KONUT SATIþINDA TOPARLANMA DEVAM EDÝYOR

KONUT SATIþINDA TOPARLANMA DEVAM EDÝYOR

Türkiye genelinde Ekim ayýnda 142 bin 810 adet konut satýlarak aylýk bazda yüksek satýþ rakamlarý elde edilmeye devam ediyor. Bir önceki Eylül ayýna ve geçen yýlýn Ekim ayýna göre yüzde 2,5-3 arasýnda düþüþ görünse de bu durum baz etkisinden kaynaklanýyor, çünkü söz konusu aylarda da satýþlar epey yüksek gelmiþti. 140 binin üzerine çýkan aylýk satýþlar sektörün üzerindeki kara bulutlarý daðýtýrken sektörün moralini de yerine getiriyor.

1 Aðustos itibariyle kamu bankalarýnýn konut kredisi faiz oranlarýný 15 yýl vadeye kadar yüzde 0.99'a indirmesi ile birlikte bir süredir ertelenen konut talebi canlanmýþ ve vatandaþlarýmýzýn yeniden konuta alýmýna geçtiðini Aðustos ve Eylül aylarýnda teyit etmiþtik. Yýlýn ilk yarýsýnda yaþadýðýmýz düþüþü ikinci yarýda telafi etme ümidimizi defaatle ifade etmiþtik, ki bugün açýklanan rakamlar da bu ümidimizin haksýz ve mesnetsiz olmadýðýný kanýtlýyor. Hem ülke ekonomisi hem de gayrimenkul sektörü için moral verici rakamlar söz konusu.


"Birinci el konut alýmý teþvik edilmeli."


Türkiye genelinde birinci el konut satýþlarý bir önceki Eylül ayýna göre bir miktar düþerek 50.181 adet olarak gerçekleþti, ancak yine de bu seneki en yüksek ikinci rakamý yakaladýk. 2019 yýlýnda yeni ruhsat alýmlarýnda çok ciddi bir düþüþ gözlemliyoruz, ilk altý ayda yaklaþýk olarak 120 bin ruhsat baþvurusu yapýlmýþtý. Ruhsat alýmlarýndaki bu düþüþ mevcut konutlarýn deðerini arttýrýyor. Maliyet artýþlarýnýn konut fiyatlarýna yansýtýlmadýðý bu süreçte vatandaþlarýmýz bu fiyat ve oranlarla kazançlý çýkacaklardýr. Ýstanbul'da 250 bin taþýnmaya hazýr konut var. Ýnsanlarýmýzýn yeni ve saðlam konutlara taþýnmasý için bu imkaný deðerlendirmesi önemli çünkü bundan sonraki üretimler %40-50 daha maliyetli olacaktýr.


Konut alýcýlarýný 1. el konut alýmýna yönlendirecek teþvik mekanizmalarýný önemsiyoruz. Toplam satýþlarýn içinde 1. el konut satýþýnýn artmasý demek inþaat sektörümüzün, sanayimizin, hizmet sektörümüzün ve dolayýsýyla ülke ekonomimizin büyümesi demektir. Böylece istihdam da artacaktýr. Vatandaþlarýmýz 1. el konutlara yönlendirildikçe enerji verimliliði elde edilecek ve depremin yýkýcý etkisi büyük ölçüde azaltýlmýþ olacaktýr.


"Özel bankalar da konut kredisi faiz oranlarýný kamu bankalarý seviyesine çekmeli."


Türkiye genelinde ipotekli satýþlar bir önceki Eylül ayýna göre bir miktar düþse de geçen yýlýn ayný ayýnýn 6 kat üzerinde. Bu da sektörümüzün konut kredisi faizlerine ne kadar hassas olduðunu gösteriyor. Bazý özel bankalarýmýzýn yüzde 1'in altýnda konut kredisi vermeye baþladýðýný memnuniyetle gözlemliyoruz, ancak diðer bankalarýn da yüzde 1'in altýna inmesi gerekiyor. Özel bankalarýn hepsinin konut kredisi faiz oranlarýný kamu bankalarýnýn sunduðu seviyeye getirmesi durumunda, piyasa daha da canlanacak ve lokomotif sektör olan konut sektöründeki hareketlilik birçok sektörü olumlu etkileyecektir.


"Yabancýya konut satýþýný daha da artýrmalýyýz."


2019 yýlý Ekim ayýnda yabancýya konut satýþý 4 bin 272 adet olarak gerçekleþti. Türkiye genelinde ilk 10 ay toplamlarýna bakýldýðýnda, geçen yýla göre yüzde 20'ye yakýn artýþ

gözlemliyoruz. 19 Eylül 2018 tarihinde yabancýya konut satýþýnda vatandaþlýk imkanýnýn 250 bin dolara çekilmesiyle 2018 yýlýnda yabancýya yaklaþýk 40 bin konut satýlmýþtý. Yýlsonuna kadar yabancýya konut satýþýnda 2018 rakamýný rahatlýkla geçebileceðimiz görülüyor. 2018 yýlýnda Türkiye genelinde yabancýya konut satýþýnýn toplam konut satýþý içindeki payý yaklaþýk yüzde 3 iken bu oran 2019'un ilk 10 ayýnda yüzde 3,6'ya yükseldi. Bu oraný arttýrmak ve ülke ekonomisine döviz kazandýrmak için sektör olarak canla baþla mücadele etmeye devam ediyoruz.

Yorumlar

Top