesi üzerine 3 yýl önce kurduðumuz sistemde her gün iþlem yapýyoruz" diyor.

Yorumlar

Top